重回地產首富!
5年了,王健林終于又殺回來了,不僅重新奪回地產首富的名號,更是憑著萬達廣場等商業地產,實現一年收租500億的“大目標”,成了中國“最強包租公”。
剛過去的2022年,別的地產巨頭都是在賣賣賣割肉過冬,萬達卻不一樣啊 ,開啟了逆勢抄底,把北京的五棵松卓展、長沙的奧克斯廣場等知名商圈,全部變成了萬達廣場,就一個有錢任性。
(相關資料圖)
按照前幾天萬達商管秀出的成績單,2022年它一共新開了55家萬達廣場,實現了租金收入508億。
除了萬達商管之外,萬達文旅的表現同樣令人側目。
2018年以來,萬達先后在遵義市、延安市、沈陽市、潮州市、天津薊州區等多地布局大型文旅項目。萬達酒店,更是開到了土耳其、希臘等國家。
春節期間,萬達長白山萬達度假區經營火爆,8家酒店收入4200萬,同比2019年收入增長52%;丹寨萬達小鎮實現客流28.9萬人,同比2019年增長了46%,延安紅街實現客流38.8萬人次,客流比去年大幅增長。
2022年卡塔爾世界杯期間,“萬達文旅”、“萬達酒店及度假村”的LOGO還出現在比賽場邊滾動的廣告牌上。據公開資料顯示,有著“最奢侈”之稱的卡塔爾世界杯最大的贊助商正是萬達集團,贊助總金額高達13.95億美元,占所有中國贊助商贊助金額的比重高達60%,是此次世界杯最大的金主。
這讓王健林來了一波大翻身,在2022年的胡潤百富榜當中,憑借1000億的身價重新回到內地的地產首富。所以有人說,“怪不得思聰那么飄,原來是老王殺回來了”。
要知道,曾經的首富恒大許家印,財富減少了400多億,還有碧桂園的楊惠妍家族,縮水了1100億。
你要問為什么萬達能夠一枝獨秀呢?因為,它已經提前挨過揍了。
教科書式“壯士斷腕”
在許家印登頂首富的2017年,萬達踩到了“地雷”,因為在海外瘋狂買買買,被監管點名批評,加上國內貸款縮緊等等,萬達的現金流差點崩潰了,負債一度高達4000億。
從那之后,萬達就開啟了瘋狂割肉,世界杯里閃耀登場的萬達文旅早在17年就賣給了融創,73家酒店賣給了富力,西班牙大廈、比弗利山莊等也都賣了個空。為了盡快還債,不少萬達的資產都是低價售賣,老王甚至中間一度被收購方的壓價氣到摔杯。
但也因禍得福,輕資產運作反而躲開了這幾年房企債務危機,還能再別人危機的時候逆勢抄底。屬于是淋過了雨才知道什么時候要“高價賣傘”。
這5年時間,許家印從首富到谷底,王健林卻從谷底到首富,只能說風水輪流轉啊。
不過,事物往往都具有兩面性,尤其是有些“成功人士”的話,更是要兩面去聽。
雖然表面上看,萬達集團已然在地產圈觸底之時,憑借自己的輕資產現金流“殺瘋了”,但實際上,萬達商管在商業地產上所向披靡的背后,是王健林對于對賭協議的隱憂。
對賭協議的隱憂
目前,萬達商管正在第三次沖刺港股IPO。然而對于王健林來說,這次IPO時間緊迫。
一方面,萬達商管與身后的投資公司們簽訂了對賭協議,不僅2021年-2023年利潤要達標,還要在今年10月前完成上市,否則需要進行股份轉讓或現金賠償。
另一方面,萬達商管還面臨著到期債務壓力。數據顯示,截至2022年6月30日,其有息債務金額為1398.25億元,其中未來1年內到期有息債務金額為233.37億元。
不過,隨著監管層放開股權融資,加上行業回暖,萬達商管的業績和盈利持續增強,其上市的腳步似乎更近了。
關鍵詞: 萬達酒店
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