“金融17條”擬推出，“有房住”VS“買房住”，未來住房啥變化？

央行官方發布通知，為了加快建設租購并舉的住房制度，對于住房租賃市場進行大扶持。現在央行和銀保監會共同起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，一共17條，在3月26日之前面向社會公開征求意見。

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“金融17條”，化解現有房地產市場供需障礙矛盾，有房住的目標才重要

這對于房地產市場未來發展產生了一個極大的變化，也是再次確立了房屋的居住屬性和民生屬性，對于在一些中大城市中的新市民、青年人等群體住房問題，也是一個極大的突破。過去著重于通過商品房開發銷售，來解決城市居住問題和改善居住問題。那么未來，又一次在房屋租賃市場取得大突破，“有房住”成為更為現實的戰略目標。

當然對于現有樓市發展的困境，其中有著大量蓋好的存量房，因為銷售問題而閑置，一方面造成了社會資源的浪費，另外一方面對照大量民眾無房住，或者居住面積狹小。那么發展住房租賃市場，就可以完美解決。空置房變成了租賃房，房地產企業回收資金再發展，企業和單位解決了職工居住問題，金融機構進行扶持得到了利潤。

國家在這幾年一直在發展公租房和廉租房的建設，有了這17條，尤其是金融信貸和金融創新產品的設計和推出，那么會吸引更多資本進入這塊建設市場，加快公租房、廉租房，以及集體產權房的建設，最終實現民眾在城市人均住宅建筑面積32.91平方米。無論是自有的商品房，還是長期租賃房，達到居住目標，改善居住環境，才是最重要的。

“金融17條”，如何扶持房屋租賃大行業做大做強？金融創新和信貸扶持4大方面

此次央行和銀保監會出臺的17條，可執行的方向還是非常明確的，對于房地產企業、現有房屋租賃企業、各類企業和單位、以及金融行業，都有著明確的指引。其中主要包含了四個方面：

1.扶持各類單位批量購買用于租賃的住房，從信貸支持以及打包銷售方面做了創新。房地產企業未來又多了一塊業務方向，那就是為做代建設，為一些大企業，事業單位或者當地房管部門建設租賃住房，用于內部員工長期租賃。金融機構先信貸扶持，之后可以將這些資產又匯集成資產包，做一些創新的金融產品進行銷售。

2.支持發放住房租賃經營性貸款。這是對一些經營房屋租賃企業的極大利好消息，包括住房租賃建設和運營企業、住房租賃經紀機構、住房租賃管理服務平臺。金融機構可以針對他們的現金流，還會發放一些流動性的貸款，讓他們的業務更穩定，也可以獲得快速的發展。

3.對租賃住房企業支持創新金融工具進行融資，解決資金流動性問題。這一點就是對于公租房廉租房以及共有產權房的各種金融產品的支持，支持住房租賃企業發行債務融資工具、公司債券、企業債券，專項用于租賃住房建設、購買和經營。鼓勵優化債券發行流程，提高住房租賃債券發行效率，為住房租賃企業提供融資便利。

4.創新對住房租賃相關的綜合金融產品創新服務。其中最令人矚目的就是扶持發展房地產投資信托基金（REITs）。這個創新房地產產品已經有過多年試點，現在終于開始要大發展了。此次講的非常細致，不但要推進，而且將后續交易流通也說明了，支持房地產投資信托基金（REITs）份額交易流通。

同時也是講明，優先支持雄安新區、海南自由貿易港、深圳先行示范區等國家政策重點支持區域以及人口凈流入的大城市開展房地產投資信托基金（REITs）試點。

過去我們解決住房問題，是以新房建設和銷售為主，未來以新房建設以及住房租賃兩條腿走路，徹底解決民眾的住房問題。最終匯總成一句話，那就是爭取讓民眾都能住上房，爭取讓民眾居住面積可以有效的擴大。#2月財經新勢力# #央行、銀保監會擬出臺“金融17條”#

關鍵詞： 住房租賃 金融17條