環球信息:戶口不在農村,能繼承父母的宅基地嗎?宅基地上的房屋能翻修嗎?

    來源: 農夫也瘋狂2023-03-04 17:38:00
      

    有農大的教授在網上發表評論稱“農村新宅基地實際成死結”了,引來了很多網友的熱議。

    這是怎么回事呢?該農大教授說,他從一個農民朋友了解到,當前農村是嚴格實行“一戶一宅”的政策,而要建新房子就要先申請宅基地。但是宅基地的申請就要先去辦理分戶,只有結婚分戶了才能申請宅基地。

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    可是在申請分戶的時候,又遇到另外一個限制條件,就必須要先有房子,沒有房子就不能辦理分戶。因此就有了“申請新宅基地成了死結”的說法。

    也是由于申請宅基地比較困難,在有些農村已經有三四十年都沒有分配過宅基地了,因此有不少農民就只好是在本村,或者是進城買房,以此來解決住房問題。

    同時這個話題,還引起了好些農民的另外一個關注的焦點:那就是如果在城里買房了,甚至是已經把戶口都給遷到城里,或者是其他地方了,那還能繼承農村父母的宅基地嗎?宅基地上的房屋油可不可以翻修?

    確實這也是不少打算進城買房,或者是已經在城里買房了的朋友們的后顧之憂。今天小編就和大家來聊聊這個話題。

    農村宅基地的“三權分置”問題

    關于三權分置,小編在之前的文章中也有給大家講解過,可能有些粉絲、網友不了解,這里就再來說一下。

    當前農村的宅基地“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權和資格權,其中所謂的所有權,指的就是宅基地是歸村集體經濟組織所共有的,這個是比較好理解的,就是宅基地是村集體的共同財產,不屬于哪一個人的。

    而使用權,就是指宅基地的是具有村集體組織經濟成員才有資格使用的。它有兩層意思,第一個是宅基地必須要是村集體經濟組織成員才能使用,即戶口必須是在農村,并且還要是該村的集體經濟組織成員,像外村的,或者是城鎮戶口的就沒有。

    另外一層意思就是村民分配到宅基地以后,就可以依法使用和利用宅基地所給予的各項權益了,比如在宅基地上建房子,也可以對其進行翻修、改擴建等,甚至還可以把這房子租賃、抵押貸款等。

    但是需要注意,那就是村民只有宅基地的使用權,而不是宅基地的所有者,因此它是不能對宅基地隨意處置的,這就是宅基地的“資格權”。比如對宅基地的買賣,或者是繼承使用等,這些都是不可以的,除非對方也有“資格權”。

    戶口不在村里了,還能繼承父母的宅基地嗎?

    這些年隨著我國經濟的飛速發展,確實不少人通過就業、上學等原因,紛紛把自己的農村戶口遷出去了。但是父母依然還是在農村,老家依然還是有房子的。當他們老了,或者是父母走了以后,子女還能回去繼承父母的宅基地和房子嗎?

    其實這里要說明一點的是在我國宅基地采用的是“地隨房走”的政策,所謂“地隨房走”是說宅基地和房屋是一個整體的,雖然宅基地是村集體所有的共同財產,村民只有它的使用權,是沒有所有權的,自然它是不能繼承的。

    但是宅基地上的房子卻是個人財產,只要它是合法的,當然是可以繼承的。即便繼承者不是本村的人員,甚至是城市戶口了,也是一樣能繼承的。而宅基地和房屋是一體的,因此同樣也就獲得了房屋下面宅基地的使用權。

    同時還有一點也需要注意,雖然子女能獲得房屋的繼承權還有宅基地的使用權,但是當父母離世以后,原則上他們的宅基地也是要被村集體收回的。

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    但如果宅基地上有房屋,并且它有合法的繼承者,那這個房屋是個人財產,不論子女身份如何,是不是在村里居住,都是可以繼承的并繼續使用資格,直至房屋滅失。

    就是房屋因為自然原因,或者是人為原因倒塌,變成了危房不能繼續使用了,這樣村里就能把宅基地收回了。

    另外好些農民朋友較為關注的就是如果繼承了房屋以后,能不能對其進行翻修、修建等。實際上如果戶口不在農村了,他們只是得到了房屋的使用權,而沒有宅基地的使用權,自然就是不能對房屋進行翻修、新建的。

    因此這也就給一些戶口不在農村,想要回去繼承農村父母房子的朋友們一個很重要的提示了,那就是趁著父母還健在,可以趁早在宅基地上翻建房屋,或者是盡最大的可能對房屋進行修繕維護、加固,這也就能盡可能延長房屋的使用權,因為“房滅”將“地失”。

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    結束語

    各位農民朋友們,看到這里已經明白了吧。雖然現在農村是“一戶一宅”政策,即便是在城里買房了,并且戶口不在農村了,可父母在農村宅基地上的房屋,他們一樣是可以繼承的,只是繼承的房屋不得翻修、新建。

    另外還要注意,這些房屋必須要是合法的才行,如果是違建,超面積占用宅基地,或者是亂占耕地建的房子,那都是不能繼承的哦!

    關鍵詞: 農村宅基地

    責任編輯:sdnew003

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