今年樓市穩(wěn)中向好

政府工作報告中有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容：

(資料圖片僅供參考)

“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”

頭部房企對資金需求量大，牽涉面廣，因此需要”防范“。這里提到”優(yōu)質(zhì)“，雖然各種紓困基金，或者融資渠道逐步放開，優(yōu)質(zhì)房企或者相關(guān)項目才有機會獲得助力。

2022年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下挫，人口增長出現(xiàn)負(fù)增長，行業(yè)發(fā)展面臨瓶頸問題可見房地產(chǎn)”三高“模式不可持續(xù)，所以要防止”無序擴張“。

“加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民，青年人等住房問題。”

保障性住房是整個住房體系中的重要構(gòu)成部分。政府”兜底“部分覆蓋人群多，則減輕市場層面壓力。保障體系也涉及到多層次內(nèi)容，比如保障性租賃用房，共有產(chǎn)權(quán)房等。目前不少城市還有庫存壓力，地方政府可以通過購買部分商品房，轉(zhuǎn)化成保障性住房，既化解庫存壓力，也給予市民生活保障。

支持剛性和改善性住房需求，這是經(jīng)常提到的字樣，目前首套房不少城市給予很多優(yōu)惠，比如降利率，降低首付等等。二套房其實還有優(yōu)化空間。二套房首付，利率都可以有下調(diào)余地。改善需求也是自住需求，比如多孩家庭等等。改善性購買力其實比首套更大，合理引導(dǎo)這部分居住消費，也是穩(wěn)樓市的重要力量。

雖然這次有關(guān)房地產(chǎn)的表述不多，也沒有提到”房住不炒“，但這是政策一貫的”底線“，所以不提不等于風(fēng)向改變。樓市調(diào)控即便有放松，但還是會牢守原則。預(yù)計今年樓市政策繼續(xù)延續(xù)寬松，維持房地產(chǎn)”穩(wěn)定發(fā)展“。尤其眼下是小陽春的時間窗口期，后續(xù)各地還會有寬松政策出臺，這輪調(diào)整在上半年見底。

近幾年有關(guān)房地產(chǎn)的表述：

2022年：繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年：堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

2020年：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè) 保障性住房