當前速讀:一落千丈!重慶某開發商斷崖下滑80%,昔日優等生何以落魄至此?

    來源: 小樹聊房2023-02-28 21:49:17
      

    上個星期,某海地產在重慶北區某售樓部搞了一場“創變謀新、破局新生”的2023年春季攻勢誓師大會。


    (資料圖片僅供參考)

    據說現場的眾多銷售精英們,個個都是氣勢昂揚、信心十足的樣子。

    慷慨激昂的背后,其實是昔日地產優等生業績一落千丈的心酸和無奈。

    根據重慶房地產協會發布的2021~2022年重慶市中心城區商品房銷售排行榜,2021年重慶某海的銷售額還有61.86億元,位列TOP20房企第八位。

    到2022年,重慶某海的銷售額居然掉落到11.94億元下滑超過了80%,跟踩雷的X創、XX城處在同一水平,完全就是斷崖式下滑。

    而反觀招商、華潤、保利、中鐵建等央企,雖然也有所下滑,但大體跌幅也就在50%左右,遠遠好于大市。

    肯定有人要問了,是某海的項目太少了嗎?

    我們特意查了一下,其實某海這兩年在重慶還是拿了不少地,在主城的在售樓盤其實并不少,位置也都還不錯。

    目前某海在重慶共有XX云錦、XX時代、X里、X尚、XX山、XX天頌、X鉆、XX九里、X溪臺等近十個樓盤,可以說是陣容龐大。

    但看看它們的銷量就很具體了。

    不少樓盤開盤時風光了一下,后面很快就寂靜無聲了……

    還有像璟里這樣的神盤,地已經拿了快兩年了,房子都快修完了,卻一直不開盤。

    是缺乏客戶,還是開發商不缺錢,山城君也是不得而知……

    拿了地房子卻賣不掉,就像得了腸梗阻,再硬板的身體也撐不住啊。

    究其原因,一是因為這兩年某海拿了不少的高價地,對利潤的要求也非常看重,開出的價格動輒三萬來一平,嚇走了很多購房者。

    第二,某海樓盤的品質這兩年備受爭議,比如去年鬧得沸沸揚揚的南濱路某神盤業主上街散步,早期在江北嘴開發的幾個地標大盤也是有目共睹。

    第三,當出現樓盤交付的問題時,某海端著央企的身份,對業主訴求愛理不理……

    比如最近鬧得沸沸揚揚的深圳某海樓盤,被業主直呼上演了一出現代版的“狂飆”。

    最后的結果就是,某海在改善型市場缺乏號召力,做剛需型產品定價又太貴,陷入了左右為難。

    從種種跡象來看,某海的焦慮已經寫在了臉上;

    從某海在中央公園前后兩次拿地的情況,就能看出中海真實的心態。

    某海在中央公園前后拿了兩次地,第一次是在2021年4月,9657元/平的樓面價拿下一塊12萬方的宅地;第二次是在2022年7月,以7016元/平的樓面價拿下一塊21萬方的宅地。

    第一次拿地的地價無疑是有點貴了,考慮到這兩個項目相距不遠,放在一起開發平攤成本,應該是個更好的選擇。

    比如招商在西永的項目、前腳以10460元的天價拿下高價地,后腳就以5529元的樓面價補倉,攤平成本后成功推出了熱銷大盤招商渝天府。

    而某海的操作,則是低價地低價甩賣,高價地繼續站崗。

    樓面價7016元的XX尚城,直接開出建面14000的價格,利潤幾乎為0;而樓面價9657元的XX九里,建面19000的價格被前者干成了炮灰。

    如此神操作,實在讓人大開眼界。

    這樣的高水平管理,怪不得能穩坐地產優等生呢~

    你知道這是哪家開發商嗎?

    關鍵詞: 商品住房

    責任編輯:sdnew003

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