【獨家焦點】住建部一錘定音,房齡滿20年的房子一律按新規(guī)辦,老業(yè)主迎來利好

    來源: 校長侃財2023-02-26 19:42:54
      

    文校長


    (相關資料圖)

    老房子又要值錢了?棚改拆遷又要回來了?

    在住房商品化發(fā)展過程中,為消除積壓的大量庫存與推動城市化發(fā)展,棚改拆遷應運而生。

    像城中村、老破舊等房子迎來了最大的升值契機,而拆遷的這部分人不僅重新擁有了新的房子,同時還獲得一筆天價的補償款。

    正是棚改拆遷這項舉措,讓“一夜暴富”變得不再遙遠。

    不過棚改拆遷的弊端大家有目共睹,一味地通過大拆大建只會讓樓市變得更加不堪。

    直到2015年大規(guī)模棚改拆遷政策終于得到調整,部分城市不再允許大拆大建。

    既然沒法拆遷了,年滿20年以上的老破舊該怎么處理呢?

    住建部一錘定音

    雖然大拆大建不被允許,但畢竟中國的城市化發(fā)展任重而道遠,局部拆遷雖然被允許但僅僅是少數,而真正的“代拆”政策是舊改。

    舊改,說白了就是在原有老房子的基礎上進行維修改善,用舊改代替棚改。

    隨著舊改工作的逐漸普及,大拆大建將逐漸淡出歷史舞臺。

    不過如此一來就有許多業(yè)主開始著急了,既然拆遷沒了,房齡滿20年以上的老房子該如何處理呢?

    對此住建部是這樣回應的:按照目前舊改的整體規(guī)劃,全國80%的老舊小區(qū)能夠通過舊改實現升級,而剩下的20%棚可以通過拆遷來解決。

    對剩下的20%老業(yè)主而言,這無疑是一個好消息,畢竟有些房子通過簡單的舊改已經無法滿足正常的居住需求。

    所以在住建部門的整體規(guī)劃中,對老舊小區(qū)實際就倆態(tài)度,要么“拆”、要么“改”。

    不過有些人可能會有疑問,“拆”和“改”的界限在哪?所謂的老舊房屋是如何界定的?

    這點大家其實完全沒有必要擔心,住建部對此已經有了明確規(guī)定,“改”和“拆”都有具體明確的要求標準。

    “拆”

    滿足相應房齡要求,且房子受損比較嚴重,并且已經達到通過舊改無法修繕的程度。

    另外就是危房,不過對于危房的定義并不是自己說了算,而是要經過第三方機構評估被認定為危房,把允許被拆遷。

    除此之外還有一些房屋因年代過于久遠,構筑物已經出現質量問題,雖然還能暫時居住,但根本無法抵御地震等災害,像這類房屋也可以享受到拆遷福利。

    經第三方機構評估后,房屋質量并無大礙,能正常滿足居住需求的,可以通過舊改來改變當前的居住環(huán)境。

    舊改基本不需要老百姓出資,由政府進行改造并適當提高相關配套。

    與舊改相比,人們最關心的就是拆遷補償問題,住建部對此也有相關標準。

    凡是符合拆遷的房子,補償方式分為兩種:一種是新房安置,直接給業(yè)主提供新的居住居住環(huán)境。這樣一來拆遷戶可以直接搬進新房入住,沒了之前租房的困擾。

    不過值得注意的是,新房安置的地點往往與之前小區(qū)無法相提并論。

    另一種則是拆遷后在原居住地進行安置,具體操作就是有關部門提供相關租房補貼,讓原住居民先在外面租房居住,等房子建完以后再重新搬回來居住。

    這兩種方式,就目前的樓市行情來看,似乎都無法與之前“一夜暴富”的程度相提并論,不過卻從根本上改變了老百姓的居住環(huán)境。

    舊改的初衷是什么?

    如果說棚改拆遷是擾亂樓市秩序的話,那舊改就是帶動樓市再就業(yè)。

    舊改看似非常簡單,卻牽扯到太多上下游產業(yè),例如精裝、外墻、水電安裝、電梯……

    所以舊改的大力推行,實際在一定程度上推動了再就業(yè),促進了相關產業(yè)的發(fā)展。

    優(yōu)化資源配置。

    過去對老舊小區(qū)的改造方式只有一種,就是拆遷。

    而舊改的出現,則徹底打破了拆遷一直以來的壟斷。與拆遷相比,無論是對土地資源還是對社會資源,舊改都能起到很好的優(yōu)化作用。

    舊改代替棚改,財政壓力也會減小。

    要知道,拆遷補償要遠遠大于舊改,這也是當初取消貨幣化安置的主要原因之一,因為許多地區(qū)隨著房價的不斷上漲,地方上的拆遷補償壓力也會越來越重,而舊改代替棚改,就完美地解決了這一難題。

    所以住建部的一錘定音,讓房齡在20年以上的老舊房子再次重燃希望,盡管一夜暴富的時代已經過去,但從本質而言,生活環(huán)境與居住環(huán)境獲得巨大改變,就是最大的利好。

    關鍵詞: 拆遷補償 老舊小區(qū)

    責任編輯:sdnew003

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