已經確認!鄭州首套房貸利率調回4.3%
近日,有消息稱鄭州首套房貸將上調至4.3%,并稱渤海銀行鄭州方面已開始執行。
(資料圖)
據財聯社消息,渤海銀行鄭州方面表示,目前已經接到通知,首套房貸已開始執行利率4.3%。
沒想到,樓市一回暖,銀行比開發商變臉得更快。
目前鄭州多數銀行執行的利率只有3.8%,現在渤海銀行直接拉到4.3%,高出同行50個基點。
這到底作的什么妖?
不過,鄭州是個案例,渤海銀行更是個特例。
但更多人擔心的是,樓市一旦回暖,房貸利率會不會馬上上調。
眾所周知,當前房貸利率=LPR+銀行加點。LPR是會浮動變化的,但銀行加點是從你簽約之日起就不變的,加點可以是正數也可以是負數,但會跟著你30年的還貸周期。
能肯定的是LPR利率,下調是大趨勢,至少今年都是。
但銀行加點,是會變化的。而且變化不需要等到一月一調,會隨時變動。
畢竟要做到4%以下利率的,更多是要銀行讓利的。商業銀行利潤的一大頭,也就是利息差。
放貸的利息越低,他們利潤也會受到影響,只要樓市回暖,他們自然更著急收回這個優惠。
所以現在4.1%以下利率的城市,是有可能上調的。
截至目前,首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加一共有34個。
下方是2月份新增房貸利率低于4.1%的城市。(去年還有一批)
這批城市是可以隨時收回優惠的。
說白了,現在央行給出的優惠,首套最低是4.1%,低于4.1%以下的是各地自主決定的,是4%、3.9%、3.8%,這些是本地銀行決定的。
他們可以從3.7%漲到3.9%,如果房價達到連續3個月環比同比上漲,就可以回歸到優惠下限的4.1%。
六安樓市已火速回暖!
當然了,會不會上調,最后看的還是市場。
不過,近期市場確實火熱。先看安徽,再看六安。
根據安居客數據顯示,2月安徽16市中,合肥、蕪湖、池州、安慶、阜陽、銅陵、六安、馬鞍山、蚌埠、淮北、宿州、亳州、淮南13城房價全部上漲;
只有黃山、宣城2城下降,滁州與上月持平!
其中,2月六安二手房掛牌均價6480元/㎡,漲幅0.31%。
六安樓市,正在速度回暖。
1、新房成交量持續上漲
根據金剛石統計,1月六安新房成交763套,2月截止20日已經成交688套,預計本月銷售套數將會再創新高。
2、二手房市場預期提高
另外,二手房市場預期明顯提高。
據統計,六安2月二手房小區漲幅TOP20出爐,其中,興茂悠然南山漲幅高達11.11%。
3、樓盤熱銷成常態
據朋友圈消息,六安的豪宅、改善還有剛需樓盤,都在熱銷不斷,一片火熱!
種種跡象都可以看出:買房人熱情回歸!2023年,樓市將迎來大回暖!
現在的樓市,到了你不買房,別人買的時代了。
專家建議:百姓拿出三分之一存款買房!
眼下,國內已全面放開,大規模的感染潮過后,經濟也開始逐步復蘇。
近日,中房集團董事長孟曉蘇表示,去年中國老百姓存款增加15萬億,拿出三分之一存款買房,中國經濟就恢復了。
此言一出,網民們炸鍋了。
(圖片來源網絡)
看了這個建議,有網友打出了一段評論:哈哈哈哈,不愧是房地產之父啊,高!!
(圖片來源網絡)
客觀上來講,眼下老百姓們的生活普遍很艱難,幾年的時間里,物價漲了很多,但工資變動卻微乎其微,還要承受著各種支出,在這種情況下,不要說拿三分之一存款買房,即便是拿出全部的存款也未必能夠付得起首付。
三年疫情,市場經濟蕭條,許多企業倒閉,失業人數增加,許多人的房貸斷供了,吃飯都成問題。還有多少人能有存款,更別說是可以拿來買房的存款。
而且三分之一的存款可以全款買到房嗎?有網友表示:“如果我三分之一的存款能買到房,我馬上拿出來買”……
但回到六安來看,如今大部分樓盤做到2成首付,除了高端小區,多數樓盤成交價格下降,加上購房補貼、政策利率等,對于剛需來說,非常友好,要抓住時機。
六安第一樓市綜合。
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鄧鄧
六安第一樓市主編
簡介
入行6年,六安樓市資深KOL
主攻
樓市政策、城建規劃、區域發展、買房解答
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