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將城中村住房進行規模化、品質化改造成為保障性住房，可以快速提供保障房滿足深圳人的安居需求。日前，深圳市住房建設局印發了《深圳市城中村保障房規模化品質化改造提升指引》（下稱《指引》）。根據《指引》，城中村保障房最小套內使用面積不低于10平方米。戶內應匹配家具家電等，滿足常規生活需求，實現拎包入住。
城中村是深圳城市的重要組成部分，是深圳宜居城市建設和城市高品質發展的重要一環。為進一步保障安全、完善公共配套、提升空間功能、 提高居住品質、優化社區治理，進一步規范城中村保障房 規模化品質化改造過程與改造活動，深圳市住房建設局組織制定該《指引》。《指引》不涉及城中村房屋產權確認問題， 按照《指引》實施改造，不視為對其房屋產權的處理和確認。
根據《指引》，城中村住房改造后的居住空間應方正實用，最小套內使用面積：單間為10平方米，一居室為20平方米，兩居室為27平方米。住房應具有臥室、起居室、衛生間、廚房或公區廚房等基本功能空間，空間大小與布置須滿足住戶生活需要。住區應配置休閑、交流、鍛煉等公共活動空間以及商業服務、便民服務等公共服務空間。
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住房應配置給水、排水、熱水、供電、空調以及炊事、信息網絡等生活設備設施。水、電、燃氣應實行分戶計量，生活用水水質水壓應符合深圳市相關標準規定。
住房宜采用一體化、裝配式裝修，裝修應選取綠色環保、耐磨耐臟、 防霉防腐、安全易維護的材料，外觀要簡約大氣、干凈整潔。室內應全裝修交付，戶內空間依據不同功能模塊，應匹配對應的家具家電，滿足常規的生活需求，實現住戶拎包入住。
鼓勵采用整體衛浴、整體廚房、裝配式吊頂、干式工法地面、裝配式內墻、管線集成等裝配式施工方法。選用的室內裝飾裝修材料應滿足國家相關規范標準的要求，控制甲醛、苯、氨、 氡等有害物質含量。
此外，根據現狀重新規劃、建設非機動車和立體停車等機動車停車設施，同步改造或新建供電設施。
《指引》還對安全保障提出要求，應設置智慧安全防范系統并統一管理，確保住戶人身安全。可采用智能門鎖、樓棟單元門安 裝門禁、樓棟出入口及主要公共區域安裝視頻監控設備等方式，防范陌生人尾隨、入室盜竊、 隱私被侵犯等威脅。
據介紹，2023－2025年深圳將建設籌集保障性住房不少于46萬套（間）。在城中村保障住房籌集方面，目前已經摸排 167 個城中村、3 萬個樓棟、超 3000 萬平方米潛力改造空間，將在各區快速打造1到2個標桿項目，確保全年籌集超過3萬套。
【記者】李斌
【作者】 李斌
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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