未拍先火，2023年首場(chǎng)土拍番禺坐莊

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，廣州公共資源交易中心披露了首批供地名單，盡管宅地僅剩8宗，比此前公布的擬供應(yīng)清單數(shù)量縮減大半，但依然掀起不少討論。

(相關(guān)資料圖)

2023年廣州首輪供地表格

最受關(guān)注的亮點(diǎn)有以下兩個(gè)：

一是，集中供應(yīng)，“散裝”競(jìng)拍。

與前兩年的兩集中供地有所不同，今年廣州首批供地開(kāi)啟了新玩法，不僅宅地和商地齊齊掛牌，并且是分日競(jìng)拍。小編從官網(wǎng)處了解到，本輪供應(yīng)的8宗宅地將在3月23日-4月20日期間陸續(xù)開(kāi)啟競(jìng)拍，一定程度上緩解房企的拿地壓力。

二是，首輪供地番禺坐莊。

從本輪各區(qū)的宅地供應(yīng)情況看，番禺扛旗，合計(jì)供應(yīng)3宗涉宅用地，總建面積60.53萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)高達(dá)165.32億，傲居全市之首。

價(jià)格方面也很吸睛，最為重磅的兩宗長(zhǎng)隆地塊起拍總價(jià)均超70億，其中BA0902125地塊為本輪“最貴”，起拍單價(jià)29073元/㎡，超越天河智慧城、荔灣羊城食品廠等地塊單價(jià)；另一宗BA0902011地塊單價(jià)相對(duì)較低，但也達(dá)到27979元/㎡。

一二手市場(chǎng)基本面都相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)的番禺區(qū)，土市關(guān)注度自然也是不低的。而這次首輪出場(chǎng)的長(zhǎng)隆宅地，當(dāng)之無(wú)愧成為了不少房企眼里最炙手可熱的香餑餑。

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先來(lái)看看兩宗宅地的出讓條件，比如起拍單價(jià)最高的BA0902125地塊，宗地面積約6.9萬(wàn)方，可建設(shè)面積約5.6萬(wàn)方：

1.配建規(guī)劃條件中BA0902126地塊（服務(wù)設(shè)施用地）；

2.1個(gè)月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門(mén)簽訂《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125、BA0902126地塊履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》；

3.裝配式建筑比例不低于70%；

4.同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）；

5.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

BA0902011地塊出讓條件也不低，宗地面積約21.9萬(wàn)方，但可建設(shè)面積只有5.7萬(wàn)方，競(jìng)得房企不僅負(fù)責(zé)建設(shè)道路，還須負(fù)責(zé)無(wú)償配建中小學(xué)：

1.負(fù)責(zé)建設(shè)市政道路用地、綠地用地；

2.配建規(guī)劃條件中的BA0902023地塊（中小學(xué)用地）、BA0902101地塊（中小學(xué)用地），后無(wú)償移交給番禺區(qū)教育局；

3.1個(gè)月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門(mén)簽訂《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》；

4.裝配式建筑比例不低于70%；

5.同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）；

6.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

需要注意的是，剔除配建后，兩宗地塊起拍單價(jià)都比明面上超出不少。

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拿地條件苛刻，外加總價(jià)不低，但長(zhǎng)隆宅地依然吸引不少房企關(guān)注。克而瑞了解到，兩宗地塊一經(jīng)掛出，立馬吸引不少實(shí)力房企“虎視眈眈”。

未拍先火的背后，自然是地塊自身素質(zhì)足夠扛打。

首先，論區(qū)位，兩宗地塊左擁長(zhǎng)隆度假區(qū)，右抱萬(wàn)博CBD，未來(lái)連片開(kāi)發(fā)后即可打通兩者之間的“真空地帶”，位置極具戰(zhàn)略意義。

其中，萬(wàn)博作為番禺的價(jià)值名片，近年來(lái)發(fā)展迅速騰飛，目前已匯聚39座甲級(jí)寫(xiě)字樓，以及萬(wàn)達(dá)、天河城等九大商業(yè)。

見(jiàn)證萬(wàn)博發(fā)展的還有片區(qū)房?jī)r(jià)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，今年1月-2月中，萬(wàn)博新房網(wǎng)簽單價(jià)已經(jīng)刺破6萬(wàn)/㎡，問(wèn)鼎外圍區(qū)，甚至比部分主城板塊更“金貴”。

另一邊的5A級(jí)國(guó)際景區(qū)長(zhǎng)隆樂(lè)園實(shí)力相當(dāng)，據(jù)記錄，截至目前，長(zhǎng)隆樂(lè)園單日客流量最高達(dá)19.8萬(wàn)人次。人氣的聚集，也將為片區(qū)經(jīng)濟(jì)注入源源不斷的活力。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)，疊加規(guī)劃前景，長(zhǎng)隆地塊更是如虎傅翼。了解到，地塊此前已經(jīng)出過(guò)相關(guān)規(guī)劃及調(diào)整。

最受關(guān)注的是教育用地的規(guī)劃，最初地塊規(guī)劃一所初中及一所小學(xué)，而后控規(guī)調(diào)整為一所九年一貫制學(xué)校和一所小學(xué)；此外，居住用地東北側(cè)規(guī)劃新增一所幼兒園/托兒所。

總的來(lái)看，整個(gè)片區(qū)的教育優(yōu)勢(shì)將被這份調(diào)整后的規(guī)劃拉高，對(duì)接下來(lái)宅地的出讓以及周邊樓盤(pán)業(yè)主都是不可多得的利好。

區(qū)位占優(yōu)，商業(yè)出圈，規(guī)劃也補(bǔ)齊了相對(duì)薄弱的教育短板。可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)地塊若成功出讓?zhuān)瑢?huì)使萬(wàn)博長(zhǎng)隆的熱度再上一層。當(dāng)然，地塊盡管優(yōu)質(zhì)，但在銷(xiāo)售端尚未全面回暖的當(dāng)下，70億的總價(jià)對(duì)房企而言依然是不小的壓力。

最后留個(gè)互動(dòng)，大家認(rèn)為長(zhǎng)隆這兩宗靚地最終會(huì)被哪家實(shí)力房企拿下呢？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的猜想。

關(guān)鍵詞： 番禺坐莊 商品住房