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《深圳樓市早7條》總第614期
① 今年首批集中出讓宅地曝光！供地10萬㎡建47萬㎡居住小區
(資料圖片)
2月23日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單》，全市范圍共計5宗二類居住用地擬掛牌出讓，合計用地面積10.58萬㎡，總建筑面積47.48萬㎡。
本批次清單內地塊，將于2月23日至5月23日期間正式發布出讓公告，共5宗，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類居住用地。坪山區碧嶺街道的用地面積最大，達3.60萬㎡，建筑面積14.89萬㎡。
據悉，2023年，深圳將健全住房市場體系和住房保障體系。供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬㎡。出臺保障性住房規劃建設和公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房管理辦法，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設力度，新開工建設60個項目，建設籌集16萬套（間）。啟動保障性住房“租購同權”試點工作。完成100個以上老舊小區改造。
② 紅嶺片區城市更新單元列入計劃，擬更新為居住+商業
2月24日，2023年深圳市羅湖區城市更新單元計劃第三批計劃公示。
本次共1個項目列入計劃，為羅湖區桂園街道紅嶺片區城市更新單元，拆除范圍用地面積50648㎡，擬更新方向為居住、商業、新型產業等功能；申請主體為羅湖區桂園街道辦事處。
③ 北上廣深15個最熱購物中心4個在深圳
2023年開年以來，深圳多個重點商圈購物中心客流量和銷售額齊升，購物消費一派紅火。深圳市商務局表示，深圳各大商圈購物等消費穩步回升復蘇，消費市場供需兩旺，實現“開門紅”。
數據顯示，僅今年春節假期，深圳全市線下共發生消費金額55.94億元人民幣，同比上升17.55%，消費筆數1364.63萬筆，同比上升8.07%。22家重點商圈春節假期7天累計客流量達495.93萬人次，同比上漲12.05%；春節假期7天累計銷售額達56587.78萬元，同比上漲4.64%。
最“熱”購物中心，深圳榜上有名。春節期間，騰訊位置服務對北京、上海、廣州、深圳4座城市的30多家熱門商場進行了觀測，前15個最“熱”購物中心，深圳共有4個上榜，分別是前海壹方城第4位、壹方天地第5位、華潤萬象天地第11位、寶安大仟里第15位。
④ 近4成深圳白領擔心被AI取代，超8成愿意通過學習應對沖擊
近日，智聯招聘發布了《2023春季深圳白領跳槽指數調研報告》。數據顯示，深圳白領的事業信心指數由去年春季的3.71上升至3.83，高于全國平均水平3.71，并在全國排名第7位，排名高于去年同期。在接受調研的白領人群中，深圳地區有69.3%的白領對2023年事業取得成就非常有信心或有信心，占比高于2022年的61.6%。
面對數字化時代， 共有37.4%的深圳白領認為崗位已經部分或很可能被AI取代。可見，ChatGPT等人工智能工具一定程度為職場人帶來危機感。
被問及“如何應對數字化工具帶來的沖擊”時，48%的深圳白領表示會“學習數字化知識，讓AI為我所用”，34.7%則表示會“積極學習進修，爭取不被AI取代”，共有82.7%的白領愿意通過學習應對沖擊。
⑤ 五部門聯合發布“前海金融30條”，六大方向支持深港金融合作先行先試
2月23日，中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局以及廣東省人民政府聯合發布《關于金融支持前海深港現代服務業合作區全面深化改革開放的意見》，提出30條金融改革創新舉措，涵蓋民生金融、金融市場互聯互通、現代金融產業發展、促進跨境貿易和投融資便利化、加強金融監管合作等方面，為前海建設粵港澳大灣區重大合作平臺提供堅實的金融支撐的同時，依托前海合作區加強深港金融合作，將進一步發揮香港國際金融中心作用，促進深港兩地之間金融服務業的開放與聯通。
⑥ 部分支行回應渤海銀行鄭州房貸利率上調：目前首套房仍是3.8%
據證券時報，市場消息2月22日稱，“鄭州首套房貸利率上調。渤海銀行鄭州方面證實，目前已經接到通知，首套房貸款利率已開始執行利率4.3%。”2月23日，渤海銀行鄭州分行的個貸經理表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，沒有上漲。渤海銀行鄭州緯五路支行的工作人員表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，網傳的4.3%是假的。渤海銀行鄭州商都路支行、鄭州高新區支行、鄭州未來路支行的工作人員也同樣表示，目前首套房貸款利率是3.8%。
⑦ 證券時報：房貸創新重在發掘消費者潛在需求
2月24日，證券時報發布觀點文章:近期各式房貸“登場”，既有父母子女共同償還的“百歲貸”“接力貸”，也有男女朋友互幫互助的“連心貸”。這些信貸產品設計初衷是降低借款門檻，促進釋放合理購房需求。本意雖無可厚非，但如果考慮到風險和實用性，創“新”實難讓人眼前一亮。
當前我國經濟復蘇面臨總需求不足的突出矛盾，運用特色金融產品發掘消費者潛在需求，鼓勵大件商品消費，不失為一種金融創新手段。但如果僅僅是像“百歲貸”海報那樣，將數字簡單相加給出看似優惠的營銷噱頭，卻前腳剛上線后腳就下架，形大于實；或炒作原本就受眾不多、不實用且違約概率大的產品，不僅讓降低借款門檻虛有其表，還會損害商業銀行公共形象，對促進房地產市場回暖無益。
在堅持“房住不炒”定位、支持剛性和改善性住房需求的前提下，房地產市場參與各方應從切實解決購房者需求痛點的角度出發，實現產品真正創新，而非簡單地炒作概念博眼球，方能共同構建房地產供給、需求兩方有效匹配的良性市場環境。
來源綜合自南方日報、深圳特區報、深圳商報
【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬
【作者】
大灣區樓市觀察
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