【環(huán)球聚看點(diǎn)】多家銀行提高抵押貸款的年齡限制，以幫助支撐房地產(chǎn)銷售

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中國(guó)二線城市越來(lái)越多的銀行正在為年齡較大的購(gòu)房者延長(zhǎng)年齡限制和抵押貸款期限。例如，中信銀行在廣西南寧的分行，現(xiàn)在將為50歲的申請(qǐng)人批準(zhǔn)30年的抵押貸款，而以前只有20年。這將其抵押貸款的年齡限制推到了80歲。

在浙江省，杭州和寧波的一些銀行也將年齡限制延長(zhǎng)至80歲。福建廈門的建設(shè)銀行在2月16日通過(guò)微信聲明宣布了類似的舉措。

“抵押貸款年齡限制從之前的65歲延長(zhǎng)到80歲，意味著50歲以下的購(gòu)房者可以申請(qǐng)30年的抵押貸款，而之前是40歲以下，”惠譽(yù)評(píng)級(jí)中國(guó)房地產(chǎn)主管Tyran Kam說(shuō)。“我們認(rèn)為這在技術(shù)上將有助于降低某些買家的每月還款要求。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息部(EIU)駐中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Elaine Xu說(shuō)，最近提前償還抵押貸款的熱潮進(jìn)一步侵蝕了銀行持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。通過(guò)延長(zhǎng)有資格獲得抵押貸款的購(gòu)房者的年齡，一些銀行希望能抵消近期經(jīng)濟(jì)的一些不利影響。

他說(shuō)：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，更多的銀行將會(huì)效仿。抵押貸款的總期限是由申請(qǐng)人的年齡和貸款利率決定的。”

這一趨勢(shì)似乎與中國(guó)的人口老齡化相一致。到2040年，中國(guó)將有4.02億60歲的人，占人口的28%。

根據(jù)世界衛(wèi)生組織的數(shù)據(jù)，中國(guó)大陸男性的預(yù)期壽命為74歲，女性為80歲，而全球的平均壽命為73歲。北京的國(guó)家衛(wèi)生委員會(huì)說(shuō)，根據(jù)2021年的一份報(bào)告，中國(guó)人民的預(yù)期壽命為78.2歲。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告，中國(guó)100家最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2022年年底也有7.6萬(wàn)億元的銷售額，比去年同期下降41.3%。

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