央行、銀保監(jiān)會(huì)：支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款

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2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》公開征求意見，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。

意見提出，要加大對(duì)租賃住房開發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。

支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 20%，貸款期限一般 3 年，最長(zhǎng)不超過 5 年。

對(duì)于企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下，發(fā)放租賃住房團(tuán)體購房貸款。租賃住房團(tuán)體購房貸款的期限最長(zhǎng)不超過 30 年，貸款額度原則上不 超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 80%。

住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不 超過 20 年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 80%，可用 于置換物業(yè)前期開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房， 經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過 5 年，貸款額度原則上不超過貸 款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的 70%。

關(guān)鍵詞： 住房租賃 銀保監(jiān)會(huì) 貸款額度 經(jīng)營(yíng)性貸款 中國(guó)人民銀