【新視野】迎微光 啟新局丨湯繼強(qiáng)：邁步房地產(chǎn)的“中國(guó)式現(xiàn)代化”，沐浴成渝城市群發(fā)展春光

來(lái)源：封面新聞

2月28日，由封面新聞、華西都市報(bào)主辦的第20屆2022榜樣中國(guó)·房產(chǎn)TOP50頒獎(jiǎng)盛典在成都隆重舉行。

(資料圖片僅供參考)

論壇以“迎微光 啟新局”為主題，邀請(qǐng)到專(zhuān)家學(xué)者等重磅嘉賓，還有來(lái)自萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、保利、建發(fā)、綠城、新希望等知名企業(yè)高管，共商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

2022年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)注定是不平凡的一年。自去年四季度以來(lái)，在多條利好政策下，兔年開(kāi)年全國(guó)樓市確實(shí)逐步表現(xiàn)出春意回暖勢(shì)頭。市場(chǎng)在重拾信心的同時(shí)也在觀望，成渝樓市長(zhǎng)期回暖通道是否已經(jīng)開(kāi)啟？現(xiàn)代化新征程下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)如何？

論壇現(xiàn)場(chǎng)，四川省人民政府決策咨詢(xún)委員會(huì)委員、西財(cái)智庫(kù)首席執(zhí)行官湯繼強(qiáng)教授為我們帶來(lái)了答案。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的主旋律：“中國(guó)式現(xiàn)代化”

2023，春回大地。在解答這一系列問(wèn)題之前，湯繼強(qiáng)拋出了他的關(guān)鍵詞——房地產(chǎn)的“中國(guó)式現(xiàn)代化”。

他指出，“中國(guó)式現(xiàn)代化”是中華民族實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興的必經(jīng)之路，是未來(lái)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主題，也是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的主旋律，而房地產(chǎn)的新機(jī)遇就蘊(yùn)含在推進(jìn)“中國(guó)式現(xiàn)代化”的新征程中。

在湯繼強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)的“中國(guó)式現(xiàn)代化”是14多億人口實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居、住有宜居的龐大市場(chǎng)，是影響國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)。其未來(lái)發(fā)展要以人為核心，著力解決老百姓“有房住”和“住好房”及其它多元化需求，要推動(dòng)行業(yè)往綠色節(jié)能、低碳生態(tài)、智能智慧方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康科學(xué)發(fā)展。

“未來(lái)中國(guó)式房地產(chǎn)的新邏輯是，在金融審慎管理的框架下，服務(wù)經(jīng)濟(jì)和人口高質(zhì)量增長(zhǎng)的多主體供給、多渠道保障住房保障體系。房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)且是社會(huì)保障體系的一部分，將發(fā)揮穩(wěn)定稅源和財(cái)富積累中流砥柱和定海神針的壓艙石作用。”

因此，房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展格局，需要房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，從高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)向合理杠桿和重視產(chǎn)品的高質(zhì)量發(fā)展模式，這是行業(yè)發(fā)展的必然，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高增長(zhǎng)階段向高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的要求。

“房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，核心就是要提高宜居水平和人民生活品質(zhì)，開(kāi)發(fā)出更多高品質(zhì)的產(chǎn)品，提升行業(yè)整體開(kāi)發(fā)品質(zhì)，持續(xù)滿足美好生活需要，這是房地產(chǎn)發(fā)展的最終目標(biāo)。”湯繼強(qiáng)指出，未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資能力以及能對(duì)接資本市場(chǎng)的服務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力將是決定其能否長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略核心能力。

走進(jìn)城市發(fā)展的春光里：成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈

2022年，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈GDP達(dá)7.4萬(wàn)億元，增速8.5%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第四極”地位不斷夯實(shí)。其中四川，水力發(fā)電量全國(guó)第一，水電裝機(jī)量全國(guó)第一，是我國(guó)最大的光伏產(chǎn)業(yè)基地，西部唯一的糧食主產(chǎn)區(qū)……

湯繼強(qiáng)指出，伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第四極”地位不斷夯實(shí)，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈較東部區(qū)域發(fā)展相對(duì)差距持續(xù)縮小，動(dòng)力源地區(qū)引擎作用不斷增強(qiáng)，重要功能區(qū)關(guān)鍵作用更加明顯，西部城市經(jīng)濟(jì)正在以高質(zhì)量發(fā)展的確定性來(lái)對(duì)沖前進(jìn)路上的一切不確定性。

在他看來(lái)，相比成熟的東部區(qū)域，西部會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。成渝城市群正是我國(guó)西部人口最密集、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最雄厚、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、市場(chǎng)空間最廣闊、開(kāi)放程度最高的區(qū)域，在國(guó)家發(fā)展大局中具有獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位。

“而城市群對(duì)人口的集聚效應(yīng)直接決定未來(lái)的住房需求。”他指出，雖然住房市場(chǎng)面臨著信心恢復(fù)和預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)低于預(yù)期、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋放等困難，但是中國(guó)住房仍有較大的需求潛力，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也存在諸多有利條件和政策工具。而成渝地區(qū)處于以雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為主的發(fā)展階段，成渝地區(qū)人口向成都、重慶兩大核心都市圈集聚，外出人口呈回流趨勢(shì)。

他給出了三點(diǎn)支撐。其一，相較東部地區(qū)，成渝地區(qū)居民購(gòu)房和租房負(fù)擔(dān)不重；其二，城市間市場(chǎng)聯(lián)系緊密，來(lái)自中西部地區(qū)購(gòu)房者較多；其三，成渝地區(qū)城鎮(zhèn)化水平和城市建設(shè)水平存在巨大空間。

“基于以上情況，未來(lái)城市群結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，整體競(jìng)爭(zhēng)力不斷上升，更優(yōu)化住房供給，更適應(yīng)需求特征的 ‘一城一策’，更能促進(jìn)城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的住房體系，也必將為在座的成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)者們帶來(lái)更強(qiáng)勁的發(fā)展機(jī)遇！”

封面新聞?dòng)浾?毛茂沙

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