天天熱點評!樓市憋“大招”,“棚改”又要回來了?

    來源: 校長侃財2023-03-02 13:51:56
      

    提及拆遷,你最先想到的是什么?

    一夜暴富?盆滿缽滿?還是跨級一步邁入中產(chǎn)行列?

    “墻上寫拆,喜提大奔”,這句話在棚改拆遷面前一點都不夸張。


    【資料圖】

    盡管拆遷多少有些造富不公的成分在,畢竟這可是國家唯一主動給老百姓大規(guī)模發(fā)錢的時候。

    為此有太多人躍躍欲試,等待這場“造富餡餅”能有幸落到自己頭上。

    然而不幸的是,2020年住建部的一紙文件,讓這項造富運動徹底成為了神話。

    其中文件中明確要求,今后要盡量避免大拆大建,用舊改替代棚改,并初步設(shè)定在2025年之前,完成對全國20萬個老舊小區(qū)的舊改工作。

    住建部的“叫停”,讓越來越多的人以為“棚改拆遷”的造富神話將不復(fù)存在,最起碼在2025年之前不會再存在了。

    不過在最近幾天卻有一個不同的聲音傳了出來,從南到北、從東到西,有關(guān)棚改重啟的消息滔滔不絕。

    而這次樓市憋的“大招”就是棚改。

    那棚改有望再次成為拯救樓市的終極大招嗎?

    有些事大家可能并沒有注意,去年9月份PSL(補充抵押式貸款)被重新啟用,且已經(jīng)連續(xù)三個月放量遞增,甚至在最后一個月時,單月充值金額達(dá)到了3675億,成為歷史第二高。

    記得上一次達(dá)到如此規(guī)模還要追溯到2015年,那一年與今年的情況極為相似,央行為了大力扶持5個部分,向國行注入了為期三年1萬億的補充抵押式貸款。

    排在第一位的就是棚改,其次是保障房安居、小微企業(yè)、人民幣國際化還有三農(nóng)。

    以史為鑒,大多數(shù)人認(rèn)為此次增加PSL的根本目的就是提振樓市,所以2023年大概率會迎來一波較大規(guī)模的棚改拆遷潮。

    疫情三年房地產(chǎn)猶如掉入冰窟,也正是這三年,讓最大的受益者配合城投上演了一出出“大戲”。

    地方與城投聯(lián)合兜底土拍維持穩(wěn)定財收,結(jié)果到最后聯(lián)合了個寂寞,個個都已經(jīng)自顧不暇。

    房地產(chǎn)市場不景氣,開發(fā)商沒錢拿地,而那些靠土地財政維持穩(wěn)定的城市,但這個節(jié)骨眼實際已經(jīng)舉步維艱。

    要知道城市基建的維護和建設(shè)都需要“馬內(nèi)”來維持,就比如前陣子河南商丘因為這個問題,導(dǎo)致公交車停運。

    所以,對部分城市而言,樓市回暖迫在眉睫,救市救了三年,調(diào)控舉措出了一大堆,可效果就是不盡如人意。

    樓市穩(wěn)定回暖的前提就是要解決有關(guān)資金方面的問題,說白了“免費發(fā)錢”才好。

    所以在這個時候憋出“棚改”這個大招,確實是意料之中的事情。

    棚改可以回來,但有一點值得注意。

    2015年棚改的目的是去庫存,效果依然是立竿見影,通過刺激樓市需求讓樓市度過了難關(guān)。

    但是在整個棚改過程中,未來的需求也會一并透支進去。

    等時間一過,這波需求消耗殆盡以后,同樣的問題就會出現(xiàn),一個問題確實值得商討。

    對此你有什么看法呢?

    關(guān)鍵詞: 保障性住房

    責(zé)任編輯:sdnew003

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