【世界播資訊】世邦魏理仕料港樓市仍處于復(fù)蘇初段

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月23日，世邦魏理仕響應(yīng)有關(guān)昨天財(cái)政預(yù)算案當(dāng)中的土地供應(yīng)及調(diào)整印花稅措施。世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事郭偉恩表示，上一年度(22/23)財(cái)政預(yù)算案，政府預(yù)計(jì)賣地可建住宅單位有17,940個(gè)。但直至現(xiàn)在(2月23日)，14幅政府土地，只賣出八幅，而三幅港鐵招標(biāo)住宅項(xiàng)目，當(dāng)中有一幅流標(biāo)，另外三幅市建局項(xiàng)目就成功批出。由于可興建單位較政府預(yù)算減少大約4,600個(gè)，故預(yù)計(jì)賣出住宅土地只能提供13,300多伙單位。

郭氏稱，今年政府計(jì)劃推出的12幅住宅土地，加上地鐵、市建局以及私人重建項(xiàng)目，供應(yīng)量將處于20,000伙的高水平。但由于發(fā)展商需推售大約17,000多伙的剩余單位，預(yù)計(jì)發(fā)展商持審慎態(tài)度，以選擇性策略買地。

至于樓市方面，他指，由于利好因素已出現(xiàn)，但仍處于復(fù)蘇初段，預(yù)計(jì)發(fā)展商會(huì)以低于市價(jià)開盤，以測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)。如最近于屯門以及藍(lán)田等新盤皆是。至于二手市場(chǎng)，由于一手市場(chǎng)將吸納大部份購(gòu)買力，預(yù)計(jì)只會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

就調(diào)整印花稅的相關(guān)措施，世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事梁顯政表示，預(yù)算案公布調(diào)整買賣或轉(zhuǎn)讓住宅及非住宅物業(yè)須繳付的從價(jià)印花稅（第2標(biāo)準(zhǔn)稅率）稅階，只對(duì)適用于首次置業(yè)人士。今次稅階調(diào)整可帶動(dòng)香港中下價(jià)的住宅單位交投，預(yù)計(jì)在今次財(cái)政預(yù)算案的加持下，大市氣氛會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

梁顯政稱，是次印花稅門坎的調(diào)整會(huì)影響住宅及非住宅單位的買賣或轉(zhuǎn)讓，因此亦會(huì)對(duì)車位市場(chǎng)有著潛在影響。車位成交價(jià)大多在300萬(wàn)港元或以下，所以調(diào)整稅階有利介乎200萬(wàn)至300萬(wàn)港元的車位成交。

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