住建部提前清算,每套房子都有了“身份證”,房產稅真的要來了

    來源: 房產新談2023-02-26 07:50:35
      


    (相關資料圖)

    房產稅什么時候出臺,這一直都是人們關注的問題,大部分都希望通過房產稅讓房價真正的降下來。根據統計數據顯示,目前我國的總體住房資源已經過剩,超過97%的城鎮家庭都已經有了房子,并且戶均超過1.5套。然而,和過剩的住房資源相比,目前我國的房價依舊處于很高的位置,就比如2022年底我國的平均房價還在10000元/平方米,造成這種現象的原因很簡單,就是大量住房資源都囤積在少數人手中。住房資源分布不均衡,有錢的人手中房子太多,而真正的剛需購房者卻又缺少房子,這就是人們希望房產稅早點出臺的原因。

    關于房產稅,現在能夠確定的是肯定會出臺,并且就是這兩年的事情,并且一些城市已經開始試點房產稅了。也就是說,房產稅正在出臺的過程中,目前人們需要知道的就是以后房產稅該怎么征收。那么房產稅到底該怎么征收呢?房改專家孟曉蘇就曾表示,房產稅應該見房就征稅,然后再見人就退稅,這樣做保證每個房子都交了房產稅,而真正的剛需家庭又能退稅,不會傷害真正的剛需家庭??梢钥闯觯@種征稅模式不會漏掉一些房子,也不會傷害到真正的剛需家庭,但是工作量太大,這對于稅務部門肯定是一大挑戰。

    為了解決這一問題,在房產稅出臺之前最好能夠統計好我國的住房資源,對此,住建部早就已經開始針對住宅提前清算了。根據住建部最近公布的數據顯示,住建部在3年前就開始啟動調研工作,調查覆蓋了中國100%的城市,100%的自然村。在這3年間,國家總共組織了500萬的技術人員,其中僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人。最終得出的數據是發現全國有80多萬處市政設施和6億棟房子。這6億棟住宅就算一棟住宅居住3個人,也能居住18億人口,這足以說明我國的住房資源已經過剩。雖然這6億棟住宅中很多都是農村的住宅,但是城市中的一棟樓房那可是能夠住幾百人的。針對這6億棟住宅,國家賦予了這些房子“數字身份證”,“數字身份證”的最大作用或許就是為房地產稅的征收做好鋪墊,為開征房產稅掃清數據基礎和技術手段等阻礙。

    住宅數據全國統一統計,統一聯網,在互聯網時代,一家庭有多少房子,就算房子分布在全國各地,同樣能夠一目了然。因此,只要將房子的數據提前統計歸納好,以后房產稅出臺之后,如何征收房產稅就是一個簡單的數學問題了,根本不存在技術上的阻礙。但是6億棟住宅也著實出乎了很多人的意料,畢竟不是6億套,而是6億棟住宅。根據統計數據顯示,全國有50多萬個行政村,有2億多戶農民自建房,如果再算上3億棟城鎮中的小產權房,那么我國的商品房住宅保守估計在1億棟左右。而大部分商品房都是樓房,這足以看出我國目前的住房資源有多么過剩,同時也可以看出大量房產被囤積在了少數人手中。

    雖然目前大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市,并且這種過剩的住房資源品質也都比較大,但是根據西南財經大學針對空置房做的調查數據顯示,就是一線城市的住宅空置率也在10%左右,一些二線城市的空置率高于15%,甚至還有20%以上的,而對于大部分三四線城市,住宅的空置率基本上都超過了25%。特別是普通縣城,大片大片的新建商品房小區都沒有幾戶開燈,就是春節過年期間一個小區也沒有幾戶人家。所以,在現如今我國的總體住房資源已經過剩的大環境下,未來我國的房價很難再走出全面上漲的行情了。當然,這并不意味著我國的房地產行業會就此終結,還是那句話,房子是一個商品,有需求就會有發展,而房子也一直在更新迭代,老房子被逐漸淘汰,新房子自然會被不斷建成。

    更重要的是,目前我國的住房資源分布并不均衡,這里不僅是有的人沒有房子,同時一些熱點城市的住房資源也同樣緊缺。也就是說,目前大部分三四線城市的住房資源過?,F象嚴重,而部分一二線熱點城市,隨著人口的持續流入,住房資源緊缺的現象還會持續,最起碼也是人們對住宅的需求還很大。目前我國的城鎮化率在64%左右,距離發達國家80%的城鎮化率還有一定差距,因此未來我國的城鎮化率還會持續,未來還會有持續不斷的人口流入城市之中,而這些流入城市的人口,大部分都會流入一二線熱點城市。

    更重要的是,未來三四線城市城鎮人口也會逐漸流入一二線熱點城市,就像經濟學家李迅雷說的那樣,未來人口流動會從“農村流向城市”轉變為“從小城市流向大城市”,因此未來一二線熱點城市的人口會越來越多。隨著人口的增多,城市就需要不斷擴張來建設住宅,而城市中的土地資源是不可再生的,這也意味著以后一二線熱點城市主城區的住宅會越來越值錢,特別是核心地段的房子。

    當然,這并不意味著一二線熱點城市的房子就全部適合投資了,未來就算是一二線熱點城市的住房資源也會慢慢過剩,同時不同的房子品質差距也會越來越大,配套設施也會出現差距。所以,就算是在一二線熱點城市買房,人們同樣也需要考慮房子的地理位置、基礎配套、開發商和小區的品質。另外,隨著房產稅的出臺,持有房產的成本也會大幅提高,這意味著就算持有一二線熱點城市的房子,未來的收益也可能會非常低,甚至會出現虧損的情況。在筆者看來,在樓市調控政策,未來樓市的走勢會越來越穩定,房價也會在穩定中根據真實的供需關系慢慢回到合理的水平。最后,拭目以待,房產稅大概率會在未來5年內出臺。

    關鍵詞: 房地產稅

    責任編輯:sdnew003

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