全球快資訊：深圳人才房降低申購(gòu)門(mén)檻

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎 深圳報(bào)道

深圳住建局于2023年2月28日發(fā)布《深圳市住房保障署南山區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，這是今年深圳推出的首批人才房。本次推出的兩個(gè)項(xiàng)目均位于南山，總數(shù)共2279套，其中兩房戶(hù)型1226套，三房戶(hù)型1053套。

值得留意的是，這一版的申購(gòu)條件在年齡和戶(hù)籍上均降低了門(mén)檻，其中將單身申請(qǐng)人的年齡限制下調(diào)為30歲；此外，配偶、未成年子女可不受戶(hù)籍限制。

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深圳人才房申購(gòu)門(mén)檻下調(diào)的背景之一是，去年推出的首批人才房去化意外遇冷。彼時(shí)，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的采訪(fǎng)，許多潛在購(gòu)房者雖有意申購(gòu)，但由于門(mén)檻較高不符合條件，只能止步。

因而，市場(chǎng)普遍認(rèn)為人才房申購(gòu)門(mén)檻優(yōu)化以后，將會(huì)有更多的人才滿(mǎn)足條件，也能夠吸引他們留在深圳。

打開(kāi)大門(mén)

與上一次推出的人才房相比，在這一批次的可售人才房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)中，申購(gòu)門(mén)檻已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。

在前版方案的基礎(chǔ)上，深圳本次人才房申購(gòu)中第二隊(duì)列的條件優(yōu)化為：申請(qǐng)人具有深圳戶(hù)籍，且繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受深圳戶(hù)籍限制，未具有深圳戶(hù)籍的申請(qǐng)人配偶在深圳正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在深圳退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。

這意味著，深圳人才房的申購(gòu)條件在年齡和戶(hù)籍上，均降低了門(mén)檻。

此前，在年齡方面，深圳人才房申購(gòu)要求單身居民提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《配售通告》發(fā)布之日年滿(mǎn)35周歲，而本次則滿(mǎn)30歲即可；在戶(hù)籍方面，則要求申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶(hù)籍；現(xiàn)僅要求申請(qǐng)人具有深圳市戶(hù)籍，配偶和未成年子女不受戶(hù)籍限制。

在滿(mǎn)足申購(gòu)條件之后，每個(gè)項(xiàng)目按兩房戶(hù)型和三房戶(hù)型分別組織選房，選房順序通過(guò)公證搖號(hào)確定（高層次人才除外），第一隊(duì)列將先于第二隊(duì)列選房。

深圳本次降低人才房申購(gòu)門(mén)檻的緣由之一，是去年首批人才住房銷(xiāo)售“遇冷”。

2022年11月，深圳推出首批人才住房項(xiàng)目，涉及6個(gè)人才住房項(xiàng)目，共4422套房，其銷(xiāo)售均價(jià)為周邊項(xiàng)目的約60%；出讓規(guī)則是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

價(jià)格友好以及位置不錯(cuò)，市場(chǎng)普遍對(duì)人才房的銷(xiāo)售充滿(mǎn)了樂(lè)觀的期待。但最終結(jié)果卻讓市場(chǎng)大跌眼鏡。

根據(jù)《時(shí)代周報(bào)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從登記人數(shù)來(lái)看，深圳首批人才住房終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共1.48萬(wàn)戶(hù)，中簽率不足30%。但至選房結(jié)束，首批4422套人才住房?jī)H有1930套被選定，去化率約43.65%。區(qū)位偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目銷(xiāo)售更為慘淡，大鵬新區(qū)安居君蘭灣府僅售出23套，去化率約4.06%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱(chēng)，去年深圳推出首批人才房后實(shí)際申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)之間有比較大差距，購(gòu)買(mǎi)的人比較少，這是降低門(mén)檻的一個(gè)重要原因。“對(duì)于人才安居集團(tuán)來(lái)說(shuō)，它會(huì)想要盡快回籠銷(xiāo)售資金去推動(dòng)后期項(xiàng)目的建設(shè)。”

全力保障

人才房門(mén)檻降低以后，市場(chǎng)的預(yù)期瞬間轉(zhuǎn)向。

一位已經(jīng)在深圳8年的“深漂”長(zhǎng)期關(guān)注首批人才房的動(dòng)向，其有意購(gòu)入兩房單位，但最終因?yàn)椴粷M(mǎn)足條件而放棄。彼時(shí)他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“價(jià)格真的很香，感覺(jué)是自己離深圳買(mǎi)房最近的一次，可惜就是不滿(mǎn)35歲。”

在這一次申購(gòu)條件降低之后，他已經(jīng)開(kāi)始做起人才房的功課了?！吧铊F那個(gè)兩房的單位我覺(jué)得很好，除了洗手間小一點(diǎn)。但是我怎么樣也要上車(chē)了，借錢(qián)也要上，這是人才房難得的機(jī)會(huì)了?！?/p>

上述人士所指的機(jī)會(huì)難得，是因?yàn)樯钲诘淖》抗?yīng)體系將再度發(fā)生變化，深圳未來(lái)是否會(huì)新增建設(shè)人才房，目前官方未有定論。

2023年1月17日，深圳住建局發(fā)布通告表示將推出共有產(chǎn)權(quán)房制度。深圳共有產(chǎn)權(quán)房未來(lái)將按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，且將實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年后也僅可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

在共有產(chǎn)權(quán)房推出之后，深圳明確提到，未來(lái)將不再安排建設(shè)安居型商品房，改建共有產(chǎn)權(quán)住房。但對(duì)人才房的供應(yīng)則沒(méi)有明確。不過(guò)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，在今年深圳首批住宅用地供應(yīng)中，已不再有人才住房用地的供應(yīng)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳的住房建設(shè)體系將朝著更公平、更普惠的方向前進(jìn)。

深圳住建局近日發(fā)布的消息顯示，為加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，深圳市委、市政府進(jìn)一步提高了“十四五”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)，將建設(shè)籌集保障性住房原目標(biāo)54萬(wàn)套（間）提高到不少于74萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬(wàn)套（間）。

李宇嘉分析認(rèn)為，在新的住房體系下，共有產(chǎn)權(quán)是封閉流轉(zhuǎn)的，在這種情況下，這類(lèi)住房是否受到人才或者年輕人的青睞仍有待觀察。“深圳‘十四五’期間的住房供應(yīng)也會(huì)比‘十三五’增加30%-40%，在這種情況下，如果房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不再，也會(huì)有部分需求分流至共有產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

關(guān)鍵詞： 申購(gòu)門(mén)檻 共有產(chǎn)權(quán)房