湖南株洲最大開發商重整近兩年后首迎交付，項目資金曾缺口近億元

重整近兩年后，湖南株洲本土最大房地產開發商華晨地產將迎來首個交付項目。

(資料圖)

據華晨地產消息，隨著華融共益債投放到位，在央企中信城開的監管下，各個保交付項目加速展開復工復產，資金曾缺口近億元的樓盤將在下周交付。

資金缺口近億元的長沙項目迎交付

據介紹，華融對華晨地產的首筆和第二筆共益債投資已投放到位，中信城開進場后迅速開展工作，依托中信集團的強大背景和資源，在與施工單位協調、工程質量監管等方面發揮出重大作用，也由此迎來首個保交付項目。

不過，該項目并不在株洲，而是長沙的瀟湘名城三期，目前已完成分項驗收，將于下周交房。

華晨地產復工交流會。

湘財Plus獲悉，長沙瀟湘名城項目總建筑面積約27萬平方米，三期建筑面積10.05萬平方米，包含住宅（商住）3棟，總包單位為五礦二十三冶建設集團，合同交房時間2021年10月30日。

華晨地產宣告重整時，該項目已售出住宅700戶、商鋪27個，主體均已封頂，外架拆完，水電氣、園林綠化等配套尚未完成施工。

據管理人當時透露，華晨地產及子公司在建項目流動資金總缺口經初步測算約為14.33億元，其中瀟湘名城三期資金缺口為9910萬元，是14個在建項目中缺口排名第五位的項目，低于神農灣一、二期2.49億元、新里程國貿中心1.6億元、浪琴灣一、二期1.36億元、金水灣三、四期1.09億元。

即將交付的瀟湘名城項目。

從上述信息來看，瀟湘名城三期項目之所以能夠成為華晨地產首個保交付項目，最主要還是因為主體當時就已經封頂，且資金缺口也不是最高的。

作為華晨地產重整投資方，華融此前預計2023年一季度將實現首批700余戶房屋竣工交房，與上述瀟湘名城三期已售住宅數目基本一致，這意味著其他項目交付都將在一季度之后。

未納入重整范圍內的項目實際性停工

另據華晨地產透露，瀟湘名城三期交付后，華晨金水灣三四期、格林水岸二期、山水印象二期、格林水岸三期、神農灣一期、神農府一期、云溪灣、浪琴灣、翡翠灣、神農灣二期、湘江大都會將依次實現保質保量交付。值得注意的是，華晨山水豪庭二期未包含在內。

有業主此前咨詢稱，華晨山水豪庭逾期兩年未交房，2022年9月物業稱可以拿鑰匙先搞裝修，但房子并未通過有關部門驗收，“未驗收合格就有部分業主入住，是否存在安全隱患”。該業主還反映地下車庫出現漏水問題，擔心鋼筋混凝土長時間遭浸泡成危房。

住建部門回應華晨山水豪庭業主。

株洲市住建局就此回復，由湖南鴻瑞房地產開發有限公司（以下簡稱湖南鴻瑞）開發建設的山水豪庭南地塊項目交房一事，公司正在想方設法籌集資金，且申請的國家保交付專項債資金正在加緊辦理手續，政府相關部門也在協調處理此事，爭取早日完成竣工驗收交付給各位業主，

住建部門同時表示，山水豪庭因開發商資金問題導致項目未能如期交付，何時能按合同交付取決于開發商資金狀況，目前政府專班正在積極協調中。山水豪庭尚未完工，也未竣工驗收，也未經驗收，暫不具備按合同要求交付的條件，因部分業主生活困難考慮實際情況，經協調允許部分業主先行裝修。

因該項目部分設施尚未完工完畢，且開發商與施工單位資金糾紛，項目已實際性停工，質量缺陷暫時無法處理，漏水問題待后期項目建設及驗收前將處理完畢。

工商資料顯示，湖南鴻瑞由華晨地產持股51%、歐運富持股49%，陳文義為法定代表人。湘財Plus注意到，華晨山水豪庭三期項目未被納入華晨地產等13家公司的實質合并重整范圍，因此其資金缺口也未公布過。

保交樓、防風險會議已約談衡陽、株洲

2月上旬，株洲市保交樓工作暨專項借款業務培訓會披露了2022年以來全市保交樓項目交付情況，共計交付逾期房6013套，其中恒大項目交付2607套，華晨項目交付97套，綠地項目交付548套，奧園項目交付466套。

會議提出要求，相關部門要加強聯動，督查督辦，嚴格把關用好專項借款，幫助項目企業完善手續，安全使用借款資金，加快推進項目復工復產，確保施工質量安全。

湖南省住建廳約談株洲市。

近期，湖南省住建廳召開“保交樓、防風險”工作約談會，先后對衡陽市、株洲市及所轄縣市區進行了約談提醒。

會議強調，株洲市主要領導和分管領導要親自部署、親自調度、親自督辦，部門間要加強配合，把職責落實做細，有序推進保交樓，同時要加強預售資金監管、預售許可審批、既有房屋安全整治等工作，化解項目風險隱患，保證購房人合法權益。

統籌/新湘財 撰文/湘財Plus

關鍵詞： 建筑面積