資訊頻道
就在昨天，蘇州2023年首場集中土拍落幕。
(相關資料圖)
11宗涉宅地塊共吸金140億元，3宗觸頂搖號，5宗產生溢價，最高溢價率為15%，6宗底價成交。
獅山永和村地塊競價14輪后，進入搖號環節， 成交總價57840萬元，成交樓面價30475元/㎡，溢價率15% ，由朗詩搖號競得。
向陽路地塊經過81輪報價， 進入搖號環節 ，成交總價為315828萬元，成交樓面價為27025元/㎡，溢價率15% ，由建發搖號競得。
園區湖西原三星地塊競價65輪后，共31家房企將集中搖號，被華潤置地搖號競得， 成交總價364268萬元，成交樓面價35650元/㎡，溢價率15%。
蘇州這一輪的土拍，和2月21日的杭州頗為相似，熱度離不開優質地塊的助推。
房企投資信心回升，深耕房企持續拿地，但是對于房企來說，投資仍然集中在優質地塊的“刀刃”上。
1、大獅山板塊時隔6年多，地價再突破3萬元/㎡大關
昨天上午十點，獅山永和村西地塊開拍后一分鐘即超過最高限價，進入現場搖號階段，成交價5.8億，樓面價30475元/㎡，溢價率15%。
該樓面地價僅次于2016年9月23日成交的仁恒運河時代項目（31050元/㎡），時隔6年有余大獅山板塊地價再度突破3萬元/㎡大關。
同時，相比建發縵云和金新城金獅印象苑，該地塊的成交樓面價上漲幅度在8%左右。
2、次核心的優質地塊也聚焦市場熱度
向陽路地塊處于獅山和木瀆板塊的交匯地帶，地段位置不如永和村西地塊那么核心，但是該地塊仍舊激起房企的激烈爭奪，經過81輪車輪戰后，也進入了搖號階段。
這也反映出房企對今年蘇州樓市的預期：在核心板塊熱度走高、拿地難度加大的同時，投資方向轉向次核心的高素質地塊。
當前蘇州樓市分化加劇，今年的房企投資目標會更加聚焦城市核心板塊的優質地塊，對市場的選擇分化會更明顯，但與此同時，部分房企也會更加關注次核心的一些高素質地塊。
新區獅山板塊和園區一樣，皆位列蘇州樓市的頭部價值梯隊，無論是掛地還是開盤，都會聚焦全城的目光。
去年獅山的土地市場共出讓了4宗涉宅用地，且皆位于核心地段。其中大悅風華苑首開616組客戶搶186套房源，中簽率30.2%，選房當天即售罄，其他三個項目也預計將于今年入市，值得關注。
2023年，獅山板塊將有3個樓盤待入市，分別為建發縵云、金新城金獅印象苑、仁恒項目，還有首批次集中土拍成功出讓的2宗涉宅用地，分別為朗詩永和村西地塊和建發向陽路地塊。
建發縵云
建發縵云位于高新區獅山街道竹園路北、淮海南街東，這是建發「新現代」系列產品首入蘇州。
根據規劃，項目擬建14幢23-26F高層，容積率2.5，總戶數有688戶。
蘇州建發·縵云效果圖 以實際交付為準
共有三大戶型，建面分別約162㎡、189㎡、239㎡，全四房設計，南北雙陽臺，一梯一戶。
項目地理區位十分優越，享受獅山核心配套。周邊都是剛剛交付的小區，邂灣瀾庭、上賢府、鉑灣瀾庭，居住氛圍濃厚。優質學區加持下，項目周邊的二手房基本在5萬元/㎡左右。
金獅印象苑
項目位于獅山街道玉山路北、移動蘇州分公司東，就在大悅風華苑項目的西南面。
項目規劃打造6棟14-17F的小高層住宅，僅184戶，戶型建面約188㎡和218㎡兩個大平層。
項目約1公里范圍內有距離3號線獅山路站，龍湖獅山天街、紅唐購物中心和淮海街，生活便利度較高。
項目周邊集合了優質的教育資源：新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區等。
地塊周邊二手房均價在3.5-5.4萬元/㎡，存在一定的倒掛。
仁恒項目
項目位于獅山街道玉山路南、塔園路西，就在新港名馨花苑的東面。
項目位置非常好，屬于獅山核心區域，周邊二手房價格在4-5萬元/㎡。
同時根據35號地塊投資監管發展協議，住宅裝修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。地塊內可設置住宅總戶數不超過320戶，住宅戶型面積不小于160平方米（包含公攤面積及套內面積）。
獅山板塊去年拍出四宗宅地中只有該項目暫時還未公布規劃，入市時間或將在今年下半年了。
以下為搖號地塊詳情：
獅山永和村西地塊
蘇地2023-WG-6號位于高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南，占地面積10544.3㎡，容積率1.8，起拍樓面價為26500元/㎡，靠近大悅風華苑和金新城金獅印象苑。
周邊配套方面，項目近紅唐購物中心、淮海街、龍湖天街等大型商業體，距離軌交3號線獅山路站點也不遠，生活配套豐富。地塊周邊集合了新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區等優質的教育資源。
這塊地的東邊就是 大悅風華苑 ，備案均價4.65萬元/㎡，目前已經清盤，南邊是 金新城金獅印象苑， 規劃打造6棟14-17F的小高層住宅 ， 僅184戶，容積率1.8，有建面約188㎡和218㎡兩個大平層戶型 ，預計將在4月左右開盤 ，價格可參考大悅風華苑的備案價（均價4.65萬/㎡），甚至可能更高。
地塊周邊二手房均價在3.5-5.4萬元/㎡，存在一定的倒掛。
地塊要求：裝標不低于3000/平，不高于6000/平，總戶數不超過105戶，戶型面積不小于160平。
今年的獅山核心板塊新房供應量豐富，且清一色的大平層豪宅，高端改善置業者的選擇面大為增加，同時板塊競爭更為激烈。
從規劃條件來看，該地塊未來將打造高端大平層豪宅，且入市價格或將在4.65萬元/㎡以上，高于大悅風華苑。
向陽路地塊
蘇地2023-WG-9號位于高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東，占地面積48693.8㎡，容積率2.4，起拍樓面價為23500元/㎡。
地塊距離上瑞閣不遠，距離地鐵5號線石城站、汾湖路站也很近，出行便利。
商業配套上，乘坐地鐵1號線從汾湖路站出發，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉3號線，三站可達獅山龍湖天街。
除了地塊旁側的幼兒園用地，周邊還有獅山實驗小學（竹園路小學）、蘇州高新區第一中學、蘇州外國語學校等，未來業主孩子的教育完全不用愁。
醫療配套上，距離明基醫院也非常近。
自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區就進入了斷供狀態，上瑞閣備案均價為3.2萬元/㎡，而當時獅山的新房價格普遍在3.8-3.9萬元/㎡，如今獅山核心備案均價已經達到4.65萬元/㎡，該片區的房價或將重新定義。
地塊要求：裝標不低于2000/平，不高于4000/平，總戶數不超過860戶，面積不小于120平。
這塊地原是一宗研發辦公樓地塊，就在去年12月初，該地塊被調整為居住用地。
本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考
引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考
引用數據和觀點必須經克而瑞蘇州工作人員同意轉載務必按照以下格式：轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
讀完文章后
感謝“分享、點贊、在看”三連支持哦
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
