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央廣網北京2月23日消息(記者門庭婷)繼2月16日蘇州首批集中供地首日成交6宗宅地后,2月23日,蘇州首批集中供地“收官戰”開拍,今日共出讓5宗地塊,最終2宗觸頂、1宗溢價、2宗底價,總成交金額56.12億元。
在今日的土拍中,高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊最為“搶手”,地塊經過81輪競價觸頂進入現場搖號環節,成交價31.58億,成交樓面價27025元/㎡,溢價率15%。
同時,高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊,也經過了14輪競價觸頂進入現場搖號階段,成交價5.784億,成交樓面價30475元/㎡,溢價率15%。
(圖源:中指研究院,央廣網發)
至此,蘇州首批供地11宗宅地全部出讓成功,3宗觸定、2宗溢價、6宗底價成交,總出讓面積39.26萬㎡,總建面70萬㎡,總成交金額約140億元。
根據中指數據統計,截至2月22日,2023年以來有84個城市完成住宅用地出讓,共計成交272宗,成交規劃建面合計約2320萬㎡,土地出讓金268.7億元,平均溢價率5.28%。
住宅用地出讓的城市中,有20個城市成交平均溢價率超過5%,其中11個城市成交平均溢價率超過10%, 部分城市土拍市場從溢價率上看有所回溫,包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。此外,寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼,杭州出讓13宗地中有8宗觸頂搖號,北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段,蘇州工業園地塊獲得30多家企業搖號競爭,寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。
中指研究院高級分析師張曉飛分析稱,土地市場升溫其背后主要原因一方面是地塊自身非常優質,地塊周邊有完善的配套資源賦能,產品力方面有足夠的優勢;一方面是區域供應稀缺性,部分成熟區域新盤幾乎斷層,對項目去化有保障;另外還有近期對房地產各項政策支持力度加大,部分企業尤其是民營企業融資環境得到改善,率先把握窗口期同時參與到優質地塊競爭之中。
整體來看,張曉飛表示,今年會延續分化,市場升熱和遇冷逐漸分流。預計接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫,比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產市場回溫之初成交量明顯上升,說明市場有足夠的需求支撐,未來對宗地項目去化有大環境保障。目前土地市場政策也在逐漸優化,主要為量出為入,通過商品房銷售面積制定土地入市面積,逐步達到供需平衡。
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