當很多人還在質疑地產有沒有明天的時候,小陽春已經來了!
毫無疑問,樓市正在回暖,并且其中有一批房企,銷售業績出現爆發式增長。
【資料圖】
沒錯,這里用的是爆發,如果你不理解爆發是什么意思,請看看下面這幾組數據:
保利發展,去年1-2月賣了523億,今年1-2月635億,同比增長21%;
中海地產,去年1-2月賣了256億,今年1-2月405億,同比增長58%;
華潤置地,去年1-2月賣了251億,今年1-2月402億,同比增長60%;
招商蛇口,去年1-2月賣了252億,今年1-2月383億,同比增長52%;
龍湖集團,去年1-2月賣了201億,今年1-2月281億,同比增長40%;
華發股份,去年1-2月賣了135億,今年1-2月250億,同比增長85%;
中國金茂,去年1-2月賣了170億,今年1-2月241億,同比增長42%;
濱江集團,去年1-2月賣了173億,今年1-2月232億,同比增長34%;
越秀地產,去年1-2月賣了79億,今年1-2月224億,同比增長185%;
意不意外,吃不吃驚?當人們還在哀嘆地產寒冬的時候,這些頭部房企的業績表現已經出現反轉。
甚至,中海、華潤、招商、華發、越秀等知名國企,2月單月業績增幅超過100%,1-2月累計業績增幅超過50%。
濤哥粗略統計了下,TOP15房企中,以國央企為主的11家企業1-2月業績顯著增長,頭部國央企表現出強勁的復蘇勢頭。
據克而瑞數據統計,今年2月,百強房企操盤金額環比增長29.1%、同比增長14.9%。
從累計業績來看,百強房企1-2月累計操盤金額同比下滑11.6%,累計銷售額下滑幅度已經顯著收窄。
并且從克而瑞數據可看出,在過去5年中,今年2月百強房企操盤業績僅次于2021年,與2019年基本持平,顯著好于20、22年。
當然,這里面有疫情和春節等因素的影響,但至少也能體現出今年的不同。
2月16日,國家統計局發布的2023年1月70大中城市住宅銷售價格情況顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。
其中新房方面,上海、合肥新建住宅價格環比增幅0.7%領銜;二手房方面,北京、深圳環比漲幅達0.9%和0.6%,南京、上海也分別上漲0.5%和0.4%。
而據東吳證券出的研報看,2月1日-24日,60城新房累計成交10.2萬套,同比增長29.3%,新房成交面積同比增長25.7%。
因此,濤哥樂觀的預測,今年2月統計局房地產數據,估計也同樣會比較好看。
事實上,如果最近你去北京上海的售樓處轉一圈,不難發現很多熱門項目看房客戶絡繹不絕,市場顯然在回暖。
不止新房,二手房也迅速火熱起來,不僅過去降價賣房少了,很多房東甚至開始漲價。
前幾天,北京樓市一則新聞刷屏了,某平臺數據顯示,2月1日-23日,北京二手房成交 11638套,環比上漲74.07%,同比上漲96.29%。
而就在昨天房企2月業績公布后,朋友圈又傳出北京大量新盤計劃3月漲價!
濤哥的朋友,中原地產首席分析師張大偉,對歷年春節后北京二手房小陽春行情進行了分析,得出的結論是:
小陽春肯定是來了,且大概率持續到4月。
所以,房企的兄弟們,銷售窗口期要來了,擼起袖子加油干吧!
不過,在樂觀的同時,我們也要看到,當前的小陽春行情,具有明顯的分化。
頭部國央企明顯好于中小民企,一二線市場明顯好于三四線。
比如在頭部房企中,雖然大多數國央企都取得了驚人的增長,但代表三四線的碧桂園,業績同比下滑卻超過30%,反映出三四線市場的困難。
此外,克而瑞數據顯示,1-2月TOP10房企入榜門檻同比增長25%,但其他梯隊門檻值均出現下滑。
也就是說,這一波先享受到紅利的還是大型企業,而中小房企業績依然不佳。
濤哥看了下其他民企的情況,發現暴雷民企銷售都挺慘的,很多都同比下滑50%以上,重生之路充滿荊棘。
目前,最標桿且業績較好的TOP15房企中,國央企8家,混改企業3家,純民企僅4家。
那些業績增長強勁的企業,往往都重點布局于核心一二線城市,而這些高量級城市激烈的競爭,本身就排除了中小房企的參與。
因此,濤哥判斷,2023年雖然樓市整體可能與去年接近,但頭部房企將獲得顯著增長,TOP10市占率提升。
對一二線城市的購房者來說,這些城市將成為房企競爭的高地,未來地價房價均有很強的支撐,看到好機會隨時可以出手了。
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關鍵詞: 二手住宅
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