2023年2月總結(jié)|土地篇：年初土地市場(chǎng)持續(xù)冷清，但多利好因素下，有望快速回溫

自然資源部要求全面推行“預(yù)供地”制度等因素影響，供地節(jié)奏變緩，年初土地市場(chǎng)持續(xù)冷清。但全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，部分重點(diǎn)城市已出現(xiàn)土地市場(chǎng)回暖跡象，加之長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)已率先回暖，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)也即將迎來(lái)回溫。

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長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)持續(xù)冷清，無(wú)成交，供應(yīng)3宗

(資料圖)

2月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交，供應(yīng)3宗，累計(jì)建面35.96萬(wàn)方，年初無(wú)集中供地入市，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)持續(xù)冷清。

供應(yīng)宗地中，兩宗為純商業(yè)用地，分別位于望城區(qū)和芙蓉區(qū)，一宗純住宅地塊，位于長(zhǎng)沙縣萬(wàn)家麗北板塊。

[2023]長(zhǎng)沙縣001號(hào)純住宅地整體能級(jí)較高，位于長(zhǎng)沙前20%，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)，其中相對(duì)更優(yōu)的是教育配套，得分位列全市前5-20%。值得一提的是，此為該宗地塊第三次掛牌， 2021年、2022年該宗地都曾掛牌公示，后又終止出讓。此次掛牌下調(diào)了起始價(jià)，且新增掛牌條件——須為安沙鎮(zhèn)拆遷群眾提供團(tuán)購(gòu)房源，團(tuán)購(gòu)價(jià)為市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1500元/㎡。

（[2023]長(zhǎng)沙縣00號(hào)地塊CRIC柵格能級(jí)圖）

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全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市土拍回暖，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)有望回溫

全國(guó)成交規(guī)模延續(xù)低位，多城土拍回暖

受自然資源部要求全面推行“預(yù)供地”制度等因素影響，供地節(jié)奏明顯變緩，全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模仍在歷史低位。成交方面，由于作為成交主力的杭州、蘇州、北京等城市供地質(zhì)量提升，市場(chǎng)熱度明顯上漲，使得整體溢價(jià)率小幅回升，增至5.4%，月內(nèi)流拍率也下降至12%，重新回到歷史低位。

一二線部分重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)已率先回溫復(fù)蘇，在政策寬松以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，核心城市如長(zhǎng)沙，預(yù)計(jì)首輪土拍熱度也會(huì)較2022年有所上升。

長(zhǎng)沙一批供地有望3月入市，多平臺(tái)發(fā)布土地招商推介

長(zhǎng)沙Q1季度前2個(gè)月無(wú)集中供地入市，2022年第一批次供地于3月上旬發(fā)布，預(yù)計(jì)今年供地節(jié)奏將趨同。繼1月長(zhǎng)沙發(fā)布2023年優(yōu)質(zhì)地塊推介手冊(cè)和一批次優(yōu)質(zhì)地塊推介后，2月又有多個(gè)片區(qū)政府和平臺(tái)公司發(fā)布土地招商推介，如芙蓉城投、湘江集團(tuán)、湘江新區(qū)、梅溪湖公司、麓山控股集團(tuán)、天心城發(fā)、湖南智谷集團(tuán)、天心經(jīng)開(kāi)區(qū)等，且大都為優(yōu)質(zhì)宗地。如湘江新區(qū)2023年首批優(yōu)質(zhì)土地推介包含洋湖、觀沙嶺、梅溪湖、大王山、高新區(qū)等多個(gè)優(yōu)勢(shì)片區(qū)。

推介回顧

此外，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議透露， 2023年長(zhǎng)沙土地供應(yīng)將按照以人定房、以房定地的原則，依據(jù)年度人口凈流入量、往年住宅建筑面積供應(yīng)規(guī)模等，科學(xué)分析，合理確定年度土地供應(yīng)規(guī)模。另外，長(zhǎng)沙還將按照“大規(guī)劃、大片區(qū)、大儲(chǔ)備、大市場(chǎng)”的思路，通過(guò)完善配套、優(yōu)化地塊指標(biāo)等方式，全面提升會(huì)展片區(qū)、隆平片區(qū)、南湖片區(qū)、南部片區(qū)及黃興北路等重點(diǎn)片區(qū)的土地價(jià)值。長(zhǎng)沙一批次集中供地推介中，會(huì)展片區(qū)、隆平片區(qū)和黃興北路均有土地釋出，可重點(diǎn)關(guān)注。

土地市場(chǎng)小結(jié)

長(zhǎng)沙年初土地市場(chǎng)冷清，供求持續(xù)低位運(yùn)行。但是年初同樣存在多利好因素釋放，一是長(zhǎng)沙春節(jié)后政策放松疊加疫情褪去等多重利好下，客戶(hù)信心增強(qiáng)，新房成交市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇；二是全國(guó)部分城市一批次集中供地成交，溢價(jià)率上升，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖跡象；三是由于近年行業(yè)持續(xù)低迷，房企資金和信心均不足，導(dǎo)致目前房企大都存在土地儲(chǔ)備不足的狀況。所以在近期各大區(qū)域政府以及一級(jí)城市運(yùn)營(yíng)商釋出優(yōu)質(zhì)土地推介后，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)即將迎來(lái)復(fù)蘇熱潮。

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關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng)