昨天(2月24日)央行發布《2022年第四季度中國貨幣政策執行報告》。
為何小編會如此關注這件事呢?說來還是最近網上傳的一則消息鬧的。
(相關資料圖)
最近,有傳言“鄭州即將上調首套房貸利率”,引發了房貸市場的人心波動。
1月份,鄭州按照央行首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,下調了首套房貸利率至3.8%。然而,僅過去了一個多月時間,鄭州傳出有銀行把房貸利率調回至4.3%,引發了市場的熱議。
到底有沒有銀行上調首套房貸利率呢?
不是謠言,鄭州的確有銀行把首套房貸利率上調至4.3%!目前,鄭州的中國銀行上調首套房貸利率至4.3%,多數銀行依然維持3.8%不變
房貸利率上漲,這是這家銀行的“特立獨行”的騷操作,還是未來房貸“漲價”的風向標?
要想探尋蛛絲馬跡,我們就得仔細分析央行的態度。
央行在《2022年第四季度中國貨幣政策執行報告》中對于房貸利率的有很多表述。
在利率調控上,央行在2022年全年公開市場操作和中期借貸便利中標利率均下行20個基點;1年期和5年期以上LPR分別下行15個、35個基點;2022年12月新發放個人住房貸款利率平均為4.26%,較上年12月下降1.37個百分點.。
央行在闡述下一階段的主要政策思路時表示,穩健的貨幣政策要精準有力。要搞好跨周期調節,既著力支持擴大內需,為實體經濟提供更有力支持,又兼顧短期和長期、經濟增長和物價穩定、內部均衡和外部均衡,堅持不搞“大水漫灌”,穩固對實體經濟的可持續支持力度。
很多業內人士認為,今年房貸利率下調的可能性極低。
2月20日,央行發布了最新貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
從圖上能看出來,自2022年8月以來,LPR已連續6個月保持不變。
隨著疫情防控的解封,中國經濟正在逐漸的復蘇,央行降息的預期則進一步下降。
房貸利率是錨定LPR,房貸利率=LPR±加點。降息的預期下降,也就意味著房貸利率進一步下調的空間不大了。
房貸利率的走勢還得看,樓市的行情好不好!
房貸利率上調則意味著購房者的購房成本增加,屬于一種樓市調控收緊的政策。只有樓市行情向上控制不住的時候,房貸利率才會應聲上漲;而當下市場,還沒有到要抑制樓市的時候。
還需要降息,救樓市嗎?
目前很多城市樓市已然回暖,不需要再通過降息去刺激樓市。過度刺激可能導致樓市出現過熱的情況,所以房貸利率沒有繼續下調的理由。
南京房貸利率有變化嗎?
目前南京多數銀行的房貸利率保持不變:首套房貸利率為4.1%(LPR-20BP), 二套利率為4.9%(LPR+60BP)。
但也有匯豐、華夏、廣發等極少數銀行偷偷調回了4.3%。
從今年開局的樓市走向,房貸利率需要進一步下調的理由不充分,甚至還有很多人擔心房貸“漲價”。
或許不久南京多數銀行的房貸利率真的會上漲到4.3%。拭目以待!
關鍵詞: 房貸利率
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