速遞!再獲200億資金,這家“閩系”房企逆勢突圍!

    來源: 房地產導刊2023-03-01 07:53:37
      

    在房地產企業格局已然生變的當下,閩系房企隊列中又涌現出一匹“黑馬”,頻加杠桿逆勢擴張。

    2月24日,上交所公司債券項目信息平臺顯示,廈門建發股份有限公司(以下簡稱“建發股份”)兩筆2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券,項目狀態更新為“已受理”,擬發行金額共200億元。融資均擬用于償還有息債務、項目建設及補充流動資金等法律法規允許的用途。


    (相關資料圖)

    最近幾年,以建發股份、建發房產、建發國際為代表的建發系企業在地產投融資領域頗受市場關注。

    作為建發系旗下最重要的地產平臺,克而瑞發布的2022年1~12月中國房地產企業銷售榜顯示,2022年建發房產全口徑銷售金額為1703.2億元,位列排行榜第10位。

    時間追溯至2017年~2021年,建發房產在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著,在幾年的時間,建發房產從60名開外的中小房企一躍成為行業頭部企業,加杠桿擴規模勢頭明顯。

    2022年,在行業企業資金鏈普遍吃緊的情況下,規模房企大多收縮投資、謹慎拿地,TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元,同比降了一半,與五年內的最高峰2020年相比,下降幅度達到63%。

    不過,建發系依然積極拿地,頻繁現身多個城市土地拍賣市場。

    在上海,建發通過獨立或聯合拿地的方式斬獲5宗地塊,權益拿地金額達107億元。在京津冀城市群,建發斥資94億元“囤貨”,新增拿地面積達23萬平方米。

    在大本營廈門,建發房產尤為積極。縱觀廈門全年四批土地拍賣,除“缺席”第三批,建發在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元,累計斬獲6宗地,位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。

    建發股份在2022年半年報中透露,現已布局海西、長三角、長江中游、粵港澳大灣區等核心城市群,包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當地具備品牌美譽度及其他優勢的三線城市。

    截至2022年6月末,建發在一二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近70%。

    中指研究院數據顯示,2022年,建發房產全口徑新增貨值1104億元,位居全國第七;拿地金額達544億元,位于行業第四位,較2021年提高7個名次,排在它前面的是華潤置地、中海地產、保利發展,均為全國性央企、國企

    2023年2月24日,蘇州一批次獅山2宗封頂地塊進行了現場搖號,分別由朗詩和廈門建發中簽。

    除了在招拍掛市場發力,建發還通過其他途徑進一步擴張。

    1月17日,建發股份與紅星美凱龍控股集團有限公司、車建興共同簽署了附有生效條件的股權轉讓協議。根據轉讓協議,建發股份擬以現金收購美凱龍29.95%的股份。

    有業內人士對記者表示,房地產是個強周期行業,在行業的低潮期拿地,高潮期出貨,是企業經營的鐵律。像廈門建發這樣的國資企業,它擁有較好的融資能力和資源,同時它也有比較強的做大做強的意愿。在行業低潮期趁機拿地,以低風險的方式來擴大規模是符合市場規律的經營策略的。

    公開資料顯示,廈門建發集團有限公司(以下簡稱“建發集團”)成立于1980年,公司主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

    建發房產的母公司正是建發集團,由廈門市國資委控股,旗下擁有7大板塊,年收入超7000億元,資產規模超6500億元。建發房產原是負責房地塊開發板塊,但在2009年,被上市公司建發股份收購,現在由建發集團與建發股份共同控股。

    來源:中國房地產報

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    關鍵詞: 建發股份 中海地產 土地拍賣 房地產企業

    責任編輯:sdnew003

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