天天熱點評！樓市憋“大招”，“棚改”又要回來了？

提及拆遷，你最先想到的是什么？

一夜暴富？盆滿缽滿？還是跨級一步邁入中產(chǎn)行列？

“墻上寫拆，喜提大奔”，這句話在棚改拆遷面前一點都不夸張。

【資料圖】

盡管拆遷多少有些造富不公的成分在，畢竟這可是國家唯一主動給老百姓大規(guī)模發(fā)錢的時候。

為此有太多人躍躍欲試，等待這場“造富餡餅”能有幸落到自己頭上。

然而不幸的是，2020年住建部的一紙文件，讓這項造富運動徹底成為了神話。

其中文件中明確要求，今后要盡量避免大拆大建，用舊改替代棚改，并初步設(shè)定在2025年之前，完成對全國20萬個老舊小區(qū)的舊改工作。

住建部的“叫停”，讓越來越多的人以為“棚改拆遷”的造富神話將不復(fù)存在，最起碼在2025年之前不會再存在了。

不過在最近幾天卻有一個不同的聲音傳了出來，從南到北、從東到西，有關(guān)棚改重啟的消息滔滔不絕。

而這次樓市憋的“大招”就是棚改。

那棚改有望再次成為拯救樓市的終極大招嗎？

有些事大家可能并沒有注意，去年9月份PSL（補充抵押式貸款）被重新啟用，且已經(jīng)連續(xù)三個月放量遞增，甚至在最后一個月時，單月充值金額達(dá)到了3675億，成為歷史第二高。

記得上一次達(dá)到如此規(guī)模還要追溯到2015年，那一年與今年的情況極為相似，央行為了大力扶持5個部分，向國行注入了為期三年1萬億的補充抵押式貸款。

排在第一位的就是棚改，其次是保障房安居、小微企業(yè)、人民幣國際化還有三農(nóng)。

以史為鑒，大多數(shù)人認(rèn)為此次增加PSL的根本目的就是提振樓市，所以2023年大概率會迎來一波較大規(guī)模的棚改拆遷潮。

疫情三年房地產(chǎn)猶如掉入冰窟，也正是這三年，讓最大的受益者配合城投上演了一出出“大戲”。

地方與城投聯(lián)合兜底土拍維持穩(wěn)定財收，結(jié)果到最后聯(lián)合了個寂寞，個個都已經(jīng)自顧不暇。

房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商沒錢拿地，而那些靠土地財政維持穩(wěn)定的城市，但這個節(jié)骨眼實際已經(jīng)舉步維艱。

要知道城市基建的維護和建設(shè)都需要“馬內(nèi)”來維持，就比如前陣子河南商丘因為這個問題，導(dǎo)致公交車停運。

所以，對部分城市而言，樓市回暖迫在眉睫，救市救了三年，調(diào)控舉措出了一大堆，可效果就是不盡如人意。

樓市穩(wěn)定回暖的前提就是要解決有關(guān)資金方面的問題，說白了“免費發(fā)錢”才好。

所以在這個時候憋出“棚改”這個大招，確實是意料之中的事情。

棚改可以回來，但有一點值得注意。

2015年棚改的目的是去庫存，效果依然是立竿見影，通過刺激樓市需求讓樓市度過了難關(guān)。

但是在整個棚改過程中，未來的需求也會一并透支進去。

等時間一過，這波需求消耗殆盡以后，同樣的問題就會出現(xiàn)，一個問題確實值得商討。

對此你有什么看法呢？

關(guān)鍵詞： 保障性住房