本報(chinatimes.net.cn)記者劉佳 見習記者 王兆軒 北京報道
“我行已經上調首套房貸利率至4.3%。”中國銀行鄭州某支行個貸經理對《華夏時報》記者表示,“我行已于昨日(23日)正式上調。”
(資料圖片)
近日,有輿論盛傳渤海銀行鄭州方面已將首套房貸利率由3.8%上調至4.3%,引發市場熱議。
2月24日,《華夏時報》記者致電渤海銀行鄭州分行,該行個貸經理告訴記者,“沒有接到首套房貸利率調整的通知,目前仍為3.8%。”
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示:“部分銀行可能已經有類似的準備和考慮,另外,對于目前執行3.8%的利率我們需要客觀理解,它只是針對房價指數持續疲軟的城市的暫時性調整,而主流房貸利率依然為4.3%或4.1%。”
已上調至4.3%
與市場預期不同的是,渤海銀行并未像外界所傳言已將首套房貸利率由3.8%上調至4.3%。記者經多方證實,渤海銀行依然維持首套房貸利率3.8%不變。
“我們一直都是3.8%,并沒有接到上調利率的通知,并且我們昨天已經更新過消息了。”渤海銀行鄭州分行內部人士對《華夏時報》記者表示,“我們不知道為什么外界一直這么傳。”
2月24日,記者致電鄭州多家國有大行及股份行發現,目前,僅有中國銀行一家上調首套房貸利率至4.3%,多數銀行依然維持3.8%不變,然而,中行調整前利率并未像鄭州多數國有大行及股份行執行的3.8%利率而是4.1%。
“昨天從新聞上聽說利率上調至4.3%,但我們并沒有收到正式文件。”建行鄭州某支行個貸經理對記者表示,“我今天放款的利率還是3.8%。”
“我們已經核實過了,最早網傳的渤海銀行利率上調至4.3%是造謠的,假消息。”鄭州某房產資深中介對《華夏時報》記者表示,最早是在朋友圈傳開的,可能是某些中介為了盡快促成交易才放出的消息。
“我們跟銀行落實過,今年第一季度利率上調可能性不大,第二季度中下旬如果市場新房、二手房的量價能夠穩步回升,可能二季度下旬或者三季度會面臨調整的可能性,至于什么時候調整,政府、銀行都在監測。”上述資深中介補充道,“除非你可以從國有銀行拿到利率上調的消息,其他小銀行都是跟著的。”
對于此次房貸利率變動撲朔迷離的“真假消息”。嚴躍進對《華夏時報》記者表示:“這次事件至少說明,在房貸持續降息的大背景下,似乎出現了一點‘漣漪’,部分銀行有類似的準備和考慮,對于3.8%的利率應該有客觀的理解,它只是針對房價指數持續疲軟的城市做出的短暫性的政策,而主流房貸利率還是在4.3%或4.1%。”
樓市漸暖
1月5日,央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,要求新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。后續評估期內相關指標連續3個月均上漲的城市,下一季度恢復執行全國統一的首套住房商貸利率下限。
根據國家統計局數據,鄭州2022年9至11月新建住宅價格符合利率下調條件,隨后,工行、建行、農行、交行、興業、民生等銀行已調整首套房貸利率下限至3.8%。
值得注意的是,從鄭州下調利率至今尚未到下一個評估期,然而市場已經出現種種不安情緒,不過,當下來看,鄭州樓市有回暖跡象但還算不上火熱。
“目前,新房、二手房成交已經止跌了,量已經回升不少,特別是二手房。”上述房產資深中介對記者表示,未來樓市走向有很多種影響因素,包括利率怎么調;“帶押過戶”什么時候可以開始執行,這對二手房的銷售是很大的促進。
中指研究院數據顯示,鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米,同比下降26%,環比略有增加,2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升,但購房者觀望情緒仍在。
然而,從全國范圍內來看,房貸利率走低仍是主流。
近日,貝殼研究院發布數據顯示,2月份百城首套主流利率平均4.04%,環比下降6BP,這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行,絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均4.91%,環比持平。2月份,首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
與此同時,2月份符合首套房貸利率動態調整條件的38個城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中,共23個城市下調了首套房貸款利率,首套利率低于4.1%的城市增加至34城。
嚴躍進分析稱:“對于房貸利率的下降或上調,實際上并非敏感事件,在房地產市場行情出現轉變的情況下,各類金融政策有所變化和調整都是符合預期的,然而,當前市場不是單純的復蘇的特征。”
責任編輯:孟俊蓮 主編:張志偉
關鍵詞: 房貸利率
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