開年以來,不斷更新的房貸利率,牽動著市場神經。此前,部分城市房貸利率降至3.8%,但沒過多久,一則關于“房貸利率將上漲”的消息,又引發躁動,不少人對房貸利率走向非常困惑。
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2月23日,鄭州當地媒體從鄭州個別商業銀行方面獲悉,首套房的房貸利率將執行4.3%。不過,不到半天時間,這一消息轉向,即目前仍執行3.8%的首套房貸利率。相關人員也表示,通知和政策肯定是統一的,即不存在4.3%的利率。此類解釋雖然是可信的,但類似風波也值得反思,即為何房貸利率一有變化,市場就會有明顯的或過激的反應?
首先就事論事,即理解一下房貸的市場化定價規則和變化規律。去年到今年,房貸利率方面總體上執行了持續寬松的導向,目的就是為了降低購房成本、提振住房消費需求。而今年年初針對一些城市樓市疲軟的情況,央行“特批”了利率定價規則,即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率,允許做到3.8%左右的低利率。類似利率是階段性的,若是市場回暖,那么完全是會收回的。換句話說,單純從利率定價規則角度看,利率上調,有合理性或可能性。
此次引發關注,問題在于各地剛剛執行了3.8%的利率,現在突然提及要上漲?對于購房者來說,難免產生疑問:這利率變化得也太快了吧?類似心理下,很容易產生恐慌心理,對于市場秩序的穩定也是不利的。
在當前房地產市場復蘇的大環境下,如何讓寬松政策積極釋放、確保政策能夠平穩推進,同時減少對購房者帶來新困擾,這是各地所需要關注的內容。對于相關部門和銀行來說,要把相關工作做得更細致。
第一,要通過通俗清晰的語言,主動和購房者解釋目前的利率政策。比如說,要解釋3.8%的利率是部分城市階段性的政策,其是根據房地產交易市場行情的變化而變化的。利率或升或降,都有可能性。這需要購房者主動了解市場行情,進而能夠比較清晰地把握利率的走向。
第二,要主動宣傳各地對合理住房需求釋放的支持。即在這種支持下,無論利率政策如何變化,其都會站在保護購房者合法權益、持續降低購房成本等角度開展工作的。同時要引導購房者主動把握利好政策、積極購房、完成置業。
而這些工作,各地目前做得其實不多,大多停留在“政策寬松”“政策收緊”等層面上,這也使得購房者對于政策信息的理解,比較單一,也容易產生偏差。因此,一旦出現房貸利率要上漲,購房者可能就會過度反應。而這樣的消息頻出,一定程度上會亂了購房秩序,同時加劇了無序的購房亂象出現。
對于此類“政策易變”的問題,其實和近期房地產市場行情“易變”有關。當前,房地產市場確實處于復蘇態勢,一些城市市場交易走出了過冷的階段,持續回暖。隨著市場復蘇,一些政策的應用會發生變化,如信貸投放政策。
市場變化了,政策有所調整,本身合乎情理,這點無須質疑。但是要把握好調整的度、設定好緩沖期,確保政策的調整合乎市場行情、合乎百姓訴求。
文/嚴躍進(易居研究院研究總監) 編輯 王進雨 校對 盧茜
關鍵詞: 房貸利率
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