定了!國家定調房地產,釋放了6大政策信號,2023年有哪些變局?

    來源: 光宇吐樓市2023-03-06 12:37:51
      

    雖然說2023年房地產市場的定調已經板上釘釘,但是我們依然期待這幾天國家如何表述和表態房地產,從中去尋找一些新的亮點,國家對房地產到底什么態度,該如何支持房地產?

    3月5日,在“今年政府工作的建議”中,涉及房地產的內容可以說給出了2023年房地產市場的定調思路。

    其核心內容主要包含兩方面:


    【資料圖】

    有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

    加強住房保障體系建設,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。

    很簡單的兩方面內容,一是房地產市場問題,切合當前實際,二是住房制度問題。透露出對房地產市場問題的重視,以及對未來房地產市場如何解決民生問題的關切。

    今年有哪些亮點呢?表述上有什么不同?又釋放出房地產哪些變局信號呢?表面來看,房子是用來住的不是用來炒的這個定位好像沒提,但其實提了。這又說明什么呢?

    今天我們用比較簡短的關鍵詞來解決這次報告對房地產傳遞的信號。

    1、重申“房住不炒”

    對于這次報告,有些專家表示,本次會議沒有提房住不炒,但不代表房住不炒退出了,它已經寫入報告,是長期堅持的長效機制,同時也是結合實際,同因為當前市場預期和信心不足,投資性、投機性需求已基本退出。所以沒必要來回強調房住不炒。

    這個解讀是沒問題的,但是本次會議確實也提房住不炒了,只是沒有在房地產這一塊,而是位于新型城鎮化板塊,我也親耳聽到讀這句話了。所以,不糾結提不提,無論如何,房住不炒已經是長效機制,不會退出。不過也確實蘊含著一個意思,就是此時此刻,還不太需要刻意強調,畢竟現實情況是房地產依然沒有真正回暖。

    就是某些中介喜歡借此炒作,抓住不提房住不炒大肆炒作,其實想多了。

    2、經濟總目標定調房地產速度

    經濟增速的目標水平,決定著宏觀政策調控的力度。2023年5%左右的經濟增速目標體現理性積極以及質升量增的工作要求。5%說高不高,說低不低,這正是積極又穩慎的態度,“以穩為主”。

    這說明房地產在2023年依然扮演這種重要角色,但不會過度依賴房地產,至少不給經濟拖后腿應該是2023年對房地產的主要態度吧。所以,重點還是確保房地產恢復,炒作報復上漲還是有點不識時務,不要有過高的期待。

    3、防風險是底線

    對比近幾年的報告,今年最大的變化是將穩地產置于“有效防范化解重大經濟金融風險”重要任務之一,側面證明了房地產行業在國民經濟中的支柱性地位。我說過,既然重要就要重視,重視之下不是縱容,而是引導其健康發展。

    所以,2023年房地產相關工作重要目標是:防風險!一個是交付和民生風險,再一個就是防范化解房企風險,尤其是頭部優質房企風險,改善資產負債狀況。

    房地產企業風險化解等內容首次進入這個工作報告,這些內容我們平時央行啥的都強調過,我們也解讀過,就不再細說。

    4、促需求提信心是重點

    前些年重要任務是去庫存,所以,對于住房需求這塊不會過多渲染,但今年把“支持剛性和改善性住房需求”放在了重要位置,由此可見,提振市場需求和信心的重要性。

    支持剛性和改善性住房需求,這句話我們這兩年聽得耳朵都起繭子了,住房需求是客觀存在的,但是需求提升卻是一直努力的方向,對購房者的信心提升是當務之急。因為房地產重要,還在于其影響面大,所以房地產信心提升關系到各行各業。房子是居民最大宗的消費品,所以把恢復和擴大消費擺在優先位置,房地產依然是重要的標的。

    意味著2023年地方因城施策仍然有放松空間,在需求端將會繼續發力,給購房者讓利。

    5、住房保障是民生

    當然,無論是商品房市場的交房問題還是住房問題,都是民生,但保障性住房建設體系更凸顯了民生的思維。報告提出了加強住房保障體系建設,解決好新市民、青年人等住房問題。

    畢竟,尤其是大城市,年輕人住房難是最現實的問題,所以,通過保障手段解決好,是對市場的有益補充,也是民生底線,這是我們必須要做的。共有產權住房、保障性租賃住房都體現了住房的民生屬性。

    6、城市更新和新型城鎮化以人為核心

    報告說,持續推進以人為核心的新型城鎮化。其中提到房住不炒,也提到發展城市群和改造城鎮老舊小區。這些都將是未來跟房地產沾邊的新的經濟增長點。

    個人理解,將房住不炒放在此處頗有幾分深意,沒放在房地產板塊,除了基于當前市場形勢更需提振信心外,還主要在于,意味著未來城鎮化發展依然不能炒作房地產,堅持房住不炒。

    關鍵詞: 房地產業 住房保障 房地產市場

    責任編輯:sdnew003

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