全球看熱訊：公積金“商轉(zhuǎn)公”咋辦理？來(lái)看看具體操作流程

“我申請(qǐng)的商業(yè)銀行住房貸款年利率為5.4%，而現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率為2.6%，兩者相差很大，我能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？該如何辦理？”近日，市民王先生通過(guò)“焦我辦”咨詢(xún)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”政策，記者對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)采訪。

“商轉(zhuǎn)公”是指符合我市住房公積金貸款條件的職工，將尚未結(jié)清的商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的信貸業(yè)務(wù)。在我市，符合市住房公積金中心現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，同時(shí)滿(mǎn)足以下條件可申請(qǐng)辦理：正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含本市戶(hù)籍或異地就業(yè)）的繳存職工。已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款未結(jié)清且為正常還款狀態(tài)。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)系焦作市行政轄區(qū)內(nèi)的自住住房且已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且該房產(chǎn)無(wú)其他法律糾紛，須使用該房產(chǎn)落實(shí)抵押；尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可用名下其他房產(chǎn)或第三方房產(chǎn)做抵押，同時(shí)須提供第三方同意抵押的公證書(shū)。

(資料圖片)

在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，需要的材料為：1.申請(qǐng)貸款的夫妻雙方身份證原件。2.結(jié)婚證或離婚證。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件或復(fù)印件。4.商業(yè)銀行貸款借款合同及申貸銀行房貸的正常還款明細(xì)。5.如申貸購(gòu)買(mǎi)的是商品房，需提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；如購(gòu)買(mǎi)再交易住房，需提供房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)和契稅票原件。6.抵押評(píng)估報(bào)告、公證書(shū)和結(jié)清證明。7.借款人還款銀行卡原件。

準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，申請(qǐng)人需到市住房公積金各網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)受理。具體辦理流程為：審批通過(guò)→申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款→補(bǔ)充結(jié)清證明等資料→簽訂《借款合同》→辦理抵押登記→發(fā)放住房貸款。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”還有一些注意事項(xiàng)：1.已辦理組合貸款的職工，不再受理“商轉(zhuǎn)公”；列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。2.借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.申請(qǐng)住房公積金貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額及現(xiàn)行貸款限額，且不超過(guò)該房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款期限不超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限及房屋剩余使用年限，同時(shí)不超過(guò)借款人距法定退休年齡的剩余年限。4.申辦材料中的個(gè)人征信報(bào)告在中心出具后，有效期為一個(gè)月。5.夫妻雙方家庭名下同時(shí)存在兩筆未結(jié)清商業(yè)住房貸款的，以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)按揭貸款時(shí)間距申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)間最近的一筆為審核對(duì)象。

（記者 梁智玲）

總值班：呂正軍

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責(zé)編：劉佳

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