【全球熱聞】又一家房企在被凍結(jié)存款，地產(chǎn)集團(tuán)法人“限消令”超百條

萬億碧桂園的地方公司并不容易，去年以來已經(jīng)有多家地方公司成為被執(zhí)行人。

作者 | 蒲肅

【資料圖】

來源 | 債市觀察

在碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“碧桂園地產(chǎn)”）對外投資中，對山東省的投資公司（在營）數(shù)量和浙江省并列第三，但近期碧桂園接連收到三家山東公司訴訟，并被凍結(jié)存款合計超四億元。

自去年以來，碧桂園的現(xiàn)金流就被市場廣泛關(guān)注，擔(dān)憂碧桂園會否成為繼恒大之后又一家爆雷的龍頭房企，而碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)作為碧桂園控股在境內(nèi)的主要發(fā)債公司，其自身債務(wù)風(fēng)險也尤為引人關(guān)注。

碧桂園在山東接連被凍結(jié)存款

據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，碧桂園地產(chǎn)在山東共投資20家公司，其中在營公司16家，在集團(tuán)對外投資數(shù)量上與浙江省并列第三，投資位于前兩位的區(qū)域分別是廣東省（118家）、江蘇省（38家）。

來源：企業(yè)預(yù)警通

但在近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)在山東的多起訴訟案件被披露，涉及存款凍結(jié)、執(zhí)行等情況。

據(jù)天眼查App顯示，山東一家房地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垼髢鼋Y(jié)碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)3.8億元存款，作為訴前財產(chǎn)保全，法院審查認(rèn)為該申請符合法律規(guī)定，裁定執(zhí)行。

這是近期碧桂園被凍結(jié)金額比較大的一筆。

而申請凍結(jié)碧桂園銀行存款的這家公司名為日照德瑞房地產(chǎn)有限公司，山東德瑞集團(tuán)成員公司，曾經(jīng)還和碧桂園一起開發(fā)過日照的住宅項目。

在德瑞房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司與碧桂園合作開發(fā)的項目為碧桂園德瑞·天悅府，位于日照市海曲路與兗州路交會處。房天下項目信息顯示，該項目物業(yè)公司也是碧桂園集團(tuán)旗下的碧桂園服務(wù)控股有限公司。

來源：房天下官網(wǎng)

北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師分析稱，訴前保全的條件是債權(quán)人認(rèn)為債務(wù)人有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者處分財產(chǎn)的情形，從而會導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)。

民事訴訟法第一百零三條規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全。

德瑞房地產(chǎn)這次訴前財產(chǎn)保全的申請時間實際為2022年10月，在獲得法院支持后，德瑞房地產(chǎn)在2022年12月5日對碧桂園地產(chǎn)兩次提起上訴，案由都是“損害公司利益責(zé)任糾紛”。

在德瑞房地產(chǎn)之前，日照市另一家房地產(chǎn)公司同樣對碧桂園申請了財產(chǎn)保全。

同樣是在去年10月，日照金杉置業(yè)有限公司與山東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“山東碧桂園”）、碧桂園地產(chǎn)向法院申請財產(chǎn)保全，請求網(wǎng)絡(luò)查詢并凍結(jié)被申請人山東碧桂園、碧桂園地產(chǎn)名下銀行存款7200萬元或查封同等價值的其他財產(chǎn)，案由為合伙合同糾紛。

針對此事，碧桂園對媒體表示，五蓮金杉翡翠公館是公司與日照金杉置業(yè)的合作項目，因雙方存在合同糾紛，金杉置業(yè)于2022年10月9日向五蓮縣法院提交民事訴訟，法院于10月17日下發(fā)民事裁定書。后續(xù)公司已與金杉置業(yè)達(dá)成和解，且于2022年11月25日簽訂股權(quán)退出合同，并完成工商變更;合作方已同步向法院遞交撤訴申請，公司相關(guān)資金已完成解凍。

碧桂園被山東企業(yè)發(fā)起的訴訟還在繼續(xù)，在2月23日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)作為被告的另一場官司將會開庭，原告方為山東晨鳴融資租賃有限公司，案由為“股東損壞公司債權(quán)人利益責(zé)任糾紛”。

一同作為被告的還有上海新碧企業(yè)管理有限公司和上海炫碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這兩家公司也都是碧桂園地產(chǎn)旗下子公司。

碧桂園地產(chǎn)法人身披百條“限消令”，

多家子公司成被執(zhí)行人

碧桂園地產(chǎn)作為碧桂園控股在境內(nèi)的主要發(fā)債公司，其自身債務(wù)風(fēng)險一直被廣泛關(guān)注。上述碧桂園地產(chǎn)在山東遭遇的訴訟，再一次將這家公司的債務(wù)風(fēng)險推到市場眼前。

據(jù)天眼查信息顯示，身為碧桂園地產(chǎn)法人的楊文杰，僅在2022年就新增了111條限制消費(fèi)令，主要是因為旗下各地子公司成為被執(zhí)行人。

除了山東，碧桂園地產(chǎn)今年在北京、廣州等地也出現(xiàn)被執(zhí)行的案例。

天眼查顯示，今年1月初，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其全資子公司北京順碧投資有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約1736萬元，案由為股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，案號為(2023)京0114執(zhí)恢12號，執(zhí)行法院為北京市昌平區(qū)人民法院；

同樣在1月，東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被執(zhí)行超5220萬元；

2月20日，碧桂園地產(chǎn)旗下廣州市番禺世紀(jì)花園房地產(chǎn)有限公司新增被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行標(biāo)的金額約2.69億元。

追溯到去年，碧桂園地產(chǎn)旗下公司被執(zhí)行的信息就更多了，其中“出場”次數(shù)最多的要數(shù)貴州碧桂園星臣置業(yè)有限公司，其作為被執(zhí)行人的信息多達(dá)364條，而廈門市龍翔九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，則在去年11月被列為失信公司。

去年8月，河南碧桂園置業(yè)還因與河南省國資合作開發(fā)糾紛，被司法執(zhí)行8.44億元。

目前，碧桂園地產(chǎn)共存續(xù)債券規(guī)模222.75億元，債券17只，一年內(nèi)到期的債券規(guī)模約32億元。

來源：企業(yè)預(yù)警通

截至去年第三季度，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)總資產(chǎn)約1.52萬億元，總負(fù)債約1.28萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率84.06%，呈持續(xù)下降態(tài)勢。

作為行業(yè)龍頭房企，碧桂園的債務(wù)問題也備受金融系統(tǒng)重視，與已經(jīng)爆雷的恒大不同，碧桂園幸運(yùn)的成為優(yōu)質(zhì)房企之一，獲得多項發(fā)債政策支持。

去年5月開始，碧桂園獲支持發(fā)行的公司債和中期票據(jù)總額約為40億元；今年初，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，對優(yōu)質(zhì)房企實施“資產(chǎn)負(fù)債表改善計劃”，碧桂園也和龍湖、金地、新城、美的、遠(yuǎn)洋、濱江等房企共進(jìn)首批房企名單。

借助政策窗口期，碧桂園正在加緊發(fā)債融資步伐，今日（2月22日）碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)2022年公司債（第二期）在深交所上市，發(fā)行金額10億元。

來源：企業(yè)官網(wǎng)

雖然在發(fā)債市場上頻頻融資，但碧桂園還是要解決最基本的銷售問題。

2月初，碧桂園發(fā)布公告稱，今年1月權(quán)益銷售額220.1億元，同比下滑39.4%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園1月銷售額從歷史第一的位置掉到第三，同時伴隨著今年以來各地子公司的訴訟，碧桂園似乎還未完全進(jìn)入“安全區(qū)”。

碧桂園各地子公司能完成集團(tuán)任務(wù)嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)集團(tuán) 房地產(chǎn)公司