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今天，常州日報發文，將出臺10條房產新政。
主要內容如下：
1、大力支持多孩家庭購房。計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實際可貸額度的基礎上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。
【資料圖】
2、完善人才貸款政策，擴大公積金貸款支持范圍。常州引進的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。且這一政策受眾將從企業人員擴大到學校、醫院等單位人員。
3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。
4、引導房地產開發企業開發建設高品質住宅，優化商品房價格備案機制，積極引導企業合理定價。
此次優化調整的房地產政策近日起開始陸續實施。
綜合來看，本次新政主要著力于兩個方面：
1、著力維護房地產市場穩定發展，激發市場活力。
從房企端來看，引導房地產開發企業開發建設高品質住宅，優化商品房價格備案機制，積極引導企業合理定價，都是旨在合理釋放監管額度內的資金、促進房地產企業加快資金回籠、增強開發房企房源銷售的自主性、保持房地產融資平穩有序，以達到保交樓、為房企紓困，并有效激發市場活力的目的。
2、進一步促進合理住房需求的釋放。
取消限售、根據生育情況進一步優化公積金貸款政策、擴大人才資助范圍等一系列政策，都是與需求端相關的。旨在通過降低購房門檻，降低購房成本等一系列措施，進一步促進合理住房需求的最大化釋放。
此次常州突發新政，也是繼蘇州放松限售后，又一個放松限售的城市。
常州將限售條件進一步放松，有助于引導市場預期和修復市場供需兩段動力的基調，與其他城市限購政策調整的模式保持一致。
目前來看，常州在限售、限購政策方面已經處于全年放開狀態，預計未來整體市場會迎來更好的復蘇態勢。
除了限售放松外，還涉及鼓勵生育二孩以上家庭購房、完善人才貸款政策、優化商品房價格備案機制等內容。
進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
昨天，蘇州也有利好政策出臺，六區落戶放寬，滿400分即可落戶六區，4月1日起執行。
2月20日，揚州住建局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。
通知共有8條措施，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等，進一步加大了對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
具體細則如下：
1、鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。
2、在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。
3、實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。
4、開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務。
5、自本通知發布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行上浮。
6、將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至2023年6月30日。
7、自本通知發布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準)，在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。
8、鼓勵金融機構按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求，對存量融資積極予以貸款展期、調整還款安排，對“保交樓”項目提供配套融資支持，支持優質房地產企業發行債券融資，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務。
通知提到，“在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易”，這意味著揚州取消二手房3年限售政策。
此外，揚州實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，揚州首套房貸款的利率由之前的"最低4.1%"下調至"最低3.8%"。
2月8日起，無錫最低房貸利率將調整至3.8%，無錫也成為江蘇首個降利率的城市！打響了江蘇房貸利率下調的第一槍！
徐州首套房利率降至3.8%，二套房降至4.9%！部分銀行也于2月20日已經開始執行。
同時包括剛剛發布政策的揚州，目前江蘇省已有3座城市下調利率。
春節后，各地關于房地產的利好政策毫不拖泥帶水，如雨后春筍般紛紛破土而出，很顯然，2023年的樓市將迎來大的變局，首先從政策支撐層面開始。
多城首套首付款比例下調到20%、首套房貸利率下調迎來歷史最低、上調公積金額度，有城市可用公積金付首款，出臺刺激經濟發展政策，均涉及房地產。
目前，三四線城市房地產政策提振的大招基本已經出完了，二線和新一線城市正在陸續跟進，比如說蘇州，一個具有樓市韌性的城市。
相信蘇州樓市在積極的城市經濟與樓市刺激政策的出臺后，定會快速復蘇回暖。
政策方面，目前蘇州政策寬松程度基本見底，未來調控主要是局部放松，購房端的政策預計仍將寬松，限貸政策已打開，限購政策放開依然有一定的操作空間，房價上限將有進一步突破，為此來帶動市場的熱度，助力市場恢復，也給到樓盤產品力提升的空間。
對于購房者來說，抓住機會窗口仍尤為重要。
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