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全國人大代表 姚勁波
近日，全國人大代表、58同城CEO姚勁波在接受中國證券報記者專訪時指出，在數字中國的大背景下，房地產行業需要將新的技術與傳統地產相融合，從數字基建、數字管理到智能化開發等各個環節實現數字化的流程再造，促進傳統地產的數字化、網絡化和智能化轉型。
加快房企數字化步伐
(相關資料圖)
“房地產行業的數字化轉型將帶來新動能，房企可以加快自身數字化發展，并借助各房地產平臺的助力，實現地產數字化轉型，從傳統產銷模式向高效服務模式轉變，實現高效開發，精細運營。”姚勁波說。
姚勁波表示：“房地產新發展模式的一個重要方面是全要素生產率的提升。在全要素生產率的提升中，一個關鍵系數是技術的進步，這里就包含了數字化的進步，數字技術的蓬勃發展為全要素生產率的提升帶來了戰略契機。以房地產行業為例，原來的資源配置幾乎都集中在土地方面，如果后續重新組合生產要素，實現更優質的配比，通過運營實現提效，有機會帶來新的增長動力。”
在姚勁波看來，通過大數據智能分析，將房源與購房者需求精準匹配，優化購房者體驗，滿足消費者需求。以數字化營銷為中軸，以房企服務為中心，將運營的范圍優化延伸至物業服務、多元化增值產品等領域，可以創造新的盈利模式并帶來新的發展機會。
具體到58同城的業務布局，姚勁波表示，58同城、安居客正在積極推動房企實現開放數智化，立足于行業全產業鏈發展，從基建、獲客、服務、管理等多個方面，用數智化思維，助力合作伙伴在新的市場環境下獲得新的發展動力。同時，58同城、安居客通過科技賦能購房流程，打造“3D售樓處”等數智化產品，購房者可以通過實景航拍、VR看房等線上功能，打通線下的購房體驗。
擴寬房企融資通道
姚勁波指出，房企作為房地產市場經濟的重要組成部分，發揮著重要的作用。為促進房地產市場健康發展，增強市場信心，應大力幫扶房企健康發展。對此，姚勁波建議，擴寬房企的融資通道，優化預售資金監管制度，加速數智化落地，促進房企高質量發展。
擴寬房企的融資通道方面，姚勁波建議，加大對房企發債融資的支持力度，疏通房企債權融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環境。“相關部門及金融機構應給予房企同等的融資待遇，加快融資擔保體系建設，下調融資利率，持續推出創新金融產品，推進投資信托基金（REITs）試點，加速金融ABS、知識產權證券化等產品落地。”姚勁波說。
優化預售資金監管制度方面，姚勁波建議，優化資金監管制度，適當放寬預售房款監管資金的提取條件和流程，適當放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當統籌調配各地項目的建設資金需求。
支持家政服務數字化提升
姚勁波還建議，支持家政服務業數字化提升，助力惠民生、促就業、擴消費。在姚勁波看來，家政服務業“大需求、小主體”特征明顯，數字化率不足10%，遠落后于生活服務業的平均水平。
他建議，大力提升家政服務業數字化水平。著力提升勞動者職業獲得感和歸屬感，激發家政消費潛力，推動家政行業品牌化發展。
姚勁波建議，鼓勵和支持互聯網龍頭企業通過數字化手段，解決家政服務行業服務質量參差不齊的痛點，提升優質服務資源供給，加強供需匹配效率，通過全流程的深度把控，做到服務標準化、價格透明化。支持家政企業應用數字化技術提高經營和管理水平。他還建議，依托互聯網龍頭企業和大型家政企業，打造“招募-培訓-認證-就業”完整鏈條，建立勞動者技能和收入雙提升的職業路徑，緩解有效供給不足的矛盾。
他提出深度推進家政進社區。通過“互聯網家政+物業服務”等方式，創新社區家政服務供給，創新家政進社區的供應鏈，引導家政服務充分融入社區生活體系，推進消費規模進一步擴大，服務品質進一步提升。
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