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2月27日晚，天津今年首期擬出讓地塊清單，突然曝光。
共涉及25宗宅地，總占地約130萬平米，規劃體量近250萬平米。
其中不乏重磅地塊。
(資料圖片僅供參考)
比如體院西地塊、西于莊、海河柳林、水西地塊等，都是極其吸睛的好地。
*市區3宗，即河西、紅橋、河東各1宗。
都是市區最為走量的區。
這也能看出推地的“聰明”。新房好賣的區域，土地才好賣。
現在改善市場已經啟動。
市區新入市的新盤價格都超預期。
基本上，核心區的地，沒有問題。
【河西體育學院西側地塊】
體院西地塊，是塊壓箱底的好地。地處河西老城區，與體北魯能公館一路之隔。
也曾多次出現在去年的預申請名單中。
根據之前公布的信息，該地塊起始總價61.81億，起始樓面價21750元/平米。
但怎奈去年行情不好，加之貨值太大。所以沒能成功出讓。
今年估計差不多。
小道消息，中海會拿。繼續鞏固其“河西王”地位。
【紅橋西于莊地塊（Z1、Z2)地塊】
西于莊地塊，位于西站核心商務區二期。是京津冀同城商務區的重要組成部分。
這地塊適合做中端改善。
現在紅橋“兩頭”（高端改善、門檻盤）的供應還很充足，唯有中端供應日益短缺。
【河東東孫臺地塊】
東孫臺地塊，也是“熟面孔”了。
該地塊位于河東大直沽，與中交春映海河一路之隔，都是拆出來的地，體量不大。
之前曝出的樓面價是18043元/平米。
參考目前中交春映海河的售價，能算的過賬來。
*環城12宗，東麗占據一半的量，西青其次，有5宗，津南1宗，北辰為零。
市區是回歸市區，環城是回歸外環線。
東麗擬出讓的這6宗地，全部在環內。津南也是。
【東麗海河柳林ABC地塊】
海河柳林ABC地塊，該地塊位置很好，位于海河一線，可以看海河、對望河西。
還臨近在建的地鐵11號線，以及已通車的10號線。
據說還會引進優質教育。
現在海河核心區土地已飽和。這地塊未來將會是“親民版”的河景房。
它的成功出讓，將正式宣告海河柳林板塊啟動。
【金鐘新中村7號地塊】
金鐘新中村7號地塊，臨近中建錦繡麗城、中建錦繡麗城·當紅；
以及去年東麗城市基礎設施投資集團摘得的津麗（掛）2022-04號宗地，該地塊成交樓面價6526元/平米。
【金鐘城市更新8號地】
相比之下，金鐘城市更新8號地更好。
它處于整個金鐘板塊的“咽喉”位置，鄰近河北區，又有金鐘河大街南側片區城市更新的紅利。
【張貴莊方山道南側地塊】
張貴莊方山道南側地塊，屬于智慧科學城的范疇，金茂已經在該區域拿了4宗住宅用地和1宗商業用地，這塊有可能還會是金茂拿。
【津南雙林浯水道地塊】
津南雙林浯水道地塊，也就是雙林地鐵站地塊。
地處地鐵上蓋，體量很大，容積率2.1，產品可以做洋房+小高。
還配建有幼兒園和小學。
北側被大學包圍，又屬于津南環內。
若成功出讓，將會截胡津南一眾板塊，成為河西外溢的首選之地。
西青擬出讓的5宗宅地中，也有3宗在環內。
更準確說，是水西板塊。
【水西C、H地塊】
水西C地塊位于水西公園的北岸，容積率更低，1.5，能做出洋房。
H地塊位于水西公園的南側，住宅容積率2.0。
【侯臺裝飾城西側地塊】
侯臺裝飾城西側地塊，大概率也會是金地開發。
去年侯臺集團摘得的侯臺裝飾城東側地塊，就是金地和侯臺集團合作開發，案名為金地水西印。
成交樓面價13298元/平米。
目前放風價127平米2萬8，143平米2萬9，169平3萬2。
【大寺幸福道地塊】
大寺鎮幸福道地塊位于大寺，容積率1.6。
綠城桂語朝陽當年的拿地價是7856元/平米，現在房價1萬4。
【西青李七莊邊村地塊】
李七莊邊村地塊，鄰近去年四批次拍出的金地于臺地塊，樓面價9317元/平米。
*遠郊擬出讓8宗，包括武清3宗、寶坻2宗、寧河3宗。
【武清八九街居住地塊1、2】
【武清下朱莊天柱南居住地塊】
【寶坻潮陽大道東大套A地塊、云水街西大套A地塊】
【寧河橋北街永旺道東側地塊A、B、C地塊】
*濱海新區只有2宗，是四大片區中數量最少的。
一宗位于生態城中部片區，一宗位于大港。
【生態城35號地】
生態城35號地的位置很不錯，臨近生態城第一中學、南開中學生態城學校。
現在生態城核心區新房存量已逐漸告急。
起步區在售樓盤大多是尾盤。中部片區基本沒啥新盤。
去年生態城建投摘得的起步區地塊已亮相，案名為宜禾半島觀邸，6-11層洋房社區，戶型為120-250平米3-5室。
【大港油田幸福路地塊】
關鍵詞： 中國文物
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