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進入2023年，中國經濟活動迅速回暖，各類政府政策、監管新規以及市場動態層出不窮，對商業地產均產生了不同程度的影響。在此，睿見觀察小組通過梳理近期發生的一系列社會和經濟要聞，篩選出對于市場影響最大，商業地產行業從業者最應關注的4條熱點內容，與各位共同關注行業最新動向。
(資料圖)
2月23日，中央紀委國家監委網站發布《堅決打贏反腐敗斗爭攻堅戰持久戰》， 要求金融單位和央企堅決摒棄“特殊性”、“優越性”、“業務需要論”等錯誤論調，破除“金融精英論”、“唯金錢論”、“西方看齊論”等錯誤思想，整治過分追求生活“精致化”、品味“高端化”的享樂主義和奢靡之風等，加固金融和央企領域落實中央八項規定的堤壩。
睿見觀察小組解讀
本篇文章的內容雖然是從紀檢監察層面對反腐和風氣建設進行要求，但有可能改變國有金融機構和國央企在企業選址方面的判斷和考量因素。因此，對于商業地產領域的從業者，我們需要關注到未來一段時期內，部分金融企業的不動產租賃需求或將產生部分轉向。
當前，主要金融機構大多聚集在城市中心區域，承租頂級商務樓宇。以北京為例，截至2022年，超過2/3的金融企業聚集在金融街和CBD等核心商務區域價格相對較高的甲級或超甲級辦公樓宇。其中，北京的金融街子市場位列全球十大最貴辦公樓市場的第四位。本篇文章的發布和規定的落實，會促使相關企業不再將租金較高的核心商圈作為首要的選址目的地，更多地關注性價比較高的新興區域或樓宇。在中短期內，預期市場中有可能將出現一輪較大規模的金融企業不動產搬遷和整合的調整。
2月23日，北京出讓朝陽站交通樞紐南側的一宗綜合性商業金融服務業用地，由華潤置地以63.58億元競得。該地塊用地規模為6.3萬平方米，規劃建筑面積27.6萬平方米，規劃用途為商用，含商業和辦公用途。
睿見觀察小組解讀
本次地塊出讓的重大意義在于，這是北京近年來首次出讓五環以內的商業用地。該地塊也符合北京2022年版《禁限目錄》新規的有關規定，即首次加入“綠化隔離地區符合相關規劃、政策的產業項目”可以允許放開商業地產建設的特例情況，在全市減量收緊基調不變的基礎上，為高精尖產業功能空間和商業地產開發打開可能性。
據悉，華潤置地或將在此打造北京首座萬象城，雖然華潤在京已有3座已開業和2座在建的萬象匯項目，但定位更為高端的萬象城產品線尚未進入北京。此外，該區域也較為欠缺此類高品質商業綜合體，華潤本次拿下這一高鐵TOD項目，將極大提升周邊區域的商業氛圍和經營環境。
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2月23日，北京發布《2023年北京市支持中小企業發展資金實施指南》征求意見稿，重點支持方向包括支持中小企業服務體系發展、融資環境、數字化賦能等8個方向。其中，制造業領域“專精特新”中小企業購買數字化賦能服務或產品，給予最高100萬元的補助。
2月24日，北京發布《2023年北京市高精尖產業發展資金實施指南（第一批）》征集意見稿，針對集成電路、充電新材料、醫藥創新、新基建新技術等14個方向提供資金獎勵，滿足不同支持方向的單個高精尖企業或項目獎勵金額單年度不超過10萬元至3000萬元不等。
睿見觀察小組解讀
北京2月持續推出對企業端的資金補助政策，體現了北京對于高精尖“硬科技”及中小企業兩類市場主體的支持力度持續提高。高科技企業——特別是“硬核科技”企業的擴張和發展，是可以預見的。從辦公樓市場領域而言，這些企業也會為北京“北部科技需求帶”上的中關村、上地、望京等子市場，帶來新的企業活動和機遇，緩解2022年互聯網大廠退租所造成的空置和管理壓力。預計在2023年，我們可能會再次看到類似于2014年后科創潮的趨勢，新興的、備受政策扶持的高精尖產業和中小企業將成為市場需求的良效補足。
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百度將在三月推出的生成式人工智能產品文心一言，計劃將多項主流業務與文心一言整合。李彥宏表示：“中國AI市場即將迎來爆發性的需求增長，其商業價值的釋放將是前所未有的、指數級的。而百度作為中國人工智能市場長期增長的最佳代表，正站在浪潮之巔。”
睿見觀察小組解讀
過去互聯網行業曾經歷過共享經濟、短視頻、新零售等賽道，有的扭轉了產品設計開發邏輯和每個人的基本生活習慣，有的風口則黯然退場。當前，ChatGPT的出現獲得了現象級的熱度和關注，人工智能具有廣大應用前景，或將成為互聯網乃至各行業下一次突破性、顛覆性的發展變革契機，催生眾多新興企業和需求涌現。從商業地產的側面，我們預期在未來中短期見到一批新興人工智能相關業務部門及機構設立，構成中小型辦公樓需求的多元來源，在中長期見證頭部人工智能企業重塑科技行業版圖，出現大面積擴張、升級乃至自建等不動產需求。
百度的文心一言，已在智能檢索、投研助手、金融數字人、智能客服、智能創作等場景落地，據悉已有包括媒體、金融、汽車等行業的400多家企業宣布加入百度“文心一言”生態，包括興業銀行、泰康保險等。
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