風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 張亭旺
【資料圖】
在各地陸續(xù)下調(diào)房貸利率之際,一則有關(guān)鄭州部分銀行上調(diào)房貸利率的傳言引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
昨日晚間,網(wǎng)傳鄭州首套房貸利率上調(diào)的消息刷爆朋友圈,消息指出,經(jīng)地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn),渤海銀行選擇上調(diào)利率到4.3%。
2月23日,記者就此事致電渤海銀行鄭州分行,相關(guān)工作人員表示,目前還沒(méi)有接到上調(diào)房貸利率的通知。此外,該行一位客戶經(jīng)理表示:“4.3%是假的,目前首套房貸利率仍按照3.8%執(zhí)行。”
值得注意的是,鄭州自1月底開(kāi)始下調(diào)房貸利率,至今尚未滿一個(gè)月。對(duì)此,專家表示,暫不論實(shí)際執(zhí)行的房貸利率多少,至少說(shuō)明,房貸利率的大環(huán)境有了一絲新變化。
鄭州首套房貸利率上調(diào)?
2月22日,網(wǎng)傳鄭州首套房貸利率上調(diào)的消息引起廣泛關(guān)注。
網(wǎng)傳微信截圖
根據(jù)網(wǎng)傳微信截圖,(鄭州)渤海銀行因業(yè)務(wù)調(diào)整,首套房按揭貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行(4.3%)。
據(jù)媒體報(bào)道,渤海銀行鄭州方面目前已經(jīng)接到通知,首套房貸已開(kāi)始執(zhí)行利率4.3%。
不過(guò),2月23日,記者就此事致電渤海銀行鄭州分行,接線工作人員稱“目前營(yíng)業(yè)部大堂還沒(méi)有接到明確的首套房貸利率上調(diào)的通知”;此外,該行一位客戶經(jīng)理表示:“尚未接到通知,網(wǎng)傳的4.3%是假的,目前首套房貸利率仍按照3.8%執(zhí)行。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次事件至少說(shuō)明,在房貸持續(xù)降息的大背景下,似乎出現(xiàn)了一點(diǎn)“漣漪”。之所以產(chǎn)生類似的情況,或說(shuō)明部分銀行有類似的考慮或儲(chǔ)備,但還不能直接理解為近期就會(huì)馬上做調(diào)整,實(shí)際情況要以銀行發(fā)布或最終執(zhí)行的利率為標(biāo)準(zhǔn)。
二手房?jī)r(jià)格仍繼續(xù)下跌
據(jù)了解,這一輪房貸利率下調(diào),鄭州是首個(gè)房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代的城市。
1月初,央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,明確評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。
圖片來(lái)源:央行
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),鄭州2022年9-11月新建住宅價(jià)格符合利率下調(diào)條件。
1月29日,鄭州部分銀行宣布,首套房按揭貸款年利率自當(dāng)日起開(kāi)始下調(diào),中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%(單利),適用地區(qū)為鄭州市,也是由此打響了全國(guó)利率“3”時(shí)代的第一槍,之后全國(guó)各地的利率紛紛下調(diào)。
但是,央行的政策也是有退出機(jī)制的。
如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,應(yīng)自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),鄭州1月新房?jī)r(jià)格微漲、二手房?jī)r(jià)格仍繼續(xù)下跌,房?jī)r(jià)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)并不明顯。且未到下一個(gè)評(píng)估期。換句話說(shuō),鄭州即便上調(diào)房貸利率,也沒(méi)有到時(shí)候。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2月以來(lái),鄭州新房成交面積整體活躍度有所提升,周度成交面積連續(xù)回升至去年下半年以來(lái)周度最高水平,但購(gòu)房者觀望情緒仍在,短期信貸端支持購(gòu)房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。
未出現(xiàn)明顯回暖跡象
實(shí)際上,近期對(duì)于房貸利率的下降或上調(diào),并非敏感事件。
“當(dāng)前對(duì)于3.8%的利率,需要客觀去理解。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類利率是有前提條件的,即針對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的暫時(shí)性的、臨時(shí)性的、短暫性的調(diào)整,或者說(shuō)是部分城市特殊階段落實(shí)的政策,而主流的房貸利率其實(shí)還是在4.3%或4.1%。
自年初以來(lái),不少城市在居民信貸政策的調(diào)整上積極行動(dòng),下調(diào)首套房貸利率下限正在成為各地支持購(gòu)房需求的發(fā)力點(diǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2023年新調(diào)整利率下限的城市有30個(gè),包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市,肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,近期房貸利率持續(xù)走低,是政策引導(dǎo)和市場(chǎng)供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,進(jìn)一步釋放了鼓勵(lì)符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號(hào)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的‘2022年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)’,青島新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比均上漲。因此,青島不符合“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降”的條件。
而房貸利率與LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)掛鉤的,首套房貸利率還是按照5年期LPR減少20個(gè)基點(diǎn),2月公布的5年期LPR還是4.3%,因此,青島首套房利率還是是4.1%,二套房貸利率是4.9%。
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
而隨著各項(xiàng)政策利好疊加,市場(chǎng)回暖的信號(hào)也在越來(lái)越多的城市出現(xiàn)。近期北京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)交易均呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。
不過(guò),中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示,從全國(guó)層面來(lái)看,重點(diǎn)100城新房周度成交增長(zhǎng)幅度較為有限,2023年第8周同比增長(zhǎng)約13%,整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。當(dāng)前熱點(diǎn)城市回暖趨勢(shì)的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察,若熱點(diǎn)城市回暖趨勢(shì)延續(xù),市場(chǎng)情緒進(jìn)一步回升,部分城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春行情,進(jìn)而帶動(dòng)整體市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。
關(guān)鍵詞: 房貸利率
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