【環(huán)球新視野】義烏樓市新政：安置房面積可換“房票”買商品房，人才購房補(bǔ)助可用于首付款

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2月28日，據(jù)“義烏發(fā)布”官方微信號(hào)發(fā)布消息，2月28日下午，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），稱即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”。此次的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場發(fā)展。根據(jù)《通知》內(nèi)容，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”。（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過30萬元。“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。此次的《通知》提及，人才購房補(bǔ)助資金可用于首付款。《通知》稱，義烏將調(diào)整人才購房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。為提高人才購房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。《通知》中還首次明確了將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校，在新建學(xué)校招生開始前半年向全社會(huì)告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。值得一提的是，義烏在此次的新政中宣布將取消“團(tuán)購”優(yōu)惠政策。《通知》顯示，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對(duì)“‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。公積金方面，購買首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶余額倍數(shù)限制和信用分限制，購買自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬元、雙職工100萬元提高至單職工90萬元、雙職工130萬元，并優(yōu)先予以發(fā)放。三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可貸額度可上浮20%確定，并優(yōu)先予以發(fā)放。另外，義烏將支持國企平臺(tái)購買符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。同時(shí)，調(diào)整土地出讓金繳納期限。2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款最長可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次義烏的政策是今年以來全國首個(gè)明確取消優(yōu)惠的政策表述，具有信號(hào)意義。當(dāng)前各地政策總體上以放松為主，但是也略有一些不一樣的表現(xiàn)，包括此前部分城市提及房貸利率上漲等。這都說明，隨著今年市場基本面的變化，一些政策表述也有新的變化。這是當(dāng)前關(guān)注市場情況所需要注意的內(nèi)容。此外，要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回。從某種程度上說，目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主，但是局部領(lǐng)域可能會(huì)有微調(diào)。各地要從市場行情和購房者權(quán)益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對(duì)購房者帶來的困擾。同時(shí)也要求各地對(duì)既有的寬松政策做好宣傳，積極鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)需求的釋放。

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