2月28日,義烏發(fā)布八條房產(chǎn)“新政”,包括安置面積可換“房票”、人才購(gòu)房補(bǔ)助“先到先得”、土地出讓明確學(xué)區(qū)、取消“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠政策、公積金支持“三孩”家庭購(gòu)房、購(gòu)買存量商品房作政策性住房、階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限、調(diào)整土地出讓金繳納期限等。
銀柿財(cái)經(jīng)從“義烏發(fā)布”微信公眾號(hào)獲悉,八條房產(chǎn)“新政”即日起實(shí)施,從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
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此時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)新政,義烏的樓市在最近發(fā)生了哪些變化?
“此次義烏的政策,是今年以來全國(guó)首個(gè)明確取消團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的政策表述,具有信號(hào)意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
新政中提到,將從2023年4月1日起,取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買房的政策,即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上,對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi);對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi);對(duì)“‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策,市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。
銀柿財(cái)經(jīng)查閱到,去年11月義烏市對(duì)5項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中就有一條是鼓勵(lì)房企開展“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠活動(dòng),鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng),與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道,義烏擁有大量個(gè)體工商戶、網(wǎng)紅直播機(jī)構(gòu),是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)非常繁榮的城市,因此它的房地產(chǎn)需求潛力很大。去年,為了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍,義烏推動(dòng)了團(tuán)購(gòu)商品房?jī)?yōu)惠政策,但團(tuán)購(gòu)主要是針對(duì)國(guó)企、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等群體,對(duì)促進(jìn)商品房成交的效果并不明顯,反而會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,開發(fā)商的滿意度也不高,整個(gè)提振效果非常有限。
從現(xiàn)狀來看,義烏的房?jī)r(jià)明顯高于周邊區(qū)域,庫(kù)存壓力也一直居高不下。諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月義烏區(qū)域共覆蓋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司4家,二手房掛牌房源量達(dá)23981套。安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,義烏2月新房均價(jià)為25484元/㎡,環(huán)比上月下降3.66%,當(dāng)前在售樓盤30個(gè)。
因此,李宇嘉提出,義烏的新市民、創(chuàng)業(yè)人群比較多,收入并不夠穩(wěn)定,因此取消針對(duì)國(guó)企、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的優(yōu)惠政策,將紅利首先讓給剛需和首套房的需求。
嚴(yán)躍進(jìn)也指出,要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回,從某種程度上說,目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主,但是局部領(lǐng)域可能會(huì)有微調(diào)。
據(jù)媒體報(bào)道,2月13日-19日,義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均有所上升。其中,新建商品住房成交97宗;二手住宅成交106宗,相比1月份周成交均量上升97.07%,市場(chǎng)呈現(xiàn)積極向好趨勢(shì)。
“義烏的房產(chǎn)交易回升幅度較大,當(dāng)市場(chǎng)回升以后,按照近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)明確要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,防止過快出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象,是出臺(tái)這次政策最主要的核心目的。”李宇嘉說。
李宇嘉認(rèn)為,此時(shí)義烏取消“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠,是落實(shí)國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào),也是因城施策、一城一策的體現(xiàn)。
關(guān)鍵詞: 優(yōu)惠政策
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