世界熱文：河南駐馬店：執(zhí)行“認貸不認房”政策，支持農(nóng)民工進城購房

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2月27日，據(jù)河南駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，駐馬店市住建局起草了《駐馬店市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)，并向全社會征求意見，征求意見稿共計29條內(nèi)容。《征求意見稿》顯示，為新市民進城購房提供購房優(yōu)惠。對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉(zhuǎn)學)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。同時，支持農(nóng)民工進城購房。各縣(區(qū))要積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。 對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。《征求意見稿》指出，各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進城購房。各縣(區(qū))政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農(nóng)民工，持有不動產(chǎn)權(quán)證、備案的購房合同、房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務。在擴大住房有效需求方面，《征求意見稿》顯示，按照《關(guān)于河南省財政支持城鎮(zhèn)保障性安居工程促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見》（豫財綜〔2022〕77號），支持購買存量商品房用于保障房和安置房。同時推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權(quán)”。在落實購房稅收優(yōu)惠政策上，對符合條件的，按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。《征求意見稿》還顯示，優(yōu)化新市民購房金融服務。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。同時鼓勵在駐銀行業(yè)金融機構(gòu)對在駐居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴重降低居民，對購房貸款予以合理延期。按照《征求意見稿》，正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在駐馬店市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.2萬元。繳存職工在購買新建商品住房時，提供網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款。推行住房公積金貸款“帶押過戶”上，為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務。同時，執(zhí)行“認貸不認房”政策。對已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。《征求意見稿》還提出，優(yōu)化貸款二套房認定標準。在駐工作或常住的家庭，在駐首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在駐首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對房企而言，鼓勵采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。預售資金監(jiān)管部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監(jiān)管資金。

關(guān)鍵詞： 商品住房 貸款額度 駐馬店市