資訊頻道
因微信推送規則調整，勞煩各位看官將成都商報房產發布設為星標，更快捷獲取發哥推送（操作方法見上圖）
文／成都商報-紅星新聞記者 符小曉
剛剛，成都市今年首批四個出讓地塊掛網分別位于錦江區三圣和柳江街道、高新區中和街道、龍泉驛區十陵街道、新都區新繁街道。
【資料圖】
其中，位于三圣鄉，在“白鷺灣F4”南側的約100畝宗地以18500元/㎡的土地最高限價和34000元/㎡的最高清水房限價備受矚目。據記者了解，目前多家品牌房企對該地塊表現出濃厚的興趣。
將于3月22日拍賣的三圣鄉約100畝地塊區位圖
最近幾年，三圣鄉一直是成都樓市的熱門板塊。隨著一批總價達到千萬級的高總價產品的入市并陸續售出，三圣鄉已經成為成都繼金融城、攀成鋼之后的高端住宅板塊。近期，記者也前往區域對各大項目進行了實探。
買千萬級房子的人
2月23日上午10點左右，小馬正在抓緊時間記銷售說辭。洽談區有7、8組客戶，圍坐在沙發上聽銷售介紹產品。十來個鄰近項目的銷售人員來踩盤交流，正在激烈的討論戶型細節。
小馬顧不上售樓部里的熙熙攘攘，一遍一遍地捋自己總結的項目亮點。“要賣千萬級的產品，普通的銷售說辭根本不可能打動買家，他們見過的好房子可能比我還多。”
錦江 賦售 樓部洽談區
讓他專注投入的，是即將取證的錦江賦。據了解，錦江賦開盤將推出140-200多㎡的大平層，500多㎡的合院也在銷售名單內，總價460萬起到2000萬不等。
這不是小馬第一次賣這樣的項目，去年在區域內賣另外一個同等價位的項目，積累了豪宅銷售經驗，今年清盤后，他轉身投入新項目，“現在千萬級項目最多的，就是三圣鄉。”
在建的錦江賦
從去年大熱的錦江大院到這次的錦江賦，還有即將入市的錦江上院，再加上德商錦江天璽、綠城鳳棲鷺鳴的合院以及錦江金茂府的底躍，目前區域內至少6個項目擁有總價在千萬級的產品。 在一個區域內，同時出現多個千萬級高總價項目，這盛況以前的成都樓市未曾出現過。
已交付的德商·錦江天璽園林實拍圖
千萬級豪宅的買家在成都購房群體中屬于塔尖，擁有這樣購房資金的人選房肯定不只因為產品這唯一的原因。
“我手上的客戶，城東和城南各占一半，攀成鋼和金融城的客戶是主力。以他們的資金實力，在成都買房基本是全城可選，而且他們現在所住的區域也是成都二手房價格和配套成熟度最高的區域。”
在小馬看來，這一輪來三圣鄉買房的客戶，住過好房子，習慣城市生活，對品質有非常具體的要求，“跟限購前來成都買房的北京上海豪客差不多，他們注重對資源的占有，產品形態要頂級，關注細節。不同的是，本地這些買家以自住為主，很多目的都是終極改善。”
被買走的低密大宅
吸引頭部買家的，是三圣鄉扎堆出現的多個低密項目。
2021年錦江統建聯手華發推出錦江大院，這個容積率1.5、面積56畝的地塊除一棟無償移交的高層外，被打造成疊拼+合院的純低密項目。
2021年成都疊拼市場供應井噴，錦江大院沒有選擇走量的小面積段產品，直接把產品全部拉到200㎡以上，四開四罄，是去年高端銷售標桿。
錦江大院下疊樣板區局部院落實拍圖
擁有這樣面積段的產品在區域內不在少數。大面積的疊拼提高了產品的總價，也讓三圣鄉從一個剛需板塊直接跨越了改善來到高端領域。
德商錦江天璽剩余的聯排，面積450㎡； 綠城鳳棲鷺鳴，39套合院產品，面積段250-500㎡，總價千萬級； 錦江金茂府雖然主打大平層洋房，但底躍面積段來到400-500㎡； 即將入市的錦江賦，高層最大面積322㎡，合院部分面積535㎡，這些產品總價都是以千萬計。
錦江賦建面約535㎡合院樣板間
這些吸引千萬豪客的項目有一些共同點：
1
純住宅。這幾個項目都是純住宅地塊，居住屬性純粹，減少了商住混搭引起的不便。且項目住宅限高，容積率基本都在1.5-2.5之間。項目內除純粹的疊拼外，即使是高層與合院搭配的設計，高層起步面積也較大。
2
戶型面積大，舒適度提升。和其他區域經濟型疊拼或合院產品相比，這幾個項目面積段都在200㎡以上，主流戶型更是來到400、500㎡。提高了居住舒適度，大尺度感的疊拼、合院因為還擁有花園等戶外空間的優勢，在爭奪終極居住話語權時，更顯份量。
3
占據極佳生態景觀資源。三圣鄉萬畝生態優勢加持，主城區范圍內難得的城市綠肺，與金融城、攀成鋼等高端板塊相比，優勢明顯。豪宅講究對不可復制資源的占有，這些項目幾乎無一例外占據了三圣鄉的天然優勢。加上區域內可供開發的住宅用地不多，項目稀缺性凸顯。
高端圈子成了嗎？
承接金融城、攀成鋼外溢的換房需求，提供頂級的產品類型。錢有了，房子也有了，三圣鄉高端的居住圈子，成了嗎？
中指研究院四川分院研究總監蘇宇認為，三圣鄉在天府機場高速附近，有三個入口進入天府機場高速，以跟機場高速的關系來看，和上一代的高端住區桐梓林有些接近。
從目前的整體規劃來看，三圣鄉在土地和房價上有超出平均水平的實力，其核心是城市資源要素的兌現，生態資源、城市生活配套、教育醫療資源，甚至包括在產業方面的加持，都給區域帶來更多高凈值人群，對高端項目的去化提供了更充足的購買力。
三圣鄉區域內的錦江軟件園效果意境圖
但也有業內人士認為，以三圣鄉目前的城市界面來看，要成為城市頂流板塊還有一段距離，“目前集中開發的三圣鄉南區，在城市界面上與金融城、攀成鋼等板塊的現代、時尚的形象相比，還略顯凌亂。
成龍大道因為修地鐵的原因，干道交通通達性較差，同時一些區域內的毛細管道路，還有城鄉結合部的感覺。
該人士表示，成龍大道北側集中了較多早期的剛需項目，綠地468、華熙528、卓錦城、錦江城市花園、四海逸家、龍湖 · 天璞、融創 · 玖樾臺等樓盤，有安置房、剛需，也有部分改善，這些項目容積率高，以中小戶型為主。
已經成為成都重要交通樞紐的嬌子立交
成龍大道南側，即目前集中開發的區域，早期開發項目首創·嬌子1號、華都·美林灣、綠島筑、藍潤·錦江春天等項目，當年賣點也集中在性價比上。
“區域內的剛需項目太多，僅靠近年出現的幾個高端項目難以在短時間內支撐起整個區域高端形象。 ”而與三圣鄉板塊僅一街（驛都大道）之隔的行政學院板塊，目前也是開發商較為集中開發的區域，但該區域的高層均價僅在2.5萬元/㎡左右，不過疊拼產品的清水單價已經超過３萬元。
最后做個調查，你看好三圣鄉嗎？歡迎在評論區和發哥互動。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
