中海組織架構(gòu)也開始動刀了！

開年來，諸多知名房企都進行了組織架構(gòu)的調(diào)整和人事?lián)Q防，但央企中海卻一直沒什么動靜。

顏建國在2023年工作會議上，對中海今年的整體發(fā)展脈絡做了規(guī)劃，其中他提到了這么一句：

中海要進一步轉(zhuǎn)換思維和作風，持續(xù)完善組織機制。

(資料圖片)

說白了仍然是要刀刃向內(nèi)，修煉內(nèi)功。

地產(chǎn)人言獨家獲悉，近日中海已經(jīng)悄然對組織架構(gòu)動刀了。

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此次動刀的板塊并不是住宅板塊，而是商業(yè)板塊。

雖然大家對于中海商業(yè)板塊的關(guān)注度可能沒有龍湖或華潤那么高，但不可否認的是，中海的商業(yè)板塊也是其戰(zhàn)略版圖中比較重要的一環(huán)。

圖片來源：中海發(fā)展2022半年報

此前中海發(fā)展商業(yè)板塊的組織架構(gòu)是：

北京、上海、廣佛、成都四大區(qū)域商管公司+總部直管的沈陽地區(qū)公司+管理酒店的酒管公司+管理物流的海富公司+由總部的長租公寓經(jīng)營中心負責的長租公寓板塊。

而此次中海商業(yè)板塊的架構(gòu)調(diào)整，主要涉及到地區(qū)公司和項目：

也就是說，經(jīng)過此次調(diào)整后，中海商業(yè)板塊的部分架構(gòu)和住宅板塊是趨同的：

北京、上海、廣佛、成都這四大區(qū)域商管公司將分別管理北方、華東、南方和中西部地區(qū)。

此次中海對商業(yè)板塊組織架構(gòu)動刀，最為直接的原因也是源于地區(qū)公司以及部分項目的業(yè)績表現(xiàn)不佳。

艷姐了解到，山東區(qū)域項目的盈利能力較弱，而沈陽區(qū)域近期也出現(xiàn)了一定程度的虧損，在這樣一個極度殘酷的市場環(huán)境下，對盈利能力較弱的項目和地區(qū)公司進行調(diào)整也勢在必行。

而北京商管公司和上海商管公司的盈利能力是比較強的，所以將盈利較弱的公司劃歸為北京商管和上海商管，背后也可以看出中海希望實力較強的商管帶一帶疲軟項目和公司的目的。

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艷姐覺得，此次調(diào)整算是中海商業(yè)板塊向管理要效益的小型動作，核心也直指利潤的增長。

在今年的中海工作會議上，顏建國也說：

今年要聚焦穩(wěn)利潤、保增長，堅持高質(zhì)量發(fā)展。

此次調(diào)整也是順應了中海要穩(wěn)利潤的主題。

在房地產(chǎn)起起伏伏的發(fā)展過程中，中海也一直有它堅守的東西了，比如成本的控制，但或許很少人會關(guān)注到中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)深耕。

從近年中海的業(yè)績會及年報中可以看到，中海非常重視的商業(yè)地產(chǎn)板塊的推進。

在2017年的業(yè)績會上，中海就提出了“2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，并在2023年實現(xiàn)年收入100億港元?！?/strong>

中海在商業(yè)地產(chǎn)上的經(jīng)營和探索，起步非常早。早在2011年，當其他房企還在住宅領(lǐng)域撈金的時候，中海就首次對外發(fā)布其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路。

彼時中海在高端寫字樓領(lǐng)域已經(jīng)做得風生水起，寫字樓項目分布在一二線城市，中海廣場、中海大廈也成為了中海商業(yè)地產(chǎn)的拳頭產(chǎn)品。

2012年，中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司成立，中海開始對商業(yè)地產(chǎn)進行公司化體系化的運作。

隨著中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷深耕，目前中海已形成了中海商務、環(huán)宇商業(yè)、星級酒店等多條產(chǎn)品線。

雖然去年國內(nèi)整個商業(yè)地產(chǎn)板塊都面臨一定的沖擊，但根據(jù)中海半年報相關(guān)數(shù)據(jù)，中海去年上半年商業(yè)項目加速入市，租金收入實現(xiàn)了逆勢增長。

去年上半年，中海新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個運營商業(yè)項目，新增商業(yè)運營建筑面積38萬平方米。

而且去年上半年中海商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)收入同比增長6.2%，達26.5億。

在嚴峻的商業(yè)環(huán)境中，商業(yè)物業(yè)收入能夠?qū)崿F(xiàn)增長，非常不易，足見中海在商業(yè)地產(chǎn)板塊的運作功力。

很多人都以為寫字樓不賺錢，但中海的寫字樓業(yè)務一直是中海商業(yè)的王牌業(yè)務，寫字樓業(yè)務在近年來一直是穩(wěn)步增長的態(tài)勢：

2021年中海寫字樓租金收入為35.1億元，同比上升10.7%；去年上半年，中海的寫字樓租金收入為人民幣17.5億元，同比上升0.7%。

在購物中心方面，經(jīng)過多年的發(fā) 展，中海已形成了環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊、環(huán)宇天地、富華里五種不同類型和定位的商業(yè)產(chǎn)品線。 2021年中海購物中心租金收入為11億元，同比上升 27.3%；去年上半年，購物中心租金收入為人民幣6.4億元，同比上升23.3%。

艷姐覺得中海是一家非常具有戰(zhàn)略眼光的房企，在10多年前當大家都只關(guān)注住宅的開發(fā)的時候，中海就已經(jīng)堅持開始探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不斷積累自己的專業(yè)度。

而到了房地產(chǎn)的青銅時代，當大家都意識到經(jīng)營能力的重要性的時候，中海已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專家。

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當然，開年來，中海在集團層面和住宅板塊的區(qū)域公司層面并沒有傳出相關(guān)的組織架構(gòu)調(diào)整動作。

實際上，在去年6月，中海就已經(jīng)對區(qū)域?qū)用孢M行了相關(guān)調(diào)整：

當時，華北區(qū)域整合了北方區(qū)域，北方區(qū)域消失在中海的區(qū)域架構(gòu)中；

此外中海的西方區(qū)域則吞并了原本華北區(qū)域和華南區(qū)域旗下多家城市公司，成立了新的中西方區(qū)域公司。

在進行了區(qū)域調(diào)整后，目前中海主要有以下4大區(qū)域公司：

中海區(qū)域架構(gòu)

資料來源：公開資料，以實際變動為準

隨著區(qū)域?qū)用娼M織架構(gòu)的變化，中海四大區(qū)首的名單如下：

華東區(qū)域區(qū)首為劉慧明；

中西部區(qū)域區(qū)首為劉長勝；

華南區(qū)域區(qū)首為劉顯勇；

華北區(qū)域區(qū)首為成欣；

更為細節(jié)的變化則是中海對城市公司架構(gòu)的優(yōu)化：

中海將表現(xiàn)較差、勢能較弱的城市公司進行合并，比如廣州城市公司合并佛山城市公司，新的廣州片區(qū)公司誕生。

中海在彼時的區(qū)域調(diào)整，更多的是從整合的角度來進行。

從中海近期的年報和半年報來看，中海在業(yè)績上也面臨著一定的壓力：

去年上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售合約額1385億，同比降33.2%；

除了銷售額出現(xiàn)下跌外，中海一向引以為傲的利潤指標，在去年上半年也出現(xiàn)了下降：

2019年，中海的毛利率超30%，但是到了去年上半年，毛利率同比下降了5.08%至23.46%，凈利率同比下降了3.41%至16.95%。

此外，中海的毛利潤同比大幅下降20.9%至243.46億；凈利潤同比下降19.9%至175.94億。

而在去年三季報中，中海的經(jīng)營利潤率已經(jīng)跌到10%左右了。

中海的利潤王光環(huán)似乎正在逐步褪去。

除了受到宏觀環(huán)境影響外，中海近幾年勇猛拿地，曾多次拿下高價地和地王，并且此前也被一些媒體曝出存在部分項目降價的情況，在某種程度上拉高了成本，攤薄了利潤，成為其利潤指標下滑的因素之一。

對于中海來說，如何平衡規(guī)模和質(zhì)量發(fā)展之間的矛盾，也是中海要面臨的主要課題。

所以中海去年進行區(qū)域公司的整合，提高各區(qū)域的效能，提升公司應對房地產(chǎn)寒冬的韌性，也算是常規(guī)動作。

今年，不排除中海會持續(xù)進行集團和區(qū)域?qū)用娴慕M織架構(gòu)調(diào)整。地產(chǎn)人言也將持續(xù)關(guān)注。

大家對于中海有什么想分享的？歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的觀點。

主編：張艷

責編：doug

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