重磅,深圳人才房申請(qǐng)條件大松綁。
(資料圖片)
昨天英雄才剛說(shuō)完搓搓手等官方證實(shí)或者辟謠人才房申請(qǐng)門檻條件降低的消息。
今天深圳南山區(qū)的官方就立馬發(fā)布了最新的人才配售的住房通告,對(duì)深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑進(jìn)行人才配售。
其中,申請(qǐng)的條件變化,坐實(shí)“夫妻共同申請(qǐng),一方是深戶,單身申請(qǐng)年齡由35歲降低到30歲”的傳言。
消息一出,于是,馬上就有人揚(yáng)言要把商品房換成人才房。
作為今年第一批宣布入市的人才房,不僅政策多層面松綁,利好深圳新青年或二胎以上家庭,價(jià)格方面也是讓一眾盯著南山核心區(qū)域的購(gòu)房者流口水。
1、新老政策變化
(1)戶籍要求松綁
配偶不作3年落戶、3年社保的要求。換句話,已婚也不用滿落戶3年、只要交社保就可以作為共同申請(qǐng)人。
去年配偶作為共同申請(qǐng)人,和申請(qǐng)人必須同時(shí)具備深戶。
(2)年齡要求松綁
去年要求單身申請(qǐng)人,年齡必須35歲以上,最新公告單身只需要30歲就可以申請(qǐng)。
2、什么樣的條件才有資格申請(qǐng)?
(1)前提必須是深戶,如果不是深戶,也就無(wú)緣所有的人才房
(2)必須繳納3年深圳社保以上
(3)學(xué)歷必須是全日制本科以上
(4)如果學(xué)歷不達(dá)標(biāo),要符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上)
(5)又或者是高層次的人才,包含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才
(6)必須在深無(wú)房,包括公寓、小產(chǎn)權(quán)房、普通商品房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房,甚至是名下有住宅用地但未建房都不行。
(7)沒(méi)有拿過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房的補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。
(8)5年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)房子或者離婚分割過(guò)房子的記錄也不行。
2、人才房申請(qǐng)N問(wèn)
(1)為什么大家會(huì)這么熱衷人才房?
首先是深圳今年1月發(fā)布保障性住房征求意見(jiàn),不再安排建設(shè)安居型商品房。
市場(chǎng)上大家推測(cè),未來(lái)三年后大概率沒(méi)有人才房了,只有共有產(chǎn)權(quán)房。
所以要趁現(xiàn)在的機(jī)會(huì),搶先撿漏。
其次是人才房?jī)r(jià)格基本是周邊房子市場(chǎng)價(jià)格的6折左右,有巨大的價(jià)差空間。
深圳核心位置的新房較少,核心位置的可售人才房就更少了。
(2)社保要求3年,能不能補(bǔ)繳然后參加?
不能,社保必須買房前交夠3年,補(bǔ)繳的社保記錄會(huì)有星號(hào)。
(3)符合市產(chǎn)業(yè)發(fā)展技師二級(jí)以上的有哪些?
通知也給出明確的指向——擁有國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上。
比如有房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)、造價(jià)工程師證書(shū)、企業(yè)法律顧問(wèn)證書(shū),維修電工二級(jí)等證書(shū)。
或者大家可到技能人才評(píng)價(jià)證書(shū)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢http://zscx.osta.org.cn/,就可以知道自己的證書(shū)屬于什么等級(jí)。如果是有相關(guān)證書(shū),但是又沒(méi)有查到相關(guān)信息的,那就需要去做職稱申請(qǐng)認(rèn)定。
(4)離婚沒(méi)有任何購(gòu)房記錄能買嗎?
沒(méi)有任何轉(zhuǎn)讓或者買房記錄,達(dá)到社保+學(xué)歷/技師/高層次人才條件可以申請(qǐng)。
(5)隨遷父母能單獨(dú)申請(qǐng)嗎?
隨遷父母只能做共同申請(qǐng)人
(6)第一梯隊(duì)跟第二梯隊(duì)選房有什么區(qū)別?
按照通知要求,第一梯隊(duì)選完剩下的才會(huì)路輪到第二梯隊(duì)的選。
不過(guò)熱門項(xiàng)目,第二梯隊(duì)參與基本是陪跑了,比較難輪到。
(7)選三房要什么標(biāo)準(zhǔn)?
需達(dá)到4口之家(二胎家庭),或者高層次人才,才有資格選3房戶型;單身或者2-3人家庭只能選擇2房戶型;或父母隨遷交社保,作為共同申請(qǐng)人+1娃作為第二梯隊(duì)選3房。
(8)如何才能從第二梯隊(duì)升級(jí)到第一梯隊(duì)選房?
網(wǎng)友調(diào)侃:?jiǎn)紊砩矸菡乙粋€(gè)帶兩娃的無(wú)房買社保的離異異性結(jié)婚,就可以從二梯隊(duì)進(jìn)入一梯隊(duì),并且選擇3房。
(9)深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑多少錢能買?
深鐵熙府2房總價(jià)區(qū)間393.062萬(wàn)-435.7748萬(wàn)/套,3房491.4523萬(wàn)—556.9362萬(wàn)/套;
安居同樂(lè)馨苑2房總價(jià)區(qū)間310.8167萬(wàn)—323.5539萬(wàn)/套,3房總價(jià)區(qū)間400.5613萬(wàn)—412.3252萬(wàn)/套。
深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑同時(shí)入市,兩個(gè)項(xiàng)目怎么選?
1、安居同樂(lè)馨苑,46200元/㎡(毛坯交付),無(wú)海景,但居住配套成熟,周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。
商業(yè)可以去寶安中心的壹方城、醫(yī)院可以去寶安區(qū)人民醫(yī)院、步行到12號(hào)線同樂(lè)南地鐵站約600米,自駕20分鐘左右可以到達(dá)寶安中心或者前海灣。
距離項(xiàng)目最近的新房尚璟公館2022年4月入市,441套住宅,面積約59-82平,備案均價(jià)約8.9萬(wàn)/平,當(dāng)前去化344套(2023年2月28日)
2、深鐵熙府,毛坯限價(jià)5.76萬(wàn)元/㎡。
項(xiàng)目自帶海景+配建九年一貫制學(xué)校,樓下即12號(hào)線左炮臺(tái)東站,周邊2公里范圍可以享受太子灣或者赤灣的配套。
通過(guò)12號(hào)線左炮臺(tái)東站可以一站到達(dá)太子灣、3站到達(dá)海上世界。
周邊環(huán)境有山有海,有天后宮、左炮臺(tái)、赤灣煙墩這些文物設(shè)施。
未來(lái)可以享受蛇口碼頭、太子灣、海上世界、赤灣片區(qū)的產(chǎn)業(yè)輻射。
周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。
距離項(xiàng)目最近的新房招商璽家園2022年9月入市,604套房源,建面124-127平的2-3房,備案價(jià)約10萬(wàn)-11.6萬(wàn)/平;68套建面424平大戶型,備案價(jià)約13.6萬(wàn)-16.2萬(wàn)/平。
3、怎么申請(qǐng)?
直接通過(guò)人才房報(bào)名通道遞交資料申請(qǐng):
http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
在線需提交資料包括:
1、住房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿,共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿(或出生證、收養(yǎng)證明、公證書(shū)等關(guān)系證明材料)及其他戶籍證明;
3、申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的,提供軍官證、士兵證(如有);
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的婚姻狀況證明;
(初婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)等離婚證明材料;再婚的提供結(jié)婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料;未婚的無(wú)須提供婚姻狀況證明)
5、學(xué)歷(學(xué)位)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū),領(lǐng)軍人才需提交深圳市人力資源和社會(huì)保障局出具的高層次專業(yè)人才證書(shū)。
這次的人才房,力度之所以值得大家關(guān)注,最核心的原因是便宜+地段核心,是比較稀缺的類型,未來(lái)其他同類項(xiàng)目,比較少可以坐擁這么多優(yōu)質(zhì)配套的。
即使是未來(lái)流轉(zhuǎn)可能會(huì)有多方面的限制,但核心區(qū)的位置,擁有天然優(yōu)勢(shì)。
所以還是會(huì)建議符合條件,預(yù)算有400-500萬(wàn)左右,自住為主的家庭參與。
PS:提醒,人才房須持有10年后才取得完全產(chǎn)權(quán),流轉(zhuǎn)未來(lái)大概率是封閉流轉(zhuǎn)。
作者 |騎豬英雄
關(guān)鍵詞: 共有產(chǎn)權(quán)房
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