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涉征拆！近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州黃金地段征地80畝，還留了一手、村民受益！
為實施通州區強力家居土地一級土地開發項目，擬征收梨園鎮梨園村集體土地 5.5331 公頃（約83畝）。經梨園村村民主決議，于2022年8月19日簽訂《征地補償安置協議》。現就征地補償安置內容公告如下:
本項目位于梨園鎮梨園村，具體四至：東至銅牛針織廠回遷小區，西至云景東路、南至云景豪庭小區，北至通州區電信區。
(相關資料圖)
區片綜合地價標準為：30 萬元/畝，總計人民幣2489.88 萬元。區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成，兩項分配比例按我市有關政策執行。
待項目建成后，由梨園村委會以單價11236元/平方米回購產業用房面積40000平方米。
本項目范圍內的地上附著物補償事宜由通州區梨園鎮政府與所有權人簽訂補償協議，最終補償以協議為準。
擁有4萬平米的產業用房，這是村集體的聚寶盆，對于梨園商圈寸土寸金，土地租金收益，將源源不斷，村民將每年可獲得分紅！
該項目土地一級開發曾多次延期，看來這個撂荒多年的地塊，真的要迎來新生了！
上一版本獲批的意見，該地塊有一個F2項目（商業和公建），最新控規改為了F3純商業，看來還是開發的資金壓力比較大啊。
住宅的位置，那是相當黃金了，離八通線地鐵梨園站1站路，離規劃的M103線也是一站路，住宅和商業的建筑限高在45米，局部60米，大約10-15層的樣子，也比較符合周圍的天際線。
在地塊的東南角，還規劃了一塊近10畝的公園綠地，也算是一片天然氧吧了。周邊的群眾可以過來遛彎了。受益小區有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時代、景園等多個小區！
早前的建設項目招標方案核準意見書披露，該項目涉及拆遷服務！
早前批復的建筑控制規模為109175平方米，建設內容為F2公建混合住宅等而此次，總建筑規模減少了25%，縮至7.5萬平米，看來是開發強度降低了，增加了綠地公園+避難所導致的。
這樣的改動，更符合周邊本就比較擁堵的現狀，減少開發強度，有利于減少交通擁堵，增加綠地公園，也是增加生活品質，有利于該地塊上市后的競品成功率的提升。
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