央行、銀保監會出手,允許企業批量買房?樓市“狠招”來了!

    來源: 數字財經智庫2023-02-26 22:42:18
      

    樓市一個空前的“狠招”來了,將徹底讓房地產市場走出寒冬。據了解,央行和銀保監會聯合起草了一份名為《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》的文件,圍繞租賃住房的投資、開發、運營和管理,提出了17條利好政策。


    【資料圖】

    有人可能會說租賃和商品房有什么關系,有人看到租賃兩個字就劃過去了,但這份文件一落地,將對中國樓市帶來重磅影響,事關每個買房人。

    那這份文件到底說了什么?給樓市會帶來哪些影響呢?今天我們就來劃個重點。

    如今的樓市有多冷,相信大家都深有感受。為了刺激樓市,各地把取消限購、降低首付比例、降低房貸利率等等招數都用上了,甚至推出了“百歲貸”,情侶“連心貸”,可以說是奇招百出。

    效果怎么樣,就不用多說了。你越叫我買房,我越是不買。不但不買,我還要提前還貸。

    其實,老百姓不買房并不是兜里沒錢。央行數據顯示,2022年居民新增存款17.8萬億,今年1月又增加了6.2萬億,合計24萬億。

    有專家建議只要居民拿出三分之一的存款來買房,就可以讓經濟快速恢復。實際上都用不了這么多,只要拿出一部分就能盤活房地產市場。

    老百姓不買房,又不能強制,而房地產市場又必須回暖,怎么辦?于是,就有了央行和銀保監會的這份文件,你不買,那就讓有錢人來買,文件內容很多,我們就挑兩個重點來講。

    先來看第一條:

    這條內容很長,但意思其實很簡單。也就是說允許企業批量買房了,不但可以買,還能貸款80%,最長期限達到30年,只不過這個房子只能用來租賃。

    目前在限購的城市,企業一般是不允許買商品房的。 對于個人也是有限制,一般最多只能買兩套。所以,這些年我們看到很多富豪到國外去投資房產,就連馬云、劉強東也不例外。

    在這種情況下,一些有錢人想投資樓市,但因為限購又無法多買。如今,不但讓你買,還可以批量買,買幾十套,上百套都沒問題,還可以貸款。這意味著有錢人只要成立一個租賃企業,就可以大量買房,實現投資的目的。

    有人可能會說房子買來,只能出租沒什么用,現在即便是在一線城市,租金都無法覆蓋房貸利息,買來不就虧了嗎?富人沒這么傻。

    是的,富人不但不傻,還非常精明。首先,現在的樓市行情并不好,一些開發商都在打折促銷。既然賣給個人都有折扣,那人家大批量的購買,是不是有更多的優惠。所以,富人拿著租賃企業去批量買,給個8折,甚至75折都有可能。

    對于開發商來說,與其一套一套的賣,不如一層、一棟的賣,這樣可以快速回籠資金,給點大優惠也是正常的。

    其次,對于普通人來說,房貸利率挺高,但對于富人來說,能夠貸款30年,完全可以用通脹抵消,而且他們有這么多不動產,可以拿去抵押做很多事情。

    第三,要相信富人的投資眼光,三四五線的房子,他們也是不會碰,一二線城市,有人口流入的城市,還是有升值空間的。未來房價上漲,再賣給其它租賃企業,不就賺回來了嗎?

    如果你還覺得富人不可能把這么多錢投入到固定資產上,那看完第二條,你就會打消想法。

    第二條內容是:

    房地產投資信托基金的玩法就是公開募集,上市流通,散戶參與。房地產行業一直有信托基金參與,由它們來給房企提供資金。還記得去年融創撬了中融信托的保險柜,拿走15億資金嗎?中融信托就是一家信托基金,有公司參與,也有個人。

    因此,這次的玩法是富人成立一家租賃企業,然后批量房租出去,收回租金。再把租金打包發行房地產投資信托基金,又可以收回一批資金,參與信托基金的投資者可以分享租金收益。

    這條政策可以極大的刺激富人投資房產的意愿,既可以分擔風險,還能獲得現金流,還能賺錢,這樣的利好政策去哪里找。

    說到這里,很多人可能還是會有幾點擔憂,第一,這會不會推高房價,變相炒房,與“房住不炒”相違背?前面已經說了,租賃企業買房只能出租,不能出售。而且,在一二線城市,未來房價還是有上漲的空間,只是不會像之前那么瘋狂。比如深圳,一旦取消指導價,房價必定會漲。

    第二,富人進入租賃市場,未來會不會形成壟斷,推高租房的價格?其實也不用擔心,現在都有那么多長租房企業,也沒說把租金推高。房子那么多,滿足的是不同需求的人群,而且國家也必定會監管好。

    因此,這份文件才是樓市最狠的招,普通人不愿意買房,那就讓富人來買。房子賣出去了,房企資金盤活了,銀行貸款也放出去了,整個樓市回暖,房地產的支柱地位又立起來了。

    最后說一句,一線城市和二線城市的核心位置,未來依舊很有價值,有能力的人做好考慮。

    關鍵詞: 銀保監會

    責任編輯:sdnew003

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