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根據合肥市市轄區2023年普通商品住房用地擬出讓詳細清單（第一批），新站區2023年第一批次擬出讓4宗優質地塊，1宗位于北二環，3宗位于高教基地板塊，出讓面積392畝。從地塊位置來看，北二環寸土寸金，高教基地是新站為數不多的以居住為主的板塊，居住環境非常優質。
分地塊來看，地塊1位于新站區七里塘板塊，瑤海生態公園內部，北二環以北、蘆嶺路以西。地塊鄰近合肥站省內外出行便捷，周邊兩條城市主干道，北二環、銅陵路高架貫穿全城，南側緊鄰地鐵3號線竹絲灘站，出門即地鐵。整體來看，地塊周邊成熟社區林立，交通、商業配套優質，景觀資源優渥，是新站區成熟板塊的核心地段，預計后期房企關注度會相對較高。
地塊2、地塊3位于新站區高教基地板塊，是新站為數不多的以居住為主的板塊。地塊2、地塊3位于相山路以西、澮南路以南，周邊高校林立，生活氛圍濃厚。北側鄰近地鐵3號線職教城站點，出行便捷。地塊東側規劃有中央綠廊，東南角為學林公園，環境資源優質。同時，地塊周邊在售項目較少，市場競爭壓力相對較小。地塊后期適合打造品質小區。
地塊4位于新站區高教基地板塊，是新站為數不多的以居住為主的板塊，淮海大道以北、護城路以西。地塊周邊路網完善，南側緊鄰地鐵3號線相城路站點，出行便捷。地塊屬于城市東部發展的新興區域，城市面貌嶄新，周邊成熟社區林立，居住氛圍較好。
1、新站區整體新房市場為合肥市場成交主力，且整體供求相對平衡，價格穩步上升。疊加2022年成交涉宅用地較少，隨著庫存不斷出清，市場亟需補貨。
2、房地產市場長期發展看人口，新站區是常住人口全市第一，人口凈流入最多、最快的區域。疊加產業帶動人口增長的“長期主義”，未來房地產市場潛力強勁。
3、新站區是合肥年輕人的聚集地，購房人群中年輕群體近80%。另一方面，新站高新區高教資源豐富，擁有全省面積最大、入駐院校最多、集聚程度最高的高等職業教育基地，匯聚了安徽中醫藥大學、安職院等28所院校，在校師生規模近18萬人。未來新站區的消費潛力有一定保障。
4、一批次擬出讓的4宗地塊，從位置上來看基本上屬于新站區的“壓箱底”地塊。新站區最大的痛點之一就是產住不分離，4宗地所屬的板塊都是以居住為主的板塊，避免了產住不分離的窘境。另外，4宗地塊都在地鐵口旁，且北二環周邊寸土寸金，預計1號地后期關注的房企相對較多！
來源：合肥樓市
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