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開年以來，不斷更新的房貸利率，牽動著市場神經。此前，部分城市房貸利率降至3.8%，但沒過多久，一則關于“房貸利率將上漲”的消息，又引發躁動，不少人對房貸利率走向非常困惑。
(相關資料圖)
2月23日，鄭州當地媒體從鄭州個別商業銀行方面獲悉，首套房的房貸利率將執行4.3%。不過，不到半天時間，這一消息轉向，即目前仍執行3.8%的首套房貸利率。相關人員也表示，通知和政策肯定是統一的，即不存在4.3%的利率。此類解釋雖然是可信的，但類似風波也值得反思，即為何房貸利率一有變化，市場就會有明顯的或過激的反應？
首先就事論事，即理解一下房貸的市場化定價規則和變化規律。去年到今年，房貸利率方面總體上執行了持續寬松的導向，目的就是為了降低購房成本、提振住房消費需求。而今年年初針對一些城市樓市疲軟的情況，央行“特批”了利率定價規則，即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率，允許做到3.8%左右的低利率。類似利率是階段性的，若是市場回暖，那么完全是會收回的。換句話說，單純從利率定價規則角度看，利率上調，有合理性或可能性。
此次引發關注，問題在于各地剛剛執行了3.8%的利率，現在突然提及要上漲？對于購房者來說，難免產生疑問：這利率變化得也太快了吧？類似心理下，很容易產生恐慌心理，對于市場秩序的穩定也是不利的。
在當前房地產市場復蘇的大環境下，如何讓寬松政策積極釋放、確保政策能夠平穩推進，同時減少對購房者帶來新困擾，這是各地所需要關注的內容。對于相關部門和銀行來說，要把相關工作做得更細致。
第一，要通過通俗清晰的語言，主動和購房者解釋目前的利率政策。比如說，要解釋3.8%的利率是部分城市階段性的政策，其是根據房地產交易市場行情的變化而變化的。利率或升或降，都有可能性。這需要購房者主動了解市場行情，進而能夠比較清晰地把握利率的走向。
第二，要主動宣傳各地對合理住房需求釋放的支持。即在這種支持下，無論利率政策如何變化，其都會站在保護購房者合法權益、持續降低購房成本等角度開展工作的。同時要引導購房者主動把握利好政策、積極購房、完成置業。
而這些工作，各地目前做得其實不多，大多停留在“政策寬松”“政策收緊”等層面上，這也使得購房者對于政策信息的理解，比較單一，也容易產生偏差。因此，一旦出現房貸利率要上漲，購房者可能就會過度反應。而這樣的消息頻出，一定程度上會亂了購房秩序，同時加劇了無序的購房亂象出現。
對于此類“政策易變”的問題，其實和近期房地產市場行情“易變”有關。當前，房地產市場確實處于復蘇態勢，一些城市市場交易走出了過冷的階段，持續回暖。隨著市場復蘇，一些政策的應用會發生變化，如信貸投放政策。
市場變化了，政策有所調整，本身合乎情理，這點無須質疑。但是要把握好調整的度、設定好緩沖期，確保政策的調整合乎市場行情、合乎百姓訴求。
文/嚴躍進(易居研究院研究總監) 編輯 王進雨 校對 盧茜
關鍵詞： 房貸利率
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