全球快訊:萬科Ａ：?jiǎn)卧落N售均價(jià)的波動(dòng)，和簽約項(xiàng)目的城市分布、產(chǎn)品定位以及市場(chǎng)環(huán)境等各方面因素有關(guān)

萬 科Ａ(000002)01月19日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請(qǐng)問數(shù)據(jù)顯示 萬科12月銷售均價(jià)1.39萬元每平米，去年為1.82萬元沒平米，同比下滑較多，同時(shí)銷售收入同比下滑也不少，是否存在降價(jià)甩貨的情況

(資料圖片僅供參考)

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。單月銷售均價(jià)的波動(dòng)，和簽約項(xiàng)目的城市分布、產(chǎn)品定位以及市場(chǎng)環(huán)境等各方面因素有關(guān)。

投資者：請(qǐng)問貴公司在廣州市還有多少個(gè)樓盤在售？分別是那些樓盤項(xiàng)目？謝謝！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司目前在廣州的在售項(xiàng)目包括萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會(huì)四季、萬科幸福譽(yù)、萬科金域悅府、廣州增城萬科城、萬科金色里程等項(xiàng)目，您也可以通過易選房小程序查閱相關(guān)項(xiàng)目信息。

投資者：您好,請(qǐng)問截止到2023年1月6日收盤,有多少家機(jī)構(gòu)持有公司股票？機(jī)構(gòu)持倉(cāng)數(shù)占流通比例是多少?謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，有關(guān)股東情況請(qǐng)您關(guān)注公司的定期報(bào)告。

投資者：請(qǐng)問萬科可否發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)？茅臺(tái)在12月29號(hào)就發(fā)了，保利也在1月5號(hào)就發(fā)了，時(shí)代在變，希望公司也能積極與市場(chǎng)溝通，做好市值管理。一來業(yè)績(jī)好可以獲得市場(chǎng)的肯定，二來業(yè)績(jī)不好也是利空落地~

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：希望萬科能夠?qū)W習(xí)其他房企，盡快出業(yè)績(jī)預(yù)告

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：董秘您好，根據(jù)維權(quán)官方公眾號(hào)貴公司是open ai的chatgpt首批用戶，已經(jīng)開始應(yīng)用到了實(shí)際服務(wù)中，請(qǐng)問是否屬實(shí)？貴公司未來會(huì)在aigc有什么布局嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司高度關(guān)注科技趨勢(shì)，會(huì)利用科技產(chǎn)品強(qiáng)化對(duì)各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗(yàn)，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率。

投資者：根據(jù)百度百科，2023年2月2日，美國(guó)人工智能公司OpenAI發(fā)布ChatGPT試點(diǎn)訂閱計(jì)劃——ChatGPT Plus。ChatGPT Plus將以每月20美元的價(jià)格提供，訂閱者可獲得比免費(fèi)版本更穩(wěn)定、更快的服務(wù)，及嘗試新功能和優(yōu)化的優(yōu)先權(quán)。公司是否打算應(yīng)用付費(fèi)版本技術(shù)，與自身產(chǎn)品融合最大化自身產(chǎn)品價(jià)值?

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司高度關(guān)注科技趨勢(shì)，會(huì)利用科技產(chǎn)品強(qiáng)化對(duì)各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗(yàn)，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率。

投資者：已披露的房企業(yè)績(jī)快報(bào)，都將業(yè)績(jī)下降歸因于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導(dǎo)致需要計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。萬科的存貨高達(dá)10000億元，計(jì)提1%的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備就會(huì)減少利潤(rùn)100億，請(qǐng)問是否已充分計(jì)提了呢？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直以來都堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，結(jié)合市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，定期會(huì)對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)減值測(cè)試，評(píng)估項(xiàng)目盈利情況，以審慎確定是否需要計(jì)提減值。有關(guān)公司2022年業(yè)績(jī)請(qǐng)關(guān)注后續(xù)披露的2022年報(bào)。

投資者：請(qǐng)問貴公司1.保利選擇在a股增發(fā)，貴公司會(huì)否也跟隨？2.貴公司公布在港股增發(fā)，但公司股價(jià)只有0.65倍市凈率，請(qǐng)問貴公司能否確保增發(fā)價(jià)在不低于1倍市凈率？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司H股的配售情況，請(qǐng)查閱已在巨潮資訊網(wǎng)披露的《關(guān)于根據(jù)一般性授權(quán)配售新H股的公告》。

投資者：尊敬的董事會(huì)（長(zhǎng)）秘書，你好啊，請(qǐng)問貴司如何評(píng)價(jià)西歐曾為了應(yīng)對(duì)聯(lián)儲(chǔ)局不斷“縮表”且支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)而采用的零利率房貸政策呢？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：萬科深圳龍崗天譽(yù)學(xué)校附近龍崗大道旁的項(xiàng)目地基挖了幾年現(xiàn)在已經(jīng)停工，請(qǐng)問是什么原因，公司的資金鏈?zhǔn)欠裾?/p>

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。該地塊目前正與回遷方進(jìn)行回遷條件的洽談，項(xiàng)目會(huì)按計(jì)劃推進(jìn)。

投資者：請(qǐng)問董秘，公司以不低于股價(jià)80%進(jìn)行非公開定向增發(fā)，卻不借銀行3%的錢是出于什么考慮？這里面涉不涉及公有資產(chǎn)流失？萬科是一家偉大的公司，希望萬科郁亮和王石珍惜自己的名譽(yù)。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。股權(quán)融資和債權(quán)融資的性質(zhì)存在不同，開展股權(quán)融資可以幫助公司優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)，更好的應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，把握潛在發(fā)展機(jī)會(huì)。

投資者：請(qǐng)問董秘，近來公司頻頻人事變動(dòng)，是內(nèi)部管理出現(xiàn)了問題嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直堅(jiān)持事人匹配，人員和業(yè)務(wù)發(fā)展掛鉤，會(huì)基于不同業(yè)務(wù)的實(shí)際發(fā)展需要落地人員配置。

投資者：請(qǐng)問公司未來對(duì)新房精裝修前景是否持續(xù)看好？部分業(yè)主收房后重新裝修對(duì)環(huán)境造成破壞，公司對(duì)此是否有更好解決方案？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科很早就實(shí)現(xiàn)了主流產(chǎn)品的裝修交付。

投資者：深圳出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房及保障租賃房了，請(qǐng)問萬科在該領(lǐng)域有未公開的意向項(xiàng)目嗎？23年毛利能到多少？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。有關(guān)公司2022年毛利情況請(qǐng)關(guān)注后續(xù)披露的2022年報(bào)。

投資者：作為萬科的投資者和業(yè)主，近期收到太原萬科星空里項(xiàng)目的延期通知函，心中五味具雜。窺一斑而知全豹，太原萬科這種一味甩鍋疫情的短視行為，嚴(yán)重傷害了業(yè)主對(duì)萬科的信任和投資者對(duì)管理層的信心，也對(duì)萬科的品牌造成了不可磨滅的影響。真誠(chéng)的建議公司管理層，在當(dāng)前融資環(huán)境已經(jīng)大幅改善的情況下，集團(tuán)層面給予各區(qū)域公司大力資金支持，督促加快施工，盡最大可能按期交房或者減少延期交房，提升萬科按期交付能力，維護(hù)公司品牌形象。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品或交付方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。

投資者：多家房地產(chǎn)公司已公布業(yè)績(jī)快報(bào)，請(qǐng)龍頭萬科也盡快公布。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：你好，貴司年報(bào)里的地產(chǎn)項(xiàng)目“預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間”指的是毛坯竣工還是精裝交付？謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間所指為項(xiàng)目交付時(shí)間。

投資者：萬科深圳和頌軒項(xiàng)目何時(shí)復(fù)工？項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶合計(jì)余額還有多少？是否足以支付后續(xù)施工費(fèi)用？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。和頌軒已經(jīng)復(fù)工，年前在復(fù)工后已向業(yè)主發(fā)布了公開說明。項(xiàng)目公司資金充裕，根據(jù)目前的施工進(jìn)度安排，能保障公司按期向全部客戶交付。

萬科A2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤(rùn)170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤(rùn)165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤(rùn)48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤(rùn)47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有19家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)16家，增持評(píng)級(jí)2家，中性評(píng)級(jí)1家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為24.92。近3個(gè)月融資凈流入5.62億，融資余額增加；融券凈流出9828.48萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)

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關(guān)鍵詞： 銷售均價(jià) 市場(chǎng)環(huán)境