中指快評:2023年2月土地市場總結與近期市場變化解析

    來源: 金融界2023-03-01 17:50:09
      

    中指研究院土地市場研究負責人張凱先生在3月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中,對2023年2月土地市場總結與近期市場變化解析進行解讀。

    一、2023年土地財政壓力加劇

    今年是土地出讓金繳清周期最長為一年:2021年下半年土拍開始遇冷,為鼓勵參拍,各地土地出讓金繳清周期延至2022年,因此2022年土地出讓金收入壓力不大。2022年土拍熱度進一步下滑,各地土地出讓金繳清周期延至2023年


    (資料圖片僅供參考)

    二、重點城市供地發生變化

    1、北京轉為“多頻少量”常態化供地

    2月17日,北京市規劃和自然資源委員會在網站發布了“2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單”,共涉及23宗地,擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

    2、南京供地質優量減

    南京公布第一輪土拍宅地清單,所有地塊3月17日集中出讓,供地明顯縮量:2022年一批次供應19宗,規劃建面91.25萬㎡,2023年一批次供應11宗,規劃建面145.23萬㎡。

    3、廣州供地集中核心區

    廣州公布第一輪土拍宅地清單,供地明顯縮量:2022年一批次供應18宗,規劃建面276.45萬㎡,2023年一批次供應8宗,規劃建面164.99萬㎡。供地聚焦核心區,推出樓面均價上升3000元/㎡。

    三、土地市場四大變化

    2023前兩月土拍市場整體熱度保持高位,體現出四大變化:一是民企表現積極,杭州一批次民企拿地金額占比上升,達40%;二是商品宅地供應“雙軌制”,核心區降容提質,郊區降價同時降低剛需門檻;三是城投市場化,城投債壓力疊加財政部126號文,城投拿地行為市場化,向高能級城市聚焦;四是“城投+代建”模式,在寧波、天津、無錫等城市土拍中均有所體現,溢價能力是該模式的核心。

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    關鍵詞: 土地市場 商品住房

    責任編輯:sdnew003

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