環(huán)球熱訊:樓市又一信號!降幅大幅收窄,重點(diǎn)房企拿地積極性回升…

    來源: 證券時(shí)報(bào)2023-03-02 05:52:04
      

    隨著銷售市場的成交回升,土地市場也出現(xiàn)積極變化。

    來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,盡管2月重點(diǎn)房企拿地總額同比下降,但降幅較上月已有大幅收窄,房企投資積極性略有回升。


    (資料圖片)

    另外,證券時(shí)報(bào)記者梳理近期公布的2023年首批擬供住宅用地清單發(fā)現(xiàn),多地集中供地政策已優(yōu)化,供地出讓時(shí)間跨度拉長,同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊占比較多。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,優(yōu)化集中供地政策后,房企有更長的時(shí)間進(jìn)行市場判斷,房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。預(yù)計(jì)在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下,接下來核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升,未來的土地市場大概率仍會(huì)呈現(xiàn)點(diǎn)狀回暖的趨勢。

    拿地總額降幅大幅收窄

    中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-2月,百強(qiáng)企業(yè)拿地總額1207.6億元,拿地規(guī)模同比下降16.2%,降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯收窄。其中,2月,50家代表企業(yè)拿地總額同比下降29.9%,降幅較上月大幅收窄。

    中指研究院指出,2月,北京、蘇州、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)一、二線城市進(jìn)行了集中供地,優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù),代表房企拿地總額較上月有明顯增長。

    克而瑞研究中心也指出,隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優(yōu)質(zhì)地塊,房企投資積極性略有回升。前2月超過兩成百強(qiáng)房企在土地市場納儲,與1月僅零星百強(qiáng)拿地形成鮮明對比。

    但值得注意的是,萬科、龍湖、中海、金地等集中供地常客前兩月仍未有斬獲。克而瑞研究中心認(rèn)為,原因一方面是自身的投拓節(jié)奏、城市選擇的差異,另一方面,在核心城市土拍火熱下,競拍搖號“運(yùn)氣不佳”。

    從拿地企業(yè)來看,仍是頭部國央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型民企等老面孔。克而瑞研究中心指出,越秀、中國鐵建等拿地金額同比漲幅超100%,建發(fā)金額同比增長70%,且拿地銷售比顯著高于行業(yè)平均。此外,民企投資呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài),新城、建業(yè)等去年幾乎未拿地的企業(yè)開始參拍,而偉星、中天美好集團(tuán)等區(qū)域型民企依舊表現(xiàn)強(qiáng)勢,且投資聚焦在核心集中供地城市,兩者拿地銷售比均超過0.4。

    從新增貨值來看,中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據(jù)榜單前三位。1-2月,華潤置地以累計(jì)新增貨值198億元占據(jù)榜單第一;中建國際投資、龍港國資緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。

    從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),1-2月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額280億元,居四大城市群之首。其中,華潤置地拿地金額為39億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額223億元,位列第二;中西部TOP10企業(yè)拿地金額97億元,位列第三。

    土地市場熱度或慣性延續(xù)

    近期,多地優(yōu)化了集中供地政策。

    證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),2月以來,北京、上海、廣州、深圳、南京、青島、合肥等地公布了2023年首批擬供住宅用地清單。值得注意的是,不同于往常供地集中于某一天出讓,北京、上海、廣州、深圳、合肥首輪供地出讓時(shí)間跨度拉長,同時(shí),各地以主城區(qū)供應(yīng)為主,優(yōu)質(zhì)地塊占比較多。

    其中,北京供地?cái)M出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日,長達(dá)3個(gè)月;深圳首輪供地將于2月23日至5月23日期間發(fā)布出讓公告,跨度也是3個(gè)月;上海首輪地塊最晚于5月前組織出讓公告,跨度也接近3個(gè)月;廣州首輪供地則有5個(gè)不同的競價(jià)日期,分布在3月23日至4月20日之間,跨度也近1個(gè)月;合肥首輪供地?cái)M最晚5月23日出讓。

    北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年將定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單,采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請公告或正式公告,以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序,穩(wěn)定市場預(yù)期,提振市場信心。

    多地調(diào)整供地節(jié)奏,是落實(shí)自然資源部關(guān)于規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開的新要求,給市場主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

    中指研究院認(rèn)為,對集中供地制度的完善,最重要的就是明確供地計(jì)劃和信息透明,同時(shí)放寬全年供地批次數(shù)量限制,能進(jìn)一步提高市場透明度。優(yōu)化集中供地政策后,房企有更長的時(shí)間進(jìn)行市場判斷,有利于企業(yè)全面掌握土地供應(yīng)現(xiàn)狀,做出理性判斷,避免因信息不對稱引發(fā)無序競爭和資源浪費(fèi),房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。

    克而瑞研究中心認(rèn)為,在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下,接下來核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升,但上半年投資壓力依舊不容小覷,需要“金三銀四”市場進(jìn)一步回暖做強(qiáng)有力的支撐。值得注意的是,部分民企參與到土拍中并有所斬獲無疑釋放了積極的信號,后續(xù)能否延續(xù)取決于自身的經(jīng)營狀況,未來的土地市場大概率還是會(huì)呈現(xiàn)點(diǎn)狀回暖的趨勢,城市內(nèi)部板塊也將愈發(fā)分化。

    責(zé)編:萬健祎

    校對:姚遠(yuǎn)

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    關(guān)鍵詞: 土地市場 華潤置地 商品住宅 克而瑞研究中心

    責(zé)任編輯:sdnew003

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