當前滾動:2月房地產大事記：首套房貸利率再創2019年以來新低

◎ 2月1日，中指院數據顯示，1月百強房企實現銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。

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◎ 2月2日，接受5家房地產企業儲架式注冊發行中期票據，合計金額669億元。這五家企業分別是，萬科、新城控股、美的置業、新希望五新實業集團及中國鐵建房地產集團有限公司。

◎ 據Mysteel不完全統計，截至2月2日，25家上市房企公布2022年業績預告，4家房企盈利，21家房企虧損。其中，藍光發展預虧數額最大，達到219.37億元。

◎ 2月6日，武漢市政府印發了《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》，其中提到，武漢將支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。

◎ 2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開，在保交樓、化風險方面，會議提出，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標。會議明確，今年將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

◎ 2月7日，住建部消息，2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮老舊小區。經匯總各地統計上報數據，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶。2022年1-12月，全國新開工改造老舊小區5.25萬個、876萬戶。

◎ 2月10日，央行公布的《2023年1月金融統計數據報告》顯示， 1月，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長期貸款增加2231億元；住戶存款增加6.2萬億元。

◎ 截至2月10日，多家上市房企公布2023年1月銷售情況。據Mysteel統計，17家重點房企2023年1月銷售額合計1487.24億元，同比下降31.92%；1月銷售面積合計1060.62萬平方米，同比下降34.07%。

◎ 自2022年11月28日證監會宣布調整優化5項涉房企業股權融資政策以來，陸續有33家A股/H股上市房企發布股權融資計劃，總募資金額超657億元。

◎ 2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

◎ 截至2月16日，多省市陸續召開2023年住房和城鄉建設工作會議，Mysteel不完全匯總了其中關于保障性租賃住房，老舊小區改造、棚改計劃的內容。27省份2023擬建保租房174萬多套，棚戶區改造115萬套。

◎ 2月16日，國家統計局公布，2023年1月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

◎ 2月20日，貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，再創2019年以來新低；二套房利率平均為4.91%，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

◎ 2月20日，揚州市住建局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，新房方面，通知第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。”

◎ 2月20日，據證監會官網消息，近日，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作，在現有私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，并采取差異化的監管政策，以期進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求。

◎ 常州將出臺樓市新政，從支持多孩家庭購房、完善人才貸款等四個方面出臺10條措施。其中，為進一步支持改善性住房需求，增強市場流動性，常州將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

◎ 2月23日，中指研究院發布的數據顯示，2023年以來(截至2月22日)，有84個城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗，合計成交規劃建筑面積約2320萬平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價率5.28%。

◎ 據Mysteel不完全整理，截至2月28日，已有40個城市出臺了各類穩樓市政策，多為發放購房補貼，提高公積金貸款額度，取消和放松限購、限售及推行二手房“帶押過戶”。同時還有部分城市發放大額消費券，促進房地產銷售，如山東濟南發放5000萬元置業消費券。

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關鍵詞： 商品住房 房貸利率