都說房地產(chǎn)市場發(fā)展長期看人口,中期看土地,短期看金融。
(資料圖)
從供給端的房地產(chǎn)融資三支箭,到歷史性最低位的房貸利率,金融政策兩頭放水,所以我看到2023第一季度雖才過半,全國房地產(chǎn)市場就出人意料的被回暖之勢籠罩,沈陽也不例外,并且從各方面看都有且持續(xù)的趨勢,而這與金融政策息息相關(guān)。
拼經(jīng)濟(jì)的2023年,房地產(chǎn)被重提是支柱型產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)市場亟需重新振作,那么作為短期提振房地產(chǎn)發(fā)展的金融政策放水已經(jīng)初見成效,那么作為中期刺激房地產(chǎn)發(fā)展的土地市場現(xiàn)在又是這樣的狀態(tài)呢?
2023年1月土地市場啥樣?
首先我們了解一下各地政府對2023年土地財(cái)政收入的預(yù)測。
據(jù)統(tǒng)計(jì),各地一致預(yù)期是2023土地出讓收入回不到2021年水平,但在相較2022的同比增速方面分歧較大,已公布預(yù)算報(bào)告的20個(gè)省市中,有9個(gè)省市預(yù)期2023年土地出讓收入會(huì)繼續(xù)下跌,5省市預(yù)期回升20%以內(nèi),6省市預(yù)期將大幅反彈。
接下來,從數(shù)據(jù)上看,1月全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位,全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米,同比下降超過五成,較2022年春節(jié)月下跌15%,環(huán)比跌幅接近九成。從數(shù)據(jù)看,2023年1月全國土地市場處于冰封階段,且百強(qiáng)房企拿地意愿不高,處于靜默狀態(tài)。
雖1月土地市場狀態(tài)并不理想,但土地財(cái)政收入仍對城市有較大影響,在2023年重振房地產(chǎn)的背景下可以預(yù)見的是,為了進(jìn)一步提振市場信心和提高預(yù)期,重點(diǎn)城市土拍政策仍會(huì)保持寬松,且進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),提升房企拿地積極性。
2月樓市熱度回暖 土地市場熱度可期
值得注意的是,預(yù)期2023年土地財(cái)政收入大幅反彈的6個(gè)省中包括遼寧省,那么作為遼寧省會(huì)城市沈陽,會(huì)不會(huì)在2023年土地供給上發(fā)力值得思考。縱觀當(dāng)前土地出讓政策和價(jià)格相對之前有明顯放松,縱觀沈陽土地市場,已經(jīng)有區(qū)域采用推介會(huì)的方式提前摸底房企拿地意愿。
地市熱度最終能否回暖,仍取決于樓市端的表現(xiàn),如今樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖趨勢,回暖趨勢能持續(xù)多久,2023年沈陽的首輪集中供地表現(xiàn)尤為重要。
結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場,從金融現(xiàn)象看,沈陽跟隨全國金融走向,無論供給端還是需求端,均處于放水中;從人口來看,沈陽正積極推進(jìn)發(fā)展國家中心城市,未來發(fā)展紅利會(huì)吸引更多人口;從土地的角度來看,雖沈陽土地市場還未達(dá)到活躍的狀態(tài),但是從全沈各區(qū)域土地規(guī)劃狀態(tài)可以看出已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,接下來就期待沈陽的首輪集中供地吧!
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