今日視點(diǎn)：“提前還貸”需等半年以上

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受訪者曹遠(yuǎn)征系中銀國(guó)際研究公司董事長(zhǎng)、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員，本文轉(zhuǎn)自2月24日今晚報(bào)。

年后，“提前還貸”的熱度再次上漲，頻頻有相關(guān)話題登上微博熱搜榜。如今，更多人關(guān)注的焦點(diǎn)為“提前還貸難”，線上渠道被關(guān)閉，需要預(yù)約、排隊(duì)。

小陌(化名)與丈夫在北京市買(mǎi)房時(shí)就與銀行簽訂的貸款合同約定“提前還貸無(wú)需繳納違約金”。以小陌現(xiàn)在的商貸利率(LPR+30bp)計(jì)算，她提前歸還80萬(wàn)元，如選擇月供不變、年限縮短，總利息減少129萬(wàn)元；選擇月供減少、年限不變則總利息減少67萬(wàn)元。

據(jù)了解，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，用戶提前還房貸并不劃算，該現(xiàn)象被稱(chēng)為“存貸雙降”。

記者注意到，有不同地方、不同貸款行的網(wǎng)友稱(chēng)，線上提前還貸渠道被關(guān)閉，去線下申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要預(yù)約、排隊(duì)等待。

在此背景下，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上分享了成功提前還貸無(wú)需多加等待的經(jīng)驗(yàn)——撥打銀行保險(xiǎn)消費(fèi)者投訴維權(quán)熱線(12378)進(jìn)行投訴。

建設(shè)銀行工作人員透露稱(chēng)，在成都市，建設(shè)銀行的線上預(yù)約額度已滿，需要線下預(yù)約。而且每個(gè)貸款行都有區(qū)別，但大部分的等待時(shí)間都在半年以上。

中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征曾告訴記者，提前還貸的現(xiàn)象并不是一個(gè)大眾普遍行為。原本房貸就是因?yàn)閭€(gè)人手上沒(méi)有那么多錢(qián)，所以向銀行借貸逐月還款，減輕資金壓力。如果這樣的行為過(guò)多，會(huì)對(duì)金融跨期安排帶來(lái)很多問(wèn)題。

那么，從個(gè)人的角度來(lái)看，提前還房貸是否劃算？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委此前表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢(qián)，如果不能，提前還貸也是可以的。

關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率