每日訊息!京城頂豪恒基天匯滯銷,7個月僅網簽2套住宅

    來源: 房財經2023-03-05 12:44:37
      

    房財經網京城2月份樓市漸復蘇的春風,并沒有吹拂到恒基天匯身上。

    作為北京市場當下少有的幾個頂級豪宅項目,恒基天匯在2022年7月31日拿到預售許可證,這距離距離恒基地產拿地,已經過去了近三年。

    與拿地后遲遲難產相伴的是,恒基天匯在正式啟動銷售后,也陷入了滯銷的尷尬境地。


    (資料圖)

    近日,恒基天匯更新了銷售記錄,自開盤至今,僅網簽住宅2套,簽約面積738.85平米,成交均價141480.06元/平米。

    上次的簽約記錄是2022年10月份賣出1套,面積286.46平方米,每平方米134731.22元,單套總價3860萬元。

    也就是說,5個月時間,恒基天匯只賣出了一套面積約452平米的大平層。

    此外,最新的網簽記錄顯示,恒基天匯還賣出了6個車位和2個儲藏間,面積分別為318.72平米及179.63平米,成交均價分別為9224.87元/平米、31905.24元/平米。

    2019年5月,恒基地產以30.2億元,競得北京朝陽區的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊,溢價率為23.3%。

    建設用地面積39479.049㎡,建筑控制規模43427㎡,容積率為1.1,起始價為24.49億元,且沒有商品房銷售價格上限的規定。

    2019年6月,恒基旗下的北京恒榆房地產開發有限公司成立,成為恒基天匯的實際開發主體。2020年1月25日,它的注冊資本從1000萬元增加到11.4869億元。

    2020年3月30日,恒基天匯項目得到核準的批復。一年后的2021年4月份,恒基天匯才出現了樓棟的建設信息。一拖再拖,建筑工程像龜速。

    直到2022年7月12日,恒基天匯舉行產品發布會,并于當年7月底拿到預售許可證。

    號稱為壹號別墅區的朝陽孫河板塊,是目前北京唯一一個,由政府先規劃后開發的純粹低密墅區。

    很多房企為了提高調性,選擇了高低配,即以別墅為主,配建一部分小高層或高層產品。首開瑯樾、中糧瑞府等皆如此。

    恒基想標新立異,不搞別墅,全部做成5-6層的多層產品,面積段分別為270m2疊墅、270m2大平層、410m2疊墅、410m2大平層、440m2頂躍五款戶型。

    這等于在和市中心的大平層豪宅搶客戶。雖然市中心已經很少有新入市的大平層,但泛海世家、萬柳書院、星河灣等等二手房,也是可選的目標。

    也許,一開始的產品定位失衡,是導致恒基天匯如今滯銷的主要原因。

    不僅如此,恒基天匯在營銷策略上,也另辟蹊徑。在剛開盤時,凡是要看房的消費者,恒基天匯必須先驗資以證明客戶的身價,起步2000萬元。

    在曾經的牛市狀態下,看房驗資是一些開發商慣用的營銷噱頭,本著不愁賣的心態,故意提升產品的調性。

    但在2022年,整個行業進入深度調整階段,恒基天匯卻逆市而動,依舊采取看房驗資這種不合時宜的營銷策略,如今看來,也成了它的敗筆之一。

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    關鍵詞: 頂級豪宅

    責任編輯:sdnew003

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